Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Содержание:
Фото: Заявление на дарение квартиры

Передача недвижимости

Заявление на дарение квартиры является только одним из немногих шагов в этой приятной, но очень ответственной процедуре.

Получать подарки любят все. Особенную радость доставляет получение ценного имущества. Квартира является, несомненно, наиболее желаемым подарком, о котором может мечтать любой человек.

Не секрет, что квартирный вопрос — на редкость злободневный для наших граждан на протяжении многих десятилетий. Особо остро он стоит для молодых семей, которые годами скитаются по съемным жилплощадям. Получение сюрприза в виде недвижимости, является существенным материальным подспорьем для молодых, которое обеспечит им достойное будущее.

Следует отметить, что отчуждение собственности должно происходить в строгом соответствии с действующим законодательством.

Особенности дарения недвижимости

Порядок и правила дарения квартиры прописаны во главе 32 Гражданского кодекса РФ. Запрещения и ограничения, которые присущи этому процессу, перечислены в главе 9 этого законодательного акта.

Процедура имеет такие особенности:

  1. В соглашении не допускается упоминание каких-либо встречных обязанностей со стороны одаряемого. Договор предполагает полную бескорыстность.
  2. Сразу после подписания документа, имущество переходит в полную собственность одаряемого. Он, не только может распоряжаться полученной недвижимостью, но и попросить бывшего владельца покинуть ее. Однако, презентующий имеет право сделать дарение квартиры с обременением. Т. е. о переходе права собственности после достижения одаряемым совершеннолетия или после окончания им ВУЗа.
  3. Не допускается упоминание в тексте соглашения фразы о том, что во владение жильем наделяемый может вступить только после кончины дарителя. В связи с тем, что это характерно для наследования, то такой договор будет аннулирован.
  4. Презентуемый имеет право включить в текст соглашения условие об аннулировании сделки, если он переживет одаряемого.
  5. Отчужденная жилплощадь является личной собственностью нового владельца и не подлежит разбитию на доли между членами семьи.
  6. Отменить контракт в одностороннем порядке невозможно. Это возможно сделать только в суде или по взаимной договоренности сторон.
  7. При переоформлении недвижимости на близкого родственника единый налог на дарение квартиры не взимается. Дальние родственники и третьи лица платят налог в полном объеме. После окончания процедуры они должны заполнить бланк заявления на дарение квартиры, и представить в налоговую инспекцию.

Важно: Существенным недостатком дарственной является то, что ее можно признать недействительной. Для этого можно найти массу причин. Прежде всего, это наличие и правильность составления необходимых бумаг.

Документация для оформления

Фото: Документы для оформления

Список бумаг

При отсутствии отдельных бумаг регистрирующие органы могут отказать в оформлении сделки. Если регистрация состоится с неполным пакетом документов, то это может послужить основанием для расторжения сделки.

Необходимо иметь такие материалы:

  1. Свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Оно выдается в Росреестре на основании договора дарения, купли-продажи, мены или завещания.
  2. Технический паспорт объекта недвижимости.
  3. Справка о составе семьи дарителя.
  4. Письменные согласия совладельцев недвижимости на ее отчуждение целиком или определенной части.
  5. Заявление на дарственную на квартиру, образец которого находится в конце статьи.
  6. Свидетельство о браке или о разводе владельца жилья.
  7. Квитанции об уплате коммунальных счетов.
  8. Справка о том, что квартира не арестована и не находится в залоге.
  9. Разрешительные бумаги от опекунских органов на принятие дара недееспособными лицами.
  10. Доверенность установленного образца, заверенная у нотариуса на доверенное лицо одного из фигурантов сделки.

Как правило, этот перечень вполне достаточен для того, чтобы начать процедуру отчуждения недвижимого имущества.

Ограничения и запрещения в отношении переоформления

Перед тем, как начинать подготовительные мероприятия по переоформлению квартиры, необходимо знать некоторые нюансы, которые присущи процессу дарения.

Так, не могут принимать дар, такие категории граждан:

  • должностные лица, занимающие высокий пост в государственных и муниципальных учреждениях;
  • сотрудники (и их родственники) социальных, медицинских и исправительных заведений, в которых содержатся владельцы недвижимого имущества;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • недееспособные лица без своих законных представителей.

Не имеют права участвовать в имущественных операциях:

  • малолетние и несовершеннолетние дети;
  • лица, находящиеся в состоянии опьянения или под воздействием наркотических средств;
  • граждане, в отношении которых действуют определенные судебные ограничения в дееспособности;
  • лица, страдающие психическими заболевания, которые не дают им правильно воспринимать объективную реальность.

Если в ходе проведения отчуждения не наступает ущемление прав этих граждан, то их интересы могут представлять законные опекуны.

Рекомендуем к прочтению: Бланк договора дарения доли квартиры.

Последовательность переоформления квартиры

Фото: Последовательность переоформления

Порядок оформления

Если подойти к дарению квартиры грамотно и вдумчиво, то этот процесс можно осуществить в течение одного месяца.

Вот, предлагаемый вариант действий:

  1. Достижение устного согласия всех сторон на переоформление жилья.
  2. Изучение законодательной базы, касающейся имущественных сделок (Гражданский и Налоговый кодексы РФ).
  3. Подготовка и сбор необходимых отчетных и справочных материалов.
  4. Заполнение бланков дарственных сторонами сделки.
  5. Оформление договора дарения квартиры в нотариальной конторе.
  6. Уплата государственной пошлины. Квитанция потребуется для регистрации договора.
  7. Подача документа и заявления на дарение недвижимости (ее доли), образец которой находится в конце статьи, в УФРС или в МФЦ.
  8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене формы собственности.
  9. Подача заявления в налоговую инспекцию о дарении квартиры. Это делается в письменном виде, путем заполнения формы 3-НДЛФ.

Рекомендуется проводить заключение соглашения в учреждении юстиции. Этому есть вполне объективные основания:

  • в процессе подготовки документации не будут допущены ошибки в заполнении соответствующих бланков;
  • к дарственной будет приложен полный комплект документов, что исключит возможность ее оспаривания в будущем;
  • представитель закона не допустит участия в процессе недееспособных граждан;
  • в случае судебных разбирательств, нотариус может выступить в роли свидетеля и подтвердить, что соглашение было добровольным, без применения обмана, угроз или шантажа;
  • в случае утери договора, его можно восстановить, так как одна копия сохраняется у нотариуса.

На заметку: Следует помнить о том, что оспорить дарственную можно не позднее трех лет с даты ее подписания. Это срок ее исковой давности.

Доказательства собрать и представить в суд должен истец. Там они будут внимательно проверены на подлинность. Все материалы должны быть заверены. В качестве доказательств можно представлять справки, сертификаты, акты, протоколы, видео и звукозаписи.

Образец документа

Договор дарения квартиры

Видео по теме

 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 3, в среднем: 3,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: