Как снять обременение с квартиры?

В этой статье рассмотрим, как снять обременение с квартиры. Далеко не каждый гражданин имеет уровень доходов, который позволяет приобрести жилье, заплатив за него всю сумму сразу. Большинство людей покупают недвижимость в кредит, проводя его погашение десятилетиями. Чтобы сэкономить на покупке, многие готовы приобрести жилье, на которые наложены различные ограничения и запреты. Это тоже своего рода кредит, так как, решая вопрос о том, как убрать ограничения с квартиры, ее владелец может столкнуться с множеством трудностей правового и материального характера. Однако, любую проблему можно решить, если подойти к вопросу грамотно и продуманно. Прежде всего, необходимо получить полную информацию относительно чистоты жилья. После этого можно начинать процедуру снятия обременения по недвижимости.

Где получить данные о недвижимости?

По вполне понятным причинам владельцы недвижимости, на которую наложены ограничения, стараются скрыть этот факт от покупателей. В ход идет обман, подлог и подкуп. Узнать о проблемах с недвижимостью можно уже после ее покупки, когда претензии предъявлять будет некому. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше подстраховаться заранее, проведя свое частное расследование относительно интересующей квартиры.

О наличии или снятии ограничения можно узнать из таких источников:

1. Налоговая инспекция. В этой организации есть данные о сдаче объекта в аренду и наличии за ним долгов по кредитам.
2. Управляющая домом компания. Ее сотрудники владеют данными о зарегистрированных в квартире лицах и наличии долгов по коммунальным платежам.
3. Нотариальная контора по месту расположения объекта недвижимости. Если это не противоречит закону, нотариус даст информацию о том, составлял ли продавец завещание, договор дарения или ренты.
4. Агентство недвижимости. Эта организация имеет возможность быстрого доступа ко всем базам данных, в которых хранится информация о недвижимости.
5. Территориальное подразделение Регистрационной Палаты. Запрос платный, но он гарантированно даст ответ о наличии обременений.

Получив полную информации о жилплощади, можно определить целесообразность его приобретения и продумать, где и как убрать ограничение с недвижимости после покупки.

Снятие ограничений по ипотеке

Целевое кредитование покупки жилья является наиболее распространенной причиной возникновения ограничения на свободу распоряжения недвижимостью. Убрать их можно только после того, как заемщик сделает последний взнос и получит расписку о полном погашении долга. Но, это только первый шаг. Официальное снятие ограничения с жилья при полном погашении кредита проводится в Росреестре.

Для того, чтобы это сделать, нужно взять в банке такие документы:

• ипотечное соглашение (договор) в котором заполнены все разделы о внесении средств и акт о выполнении кредитных обязательств;
• закладную с отметкой о погашении;
• доверенность на имя заемщика для представления им своих интересов от имени банка кредитора;
• выписку из банковского счета клиента.

Этот пакет документов, вместе с договором купли продажи, своим паспортом и выпиской из домовой книги подается в Росреестр. После проверки достоверности бумаг оформляется новое свидетельство, в котором нет упоминания об обременении.

На заметку: Если заемщик ищет возможность, как снять ограничение для ее реализации в связи с невозможностью выплачивать кредит, то ему следует знать, что это может сделать только банк.

При его посредничестве можно переоформить ипотечный договор на нового покупателя или дать ему возможность погасить задолженность полностью. При этом, уже новому владельцу недвижимости придется думать, как убрать обременение с квартиры, так как он принимает на себя все ограничения и запреты, действующие в отношении объекта недвижимости.

Несколько сложнее происходит освобождение недвижимости от кредитных запретов при разводе супругов. Как правило, они редко приходят к консенсусу по цене жилья и своей доли в нем. Если дело доходит до суда, то проводится снятие ограничения через 3 года. Именно такой срок давности установлен по имущественным делам.

Как убрать арест с жилья

Арест налагается на недвижимость в тех случаях, когда его владелец задолжал за коммунальные услуги или совершил имущественное преступление, когда жилье может служить предметом возмещения материального ущерба. Выносится такое решение судом после рассмотрения иска коммунальных служб или ходатайства правоохранительных органов. Суть ареста состоит в полном запрете на проведение каких-либо имущественных операций с недвижимостью. Ее владелец может только проживать в ней, если это не запрещено решением суда.

Процедура снятия обременения с долгами по коммунальным платежам довольно проста.

Нужно сделать следующее:

• погасить все задолженности, оплатить пеню и штрафы;
• получить от коммунальных компаний расписку или справку про оплату долгов и отсутствие претензий;
• подать исковое заявление в суд, приложив к нему справки и счета об оплате коммунальных услуг.

Свободно распоряжаться недвижимостью можно после получения соответствующего судебного постановления.

Снятие обременения по аренде

Сдача недвижимости в наем является распространенным способом пассивного заработка. Аренда считается законным процессом, когда нотариусом оформляется и регистрируется договор, срок действия которого составляет не менее года. Квартиросъемщики не могут проводить какие-либо действия с недвижимостью, но имеют полное право занимать ее до окончания срока действия договора. Владелец может оформлять дарственную, завещать, менять или продавать свою жилплощадь, но с одним условием — отчуждение можно провести только после того, как сделка по найму будет завершена.

Снятие обременения находящейся в аренде, можно провести досрочно. Для этого можно составить соглашение, согласно которого квартиросъемщики получают материальную компенсацию и соглашаются покинуть жилье раньше срока. В некоторых случаях можно попытаться решить этот вопрос через суд, представив доказательства нарушения арендаторами условий договора.

Важно! Во всех случаях, когда убирают ограничения с квартиры, необходимо информировать регистрирующие органы. Лучшим вариантом будет обращение в Росреестр и получение нового свидетельства о собственности без штампов и записей о введении и снятии ограничений.

Видео по теме