Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Разберемся, где снять обременение с квартиры по ипотеке?В современной России кредит является наиболее распространенной формой приобретения жилья в рассрочку. Связано это с тем, что большинство семей просто не в состоянии, даже с помощью родственников, купить недвижимость за наличный расчет. Цены на нее настолько велики, что собирать нужную сумму придется несколько лет, скитаясь по съемным квартирам. Участие в ипотеке предполагает значительное ограничение прав заемщика в пользовании жилплощадью, находящейся в залоге у банка кредитора. Полная свобода действий наступит только тогда, когда будет выплачена вся сумма ссуды, включая набежавшие проценты. Но, для этого необходимо оформить это юридически, решив предварительно, где убрать ограничение с жилья. Выбор места не принципиален, но его варианты могут отличаться по степени комфорта, удобства и времени проведения. Снятие обременения с квартиры — это многоэтапный процесс, связанный со сбором множества официальных бумаг и уплатой различных сборов. Начинается он с оформления отношения заемщика с банком кредитором.

Оформление выполнения кредитных обязательств

Убрать ограничения по кредиту можно только после того, как клиент банка полностью выполнит взятые на себя кредитные обязательства. Это заключается в погашении всех долгов по ипотеке в установленные договором сроки или досрочно. Сразу после внесения последнего взноса, нужно удостовериться в том, что за заемщиком не числится даже мизерная сумма. Если долг не обнулится, то электронная банковская система не выдаст информации о том, что кредит выплачен и долг погашен.

Поэтому, когда снимается обременение с квартиры, нужно первым делом взять у сотрудника кредитующего органа расписку, справку или свидетельство о том, что долгов по кредиту нет и договор выполнен полностью. Это избавит клиента от возможных претензий банка в том, что оговоренная сумма внесена не полностью. После этого нужно подать заявку на получение документов для снятия ограничения.

Заемщику потребуется:

• письмо банка для предъявления по требованию о том, что долг по кредиту полностью погашен;
• доверенность финансового органа на имя заявителя про то, что он может от имени банка представлять свои законные интересы в различных инстанциях по имущественным вопросам;
• выписка из персонального счета по погашению полученной ссуды;
• закладная с отметкой о ее аннулировании в связи с оплатой.

После этого обеим сторонам необходимо поставить свои подписи в соответствующем разделе ипотечного договора, касательно его выполнения и отсутствия претензий. Собрав необходимый пакет документов от банка, можно принимать решение о том, где убрать обременение с квартиры.

Обращение в Росреестр

Это единственная организация, которая ведет полный учет всей недвижимости, ее владельцев, прав собственности и наложенных ограничений. Поскольку помещения Росреестра перегружены посетителями до предела, эта структура сотрудничает с государственными организациями, которые наделены полномочиями в приеме и первичной проверки документации от посетителей. Сегодня решить вопрос, где убрать запрет с квартиры по ипотеке, намного проще, чем еще несколько лет назад. Обратиться с заявлением можно и в Многофункциональные центры, и в Сбербанк России.

Порядок снятия обременения предполагает наличие таких документов у заявителя:

• комплект бумаг, которые были получены у кредитора при окончательном расчете;
• документы, удостоверяющие личности всех собственников жилья (паспорта, свидетельства о рождении);
• ипотечный договор со всеми отметками о выполненных обязательствах и заполненными разделами;
• закладная, в которой проставлена дата совершения последнего платежа;
• бумага, указывающая источник возникновения права собственности на жилплощадь (договор мены, купли продажи);
• выписка из регистрационной книги о прописанных на жилплощади лицах;
• документ о семейном положении заявителя (свидетельство о браке или разводе);
• чек об уплате государственной пошлины за снятие обременения.

Как правило, этих бумаг достаточно, чтобы сотрудники регистрирующего органа начали процедуру по тому чтобы убрать наложенных банком ограничений.

На заметку: Нужно быть готовым к тому, что потребуется предъявить документы о переходе собственности на жилье с момента его введения в эксплуатацию.

Это могут быть купчие, дарственные, свидетельства о мене и наследстве. Но, такое бывает крайне редко, только в самых сложных и запутанных случаях. Заявление пишется непосредственно на месте подачи документов, для чего используются формализованные бланки. Как правило, проверка документов занимает не более трех дней. По результатам работы в договоре купли продажи ставится штамп о снятии обременения. По желанию заявителя может быть оформлено новое свидетельство, в котором нет упоминания о том, что жилье было приобретено по ипотеке. За это нужно заплатить госпошлину, размер которой составляет 1000-2000 рублей. Срок ожидания этой бумаги может длиться до одного месяца.

Как убрать ограничения через суд

Бывают случаи, когда по неизвестным причинам банк отказывается выдавать заемщику документы, подтверждающие погашение долгов по целевому кредиту, выданному на приобретение жилья. Выходом является отстаивание своих прав по снятию обременения с квартиры в судебном порядке. Для этого нужно правильно и грамотно составить исковое заявление. Подается оно в районный суд по месту жительства.

К исковому заявлению нужно приложить такие бумаги:

• паспорт лица, подписавшего договор;
• договор купли продажи недвижимости;
• ипотечный договор;
• все чеки, квитанции и ордера за оплату целевого кредита;
• закладная на жилье с отметкой о ее погашении;
• выписки по банковскому счету заемщика;
• копия заявления в банк, в котором содержится требование о снятии обременения с квартиры.

В тех случаях, когда кредитор отказался выдать один или несколько документов, к иску нужно прикрепить и копии заявлений на их получение. Рассмотрение дела длится не более двух-трех месяцев. Как правило, решение всегда принимается в пользу заявителя. На руки истец получает решение суда о том, что ограничение убрано. Этого документа вполне достаточно для обращения в Росреестр для перерегистрации жилья.

Видео по теме