Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Содержание:

Фото 1

Разберемся, где снять обременение с квартиры по ипотеке?В современной России кредит является наиболее распространенной формой приобретения жилья в рассрочку. Связано это с тем, что большинство семей просто не в состоянии, даже с помощью родственников, купить недвижимость за наличный расчет. Цены на нее настолько велики, что собирать нужную сумму придется несколько лет, скитаясь по съемным квартирам. Участие в ипотеке предполагает значительное ограничение прав заемщика в пользовании жилплощадью, находящейся в залоге у банка кредитора. Полная свобода действий наступит только тогда, когда будет выплачена вся сумма ссуды, включая набежавшие проценты. Но, для этого необходимо оформить это юридически, решив предварительно, где убрать ограничение с жилья. Выбор места не принципиален, но его варианты могут отличаться по степени комфорта, удобства и времени проведения. Снятие обременения с квартиры — это многоэтапный процесс, связанный со сбором множества официальных бумаг и уплатой различных сборов. Начинается он с оформления отношения заемщика с банком кредитором.

Оформление выполнения кредитных обязательств

Убрать ограничения по кредиту можно только после того, как клиент банка полностью выполнит взятые на себя кредитные обязательства. Это заключается в погашении всех долгов по ипотеке в установленные договором сроки или досрочно. Сразу после внесения последнего взноса, нужно удостовериться в том, что за заемщиком не числится даже мизерная сумма. Если долг не обнулится, то электронная банковская система не выдаст информации о том, что кредит выплачен и долг погашен.

Поэтому, когда снимается обременение с квартиры, нужно первым делом взять у сотрудника кредитующего органа расписку, справку или свидетельство о том, что долгов по кредиту нет и договор выполнен полностью. Это избавит клиента от возможных претензий банка в том, что оговоренная сумма внесена не полностью. После этого нужно подать заявку на получение документов для снятия ограничения.

Заемщику потребуется:

  • письмо банка для предъявления по требованию о том, что долг по кредиту полностью погашен;
  • доверенность финансового органа на имя заявителя про то, что он может от имени банка представлять свои законные интересы в различных инстанциях по имущественным вопросам;
  • выписка из персонального счета по погашению полученной ссуды;
  • закладная с отметкой о ее аннулировании в связи с оплатой.

После этого обеим сторонам необходимо поставить свои подписи в соответствующем разделе ипотечного договора, касательно его выполнения и отсутствия претензий. Собрав необходимый пакет документов от банка, можно принимать решение о том, где убрать обременение с квартиры.

Обращение в Росреестр

Фото 2

Это единственная организация, которая ведет полный учет всей недвижимости, ее владельцев, прав собственности и наложенных ограничений. Поскольку помещения Росреестра перегружены посетителями до предела, эта структура сотрудничает с государственными организациями, которые наделены полномочиями в приеме и первичной проверки документации от посетителей. Сегодня решить вопрос, где убрать запрет с квартиры по ипотеке, намного проще, чем еще несколько лет назад. Обратиться с заявлением можно и в Многофункциональные центры, и в Сбербанк России.

Порядок снятия обременения предполагает наличие таких документов у заявителя:

  • комплект бумаг, которые были получены у кредитора при окончательном расчете;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилья (паспорта, свидетельства о рождении);
  • ипотечный договор со всеми отметками о выполненных обязательствах и заполненными разделами;
  • закладная, в которой проставлена дата совершения последнего платежа;
  • бумага, указывающая источник возникновения права собственности на жилплощадь (договор мены, купли продажи);
  • выписка из регистрационной книги о прописанных на жилплощади лицах;
  • документ о семейном положении заявителя (свидетельство о браке или разводе);
  • чек об уплате государственной пошлины за снятие обременения.

Как правило, этих бумаг достаточно, чтобы сотрудники регистрирующего органа начали процедуру по тому чтобы убрать наложенных банком ограничений.

На заметку: Нужно быть готовым к тому, что потребуется предъявить документы о переходе собственности на жилье с момента его введения в эксплуатацию.

Это могут быть купчие, дарственные, свидетельства о мене и наследстве. Но, такое бывает крайне редко, только в самых сложных и запутанных случаях. Заявление пишется непосредственно на месте подачи документов, для чего используются формализованные бланки. Как правило, проверка документов занимает не более трех дней. По результатам работы в договоре купли продажи ставится штамп о снятии обременения. По желанию заявителя может быть оформлено новое свидетельство, в котором нет упоминания о том, что жилье было приобретено по ипотеке. За это нужно заплатить госпошлину, размер которой составляет 1000-2000 рублей. Срок ожидания этой бумаги может длиться до одного месяца.

Как убрать ограничения через суд

Фото 3

Бывают случаи, когда по неизвестным причинам банк отказывается выдавать заемщику документы, подтверждающие погашение долгов по целевому кредиту, выданному на приобретение жилья. Выходом является отстаивание своих прав по снятию обременения с квартиры в судебном порядке. Для этого нужно правильно и грамотно составить исковое заявление. Подается оно в районный суд по месту жительства.

К исковому заявлению нужно приложить такие бумаги:

  • паспорт лица, подписавшего договор;
  • договор купли продажи недвижимости;
  • ипотечный договор;
  • все чеки, квитанции и ордера за оплату целевого кредита;
  • закладная на жилье с отметкой о ее погашении;
  • выписки по банковскому счету заемщика;
  • копия заявления в банк, в котором содержится требование о снятии обременения с квартиры.

В тех случаях, когда кредитор отказался выдать один или несколько документов, к иску нужно прикрепить и копии заявлений на их получение. Рассмотрение дела длится не более двух-трех месяцев. Как правило, решение всегда принимается в пользу заявителя. На руки истец получает решение суда о том, что ограничение убрано. Этого документа вполне достаточно для обращения в Росреестр для перерегистрации жилья.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: