Где снять обременение с квартиры?

Давайте разберемся, где снять обременение с квартиры?Значительная часть жилплощади на современном первичном и вторичном рынке недвижимости находится под тем или иным ограничением. Это значит, что на такую недвижимость имеют определенные права третьи лица или организации. Сами владельцы жилья ограничены в свободе распоряжения своим имуществом. Любая операция (продажа, завещание, аренда, дарение, обмен) должна быть согласована с инициатором обременения. Покупатели должны знать, что при покупке такой недвижимости, они не только экономят средства, но и принимают все ограничения и запреты на себя. Поэтому, вопрос о том, где снять ограничение с квартиры интересует, как продавцов, так и покупателей. Рассмотрим, где снимается запрет с жилья при различных ситуациях правового и финансового характера.

Как уйти от ипотечной зависимости

Сегодня более половины квартир приобретается с помощью ипотеки. Банк выдает целевой кредит на покупку жилья, которое остается у него в залоге. Это означает, что покупатель не сможет осуществить его отчуждение до тех пор, пока кредит, включая проценты, не будет погашен полностью. Исключения составляют те случаи, когда по ряду причин заемщик не может платить по счетам. Тогда временно обременение с жилья снимается, и она продается новому владельцу. Если он переоформляет на себя ипотеку, то принимает и ограничения по свободе пользования недвижимостью.

После того, как будет сделан последний взнос, бывшему заемщику нужно определиться, где снять запрет с квартиры. Эта процедура проводится в два этапа, первый из которых проводится в банке кредиторе. Он представляет собой заказ и получение документов, свидетельствующих о том, что клиент по ипотеке рассчитался полностью.

На основании поданного заемщиком заявления банк должен предоставить ему такие бумаги:

• погашенную закладную;
• выписку из лицевого счета;
• ипотечный договор с отметками о его выполнении обеими сторонами;
• доверенность на право действовать от имени банка в инстанциях, где снимается обременение с недвижимости.

На заметку: Если по каким-либо причинам банк отказывается выдавать документы, то клиент имеет право подать на него в суд.

Для этого нужно написать исковое заявление, к которому приложить всю документацию на недвижимость и копии заявлений в банк. Полученное в суде постановление является основанием для снятия ограничения с квартиры. Где это сделать — решать заемщику. Раньше эта процедура проводилась исключительно органами Росреестра. Сегодня прием документов у граждан проводят многофункциональные центры, где можно убрать ограничение с жилья быстро и недорого.

Где убрать арест с недвижимости?

Арест налагается на жилье в тех случаях, когда у его владельца образовалась крупная задолженность по коммунальным услугам или он оказался замешан в мошенничестве. Довольно часто судебные приставы арестовывают недвижимость по причине имущественных споров между родственниками. Поскольку арест накладывается судебным решением, то и ответ вопрос, где снимается обременение с квартиры, однозначен — в суде.

Если причиной введения ограничений на свободу пользования недвижимостью явилась задолженность по платежам, то снять их довольно просто. Нужно найти средства, оплатить все счета, штрафы и услуги. После этого нужно взять справку о погашении задолженности и вместе с исковым заявлением представить ее в суд, который вынес решение об аресте жилья. Как правило, ограничения снимаются в течение нескольких дней.

Когда жилплощадь является предметом спора, то решение конфликта может занять несколько месяцев, а то и годы. Убрать обременение можно будет только тогда, когда суд вынесет окончательное решение. Однако, не стоит забывать о сроке давности. По имущественным делам он составляет три года. Если за это время одна из сторон процесса обнаружит, что стала жертвой обмана или подлога, то она имеет право подать иск, который повлечет за собой очередной арест жилья.

Ограничение пожизненной ренты

После заключения договора ренты на недвижимость накладываются ограничения по всем видам отчуждения, про что информация подается в регистрационные инстанции. Все действия с квартирой могут быть проведены только по обоюдному согласию сторон договора.

Как убрать запрет с недвижимости с пожизненной рентой?

Законом предусмотрено два способа решения этого вопроса:

1. Если обе стороны договора исправно выполняли свои обязательства до конца его действия. Окончанием сделки считается кончина получателя ренты. Вторая сторона договора должна получить свидетельство о его смерти и вместе со всей документацией на квартиру представить его в Росреестр.
2. Досрочное расторжение соглашения. Оно может проводиться только по инициативе получателя ренты. Причиной может послужить нарушение условий соглашения со стороны плательщика. Аннулирование сделки автоматически влечет за собой снятие обременения.

При заключении договора ренты всегда нужно помнить о возможных наследниках. В любой момент они могут заявить о своих правах на недвижимость и инициировать длительные и продолжительные судебные тяжбы.

Как подать заявление на снятие ограничения?

Поскольку сбор необходимой документации является процессом довольно длительным, то можно воспользоваться одним из способов ее передачи в ту или другую инстанцию, независимо от того, где снимается обременение с квартиры — в суде, МФЦ или в Росреестре.

Направить документацию можно так:

• через своего представителя, снабдив его нотариально заверенной специальной доверенностью;
• ценным письмом с уведомлением о вручении и описью (каждая бумага заверяется у нотариуса);
• электронной почтой, заверив каждую бумагу своей электронной подписью.

Однако, получать свидетельство о собственности необходимо только лично. Его нужно обязательно проверить на предмет наличия ошибок, прежде, чем ставить свою подпись в журнале выдачи.

Видео по теме