Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

Содержание:
Фото: Отмена договора дарения квартиры

Аннулирование сделки

Такая процедура, как отмена договора дарения квартиры предусмотрена законодательными актами РФ и вполне осуществима.

Квартирный вопрос является не только одним из самых актуальных вопросов в жизни большинства людей, но и таит в себе множество неожиданных аспектов. Иногда люди совершают импульсивные поступки, о которых впоследствии жалеют. Так, живущие вдали от родственников престарелые люди, могут поддаться порыву и подарить свою квартиру человеку, к которому, в данный момент испытывают чувство симпатии или благодарности. Впоследствии, взглянув на этот вопрос по-другому, они начинают сожалеть о содеянном.

Как отменить дарственную на квартиру?

В первую очередь следует учесть, что дарственная, то есть договор дарения, является документом необратимым. Его нельзя переписать, изменить или отменить, как завещание (см. статью: Что лучше дарственная или завещание на квартиру?). Поскольку подписывали контракт две стороны, то и аннуляция его возможна по взаимному согласию этих сторон. В противном случае (одаряемый крайне редко добровольно расстается с полученной жилплощадью), добиваться отмены договоренностей нужно через суд. Здесь необходимо отметить, что в суде необходимо представить аргументы, имеющие под собой конкретные юридические основания. Если истец будет говорить о том, что он передумал, или дарение было ошибкой, то надеяться на успех бесполезно.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос, как расторгнуть дарение квартиры, необходимо изучить главу 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 578 этого документа перечисляются причины, по которым можно аннулировать договор.

Эти причины следующие:

  1. Сделка не прошла регистрации в Федеральной службе регистрации. Это довольно распространенный случай. Даритель, как правило, не вдается во все тонкости проведенной сделки, полагая, что его роль заканчивается подписанием дарственной. Наделяемый может не знать или забыть об этом нюансе. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре в течение года, то он будет считаться недействительным. В случае кончины презентующего, право собственности на жилплощадь остается за ним, а недвижимость будет являться объектом наследия.
  2. Небрежное и неаккуратное отношение к подаренной квартире. Если в процессе эксплуатации недвижимости, ее новый владелец создает условия и предпосылки к ее порче или разрушения, то это наносит моральный ущерб дарителю. Факт неуважительного отношения к презенту является основанием отмены соглашения в суде. В этом случае истцом может быть только презентующий. Кроме этого, он должен убедить суд в том, что именно одаряемый наносит вред имуществу и предоставить этому веские доказательства.
  3. Неправильно составленный документ. Если жалователь настоял на включение в текст договора пункта о том, что его квартира перейдет в собственность одаряемого только после кончины ее владельца. С такой формулировкой можно отменить договор, как при жизни дарителя, так и после его смерти. Условие перехода имущества в собственность после смерти владельца характерно для завещания, а не для дарения, когда имущество переходит в собственность наделямого при жизни обеих сторон процесса.
  4. Смерть одаряемого. Забрать жилье обратно клиент может лишь в том случае, если это условие прописано в дарственной. В противном случае, на квартиру усопшего могут претендовать лишь его наследники.
  5. Невменяемость лица, подарившего недвижимость. Можно заявить, что подписание документов проводилось, когда владелец квадратных метров находился под воздействием медицинских препаратов, наркотических средств или в состоянии алкогольного опьянения. Этот факт можно подтвердить только сразу после подписания документов с помощью проведения экспертизы. Кроме того, возникнут вопросы к нотариусу, который не должен был оформлять договор с участием невменяемого лица.

Еще одной причиной, по которой осуществляется отмена соглашения, является банкротство дарителя, если он является юридическим лицом. Данная процедура проводится исключительно судом, без инициативы от сторон договора.

Как аннулировать дарственную на квартиру? Если не удалось найти причины для аннулирования контракта, следуя данным пунктам, необходимо применять другие положения законов. Способов решить вопрос о том, как отменить дарственную на квартиру довольно много.

Повод для оспаривания дарственной

Фото: Оспаривание договора

Расторжение соглашения

Согласно действующему законодательству, оформлению и подписанию договора дарения сопутствуют определенные процедуры. Кроме того, должен быть собран соответствующий требованиям статей 572-577 ГК РФ пакет документов. Если найти нарушения в оформлении документа, то можно его оспорить и добиться отмены дарения квартиры.

Как оспорить дарственную на квартиру? Оспорить ее можно по такому поводу:

  1. К ней не приложено письменное, заверенное нотариусом, заявление совладельца жилья на ее дарение. Это положение действует в случае, если имущество было нажито совместно, обоими супругами.
  2. Подписание документа под воздействием шантажа или морального давления. Если удастся доказать, что даритель пошел на подписание сделки не по своей воле, а вынужденно, то дарственная будет объявлена ничтожной и аннулируется.
  3. Участие в процессе лиц, которым по должности запрещено принимать ценные подарки, к которым относится недвижимость. К этой категории относятся государственные служащие, обладающие большими полномочиями, сотрудники различных учреждений, в которых содержатся дарители.
  4. Обман или введение презентующего в заблуждение. Умышленное неправильное толкование условий сделки, ущемляющее его интересы, является поводом для оспаривания сделки.
  5. Притворная сделка. Не редки случаи, когда под видом дарения осуществляется купля-продажа квартиры. Уклонение от уплаты налогов является не только поводом для расторжения договора, но и основанием для привлечения участников сделки к ответственности. В данном случае, при наличии доказательств, можно настоять на аннулировании дарственной в добровольном порядке.
  6. Участие в процессе недееспособных и несовершеннолетних граждан в нарушение порядка, предусмотренного ГК РФ.
  7. Подделка документа. Не стоит забывать о том, что для достижения заветной цели, которой является владение квартирой, злоумышленники могут пойти и на подлог. С помощью современной цифровой техники и необходимых навыков, можно сделать довольно реалистическую подделку. Не мешает проверить договор и свидетельство на право собственности на подлинность.

В сборе доказательств не следует пренебрегать даже мельчайшими фактами. Их совокупность может решить вопрос, как отменить дарственную на квартиру в свою пользу.

Подготовка к суду

Фото: Документы для суда

Судебное вмешательство

В суд следует идти только в случае наличия надежных, проверенных и подтвержденных аргументов.

Так, суд примет в качестве доказательств такие материалы:

  • акты осмотра квартиры;
  • медицинские справки и сертификаты;
  • выписки из журналов;
  • показания свидетелей;
  • фотографии;
  • видеоматериалы;
  • звукозаписи.

По возможности, каждый документ должен быть датирован и заверен. Необходимо учесть, что весь материал будет проверен судом на предмет подлинности. Не следует забывать и о сроке исковой давности. Он довольно невелик и, по разным делам составляет 1 или 3 года. По окончанию этого срока суды возбуждают дела крайне неохотно.

После того, как пакет документов собран, необходимо написать исковое заявление. Это лучше сделать у адвоката, специализирующегося по делам имущественного характера. Он проверит собранный материал, окажет помощь в написании искового заявления и поможет сформулировать грамотную речь в суде.

Как показывает судебная практика, отмена дарения квартиры при продуманном подходе и надежной доказательной базе является довольно частым итогом судебных рассмотрений.

Читайте также: Можно ли отозвать договор дарения?

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 1, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: