Как аннулировать дарственную на квартиру — важные советы юристов

Содержание:
Фото: Как аннулировать дарственную на квартиру?

Отмена договора

Иногда жизнь может преподнести человеку очень неприятный сюрприз. Например, если ушли из жизни бабушка с дедушкой некоего гражданина и он уверенный в своём стопроцентном праве на получение наследства, решил распорядиться наследственной жилплощадью по своему желанию узнаёт о том, что жилое помещение ранее подарено постороннему лицу, то в такой ситуации гражданину следует выяснить, как аннулировать дарственную на квартиру и воспользоваться такой возможностью.

Факторы, являющиеся основой для начала процесса оспаривания либо отмены дарственной

Оформленная сделка по передаче в дар квартиры совсем не значит, что её нельзя расторгнуть. Возможности расторжения сделки предусмотрены законодательством страны. В «ГК», на странице 578 указана законодательная информация о том, как можно аннулировать дарственную на недвижимость.

Сделка по передаче квартиры в подарок второму лицу, также как и иные контракты, может быть расторгнутой в ходе судебных заседаний.

Важно: Следует обратить внимание на тот факт, что существует досудебное урегулирование вопроса — гражданин, получивший в подарок жилую площадь, самостоятельно и добровольно отказывается от права владения жилплощадью.

Аннулирование договора дарения квартиры возможно при наличии таких факторов (обозначены в «ГК» страны во 2 параграфе девятой главы):

  1. Если гражданин, подаривший жильё оказался в тяжёлой жизненной ситуации или лишился жилой площади, на которой он проживал. Такой случай рассматривается на судебном заседании. Вердикт может быть вынесен в пользу истца при наличии всех требуемых доказательств (свидетельские показания, документы).
  2. Бумажный экземпляр договора оформлен и составлен с ошибками. К примеру, документ вполне может считаться ничтожным, если в нём предусмотрено передача жилых площадей в дар только после кончины «дарующего». В таком положении в действие входит закон о наследовании имущества.
  3. Не произведена регистрация на право владения собственностью в государственной структуре. Например, если гражданин, являющийся одаряемым, не осуществил регистрацию своего права на владение имуществом до кончины дарителя, то дарственная жилплощадь отойдёт к наследственному имуществу. Это связано с тем, что дарственная на жилплощадь должна регистрироваться при жизни дарующего человека.
  4. Признание судебным органом частичной, либо полной недееспособности дарующего в момент оформления сделки. Это наиболее часто используемая причина расторжения Договора. Её можно использовать, если дарующий в момент заключения сделки был сильно пьян, либо под воздействием психотропных веществ, которые мешали ему адекватно оценивать последствия выполненных действий.
  5. Отсутствия заверенного у нотариуса согласия на передачу в дар квартиры одного из членов супружеской четы.
  6. Дарителю запрещается передавать квартиру в дар, а одаряемый не обладает правами на получение дара. Гражданским законодательством предусмотрело несколько возможных ситуаций:
    • жилплощадь запрещается передавать в дар сотрудникам, работающим в лечебно-воспитательной организации, и членам их семей, лицам, которые находятся на учёте, лечении, либо содержании в этих заведениях;
    • законный представитель граждан, обладающих документом подтверждающим недееспособность, или лиц, не достигших 14 лет от роду, не наделён правом заключить дарственную от имени своего подопечного;
    • служащие государственных и муниципальных структур не обладают правом принять в дар жилплощадь от лиц связанных с ними профессиональной деятельностью — подобное может квалифицироваться как взятка в крупных размерах.
  7. Заключенная сделка притворного или мнимого характера. Она может быть заключена только для вида и не содержит цель установить правовое отношение. Например, оформление дарственной с целью избежать конфискации квартиры.
  8. Гражданин, оформивший соглашение, находился в состоянии заблуждения относительно смысла заключаемого им дарственного договора.
  9. На сделке дарующим гражданином поставлена подпись под угрозой физической расправы.
  10. Появилась угроза здоровью, жизни дарителя, либо его семейства. Эта возможность предусмотрена 578 статьей «ГК» страны.
  11. Присутствует отрицательное действие относительно квартирной площади, гражданина получившего её в дар, которое может повлечь к утрате квартиры.
  12. Смерть гражданина, получившего дар. Эта возможность может быть предусмотрена и указана в договоре.
  13. Банкротство лица, выступающего дарителем. При таком условии дарственную может отменить суд после предоставленных доказательств о том, что сделка заключалась на протяжении последних шести месяцев до момента объявления дарителя о своём банкротстве.

Инструкция по отмене дарственной на квартиру

Фото: Инструкция расторжения договора

Руководство по отмене сделки

Чтобы была возможность как-то аннулировать дарственную на квартиру нужно наличие основы на её выполнение и осуществить обращение в судебный орган. Действия при аннулировании сделки:

  1. Первым шагом оспаривания дарственной является выбор основания и обращение в судебный орган.
  2. Требуется уточнить срок исковой давности, который не должен превышать 3 лет с момента заключения сделки.
  3. Осуществляется сбор всех документов, подтверждающих позицию истца о потребности расторжения сделки. Например, таким документом может выступить справка, выданная психиатрическим учреждением, подтверждающая недееспособность дарителя.
  4. Составляется заявления для возбуждения иска. Составляя заявление, следует воспользоваться консультацией опытного адвоката — это позволит избежать появления ошибок при его составлении. После написания заявления его следует отдать в местный суд для регистрации и передачи «в работу».
  5. Дожидаясь назначения заседания суда, следует приготовиться к тому, что оно может быть определено через пару месяцев после регистрации заявления. В случае, когда вердикт суда не устраивает стороны, тогда решение можно обжаловать в инстанции высшего уровня.

Также читайте: Как аннулировать дарственную на дом?

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: