Отмена дарения недвижимости: подготовка договора и особенности процесса

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят — то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание: Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Далее читателю предлагается ознакомиться с нюансами, которые сопутствуют этому юридическому процессу.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно составить договор дарения квартиры, который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

• по взаимному согласию участников договора;
• согласно решению суда;
• в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла — еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Рекомендуем к прочтению: Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Отмена договора

Можно ли отменить дарение дома? Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной расторжения договора дарения недвижимости. Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

• свидетельские показания на бумаге;
• видеозаписи;
• фотографии;
• акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
• наркологические и психиатрические сертификаты;
• справки из медицинских учреждений;
• выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь: Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме