Ввиду высокой стоимости недвижимого имущества все операции с недвижимостью требуют предельного внимания и наличия некоторых знаний. Это касается и такого документа, как оформление дарственной на квартиру родственнику. Несмотря на то, что сделка между близкими людьми видится вполне прозрачной и не предвещает больших трудностей, терять бдительность все равно не стоит, поскольку именно подобные ситуации могут выявить искренность мотивов одной из сторон.
Практика показывает, что документы для оформления дарственной на квартиру родственнику, в которых на начальном этапе были допущены ошибки, иногда становятся причиной серьезных проблем, так, как это создает условия для оспаривания и как следствие — сделки могут быть аннулированы.
Внимание: Часто в кажущихся на первый взгляд простых сделках по дарению полностью могут разобраться только квалифицированные специалисты с многолетней практикой, поэтому принимать поспешное решение об отказе от услуг юристов не стоит.
Как оформить договор наилучшим образом? Рассмотрим несколько вариантов решения этого вопроса.
Фиктивная основа сделки дарения квартиры
Иногда родственники принимают решение разобраться с вопросом соглашения посредством фиктивного договора купли-продажи недвижимого имущества. Что при этом происходит? Берется ли налог с дарственной на квартиру? Общий алгоритм действий, как правило, следующий:
- Подобное соглашение по желанию может быть заверено в нотариальном порядке. При этом регистрировать его в Росреестре его нужно обязательно.
- Кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве владения имуществом необходимо будет предоставить лишь удостоверения личности и позаботиться об уплате государственной пошлины.
- Когда подобная передача имеет место между родителями и женатыми детьми, нужно помнить, что при разводе брачный спутник ребенка может претендовать на часть квартиры при её разделе. Родственнику, согласно условиям купли-продажи, не положены выплаты по имущественному налоговому вычету.
- Если будет указана неоправданно низкая сумма сделки по купле-продаже, это, скорее всего, вызовет подозрение налоговиков. Обычно сделки между близкими тщательно проверяются, и если устанавливается, что цена жилплощади согласно договору ниже рыночной более, чем на 20%, все равно придется уплатить пеню и налоговый сбор с настоящей цены продаваемого объекта недвижимости.
- Даже, если на деле квартира продана не будет, её цена все равно должна быть обозначена в договоре и бывший собственник после фиктивной продажи вынужден будет заплатить подоходный налог с физических лиц.
Статья в тему: Документы для договора дарения квартиры родственнику.
Как оформить дарение квартиры родственнику?
Стандартная процедура оформление дарственной на квартиру родственнику выгодна тем, что она освобождает состоящих в близком родстве людей от уплаты обязательного 13%-го налога. К близким людям, на которых распространяется это условие, относят: брачных спутников, родных или неполнородных детей (когда общий только один из родителей), внуков, дедов и бабушек, сестер и братьев. Сделка между родственниками определяется, как перемещение имущества внутри одной семьи, что не является способом увеличения материального благосостояния. То есть, фактически семья не становится богаче.
Но стоимость оформления сделки значительно возрастает, когда в сделке участвуют более дальняя родня: дяди, тёти, кузены и др. Согласно требованиям закона налогообложение при дарении квартиры родственнику или другому лицу составляет в размере 13% от стоимости жилья указанной в кадастровом паспорте, так как сторона, получила от сделки прибыль.
Важная деталь: Особенностью документа является то, что он позволяет оговаривать дарение имущества родственнику и в будущем. Если становится очевидным, что условия процедуры ставят презентующего и членов его семьи в очень сложное положение, он может расторгнуть договор.
Другой причиной отмены дарственной служит преступное поведение (покушение, насилие) одаряемого по отношению к дарителю и его семье.
Вариант с завещанием
Когда на квартиру будет оформлено завещание, родственник получит возможность распоряжаться жильем лишь после кончины владельца, и то, если его право не будет оспорено в судебном порядке другими близкими, либо их уполномоченными, когда само лицо недееспособно или не достигло совершеннолетия. Чтобы предотвратить подобные неожиданности, стоит предварительно обговорить с родственниками все детали раздела имущества согласно завещанию и решить, что и кому причитается.
Договор ренты
Для акта приема передачи квартиры при дарении иногда заключается договор ренты, согласно которому презентующий соглашается на передачу в подарок своего жилья лишь после кончины в обмен на материальное содержание в виде оговоренной ренты.
Конечно, в чистом виде подобное соглашение нельзя назвать дарственной, ведь потенциальный наделяемый берет на себя обязательства содержать дарителя до конца жизни, и несет определенные, оговоренные в договоре расходы, не имея возможности предвидеть, что произойдет с жильем завтра. И это во многом рискованно, ведь могут появиться другие претенденты на наследство и тогда получение презента, несмотря на все затраты по содержанию, станет очень сомнительным.
На заметку: Эту сделку регистрируют в нотариальном порядке, и она носит характер возвратной, то есть хозяин квартиры в любой момент может передумать и отказать своему родственнику в праве на владение жильем, если увидит какие-то несоответствия в соблюдении условий сделки, согласно которой вторая сторона должна обеспечивать содержание владельца имущества до конца его дней.
Как видно есть несколько вариантов подарить квартиру родственнику, но не все из них до конца прозрачны. Статистика Росреестра свидетельствует, что чаще всего население прибегает к дарению в случае сделок между самыми близкими родными, что является одним из наиболее простых вариантов.
Загрузка...
