Налог с дарственной на квартиру — кто и сколько должен платить за полученное в дар жилье?

Содержание:
Фото: Налог с дарственной на квартиру

Пошлина при дарении имущества

Данная статья имеет цель глубже разобрать этот вопрос и выяснить берется ли вообще налог с дарственной на квартиру и если да, то какой.

Каким бы ни был вид имеющегося в наличии недвижимого имущества, будь то квартира, дом или их часть, владелец на законном основании может при желании его подарить. Процедура оформления сделки имеет свою специфику и требует ясного понимания многих тонкостей, особенно тех, которые касаются порядка обложения налогом дарственной на жилье.

Кто не может выступать в роли дарителя и одаряемого?

Государственные правоустанавливающие документы ясно определяют обстоятельства, не позволяющие передачу квартиры в дар. Это невозможно при следующих условиях:

  • даритель является недееспособным;
  • презентующий не достиг 14-летнего возраста. Его опекун в таком случае также лишен права дарения.

Кроме этого, имеет место ограничение на осуществление дарения от имени подопечных для персонала учреждений социального и лечебного профиля и для госслужащих за выполнение ими работы.

Пакет документов для оформления соглашения

Фото: Пакет документов

Список бумаг

Составление договора дарения квартиры требует наличия целого перечня документов:

  • свидетельство, подтверждающее право владения оформляемой недвижимостью;
  • оценочная справка БТИ и справка о всех прописанных в квартире жильцах;
  • документ, подтверждающий согласие опекуна, когда дело касается несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • заверенные копии удостоверения личности (паспортов) лиц принимающих участие в деле;
  • квартирный паспорт, выдаваемый по запросу в Росреестре.

Подписание договора в обязательном порядке сопровождается его регистрацией. Законом оговаривается возможность составления письменного договора и необходимость его заверения у нотариуса.

Налог со сделки: что говорит законодательство?

Теперь рассмотрим вопрос о том, платится ли налог на дарственную с квартиры и кем он при этом выплачивается. Оформление документа может быть выполнено в согласии со следующими условиями:

  • на дарителя не возлагаются обязанность платить пошлину, поскольку в результате сделки он не получает никакого дохода;
  • налог при дарении квартиры родственнику наделяемым освобождается при условии, что является близким родственником дарящей стороны;
  • налоговая выплата становится обязательной, когда обе стороны договора связывают лишь дальнее родство или они вообще им не связаны;
  • размер налогового облажения составляет 13% от цены подаренного недвижимого имущества.

Подтвержденное документально кровное родство участников договора служит очень серьезным аргументом для освобождения от уплаты суммы побора. К категории близких родственников можно отнести законных супругов, родителей, родных и усыновленных детей, сестер братьев, бабушек и дедушек, внуков (не полнородных в том числе).

Те, кто состоят с дарителем в дальнем родстве, и абсолютно посторонние люди, по закону обязаны заплатить 13%-ный налог от стоимости объекта дарения.

Внимание: Точная сумма налоговой выплаты может быть обозначена в оценочном акте БТИ или в заключении, оформленном независимой, специализирующейся на оценке стоимости собственности, организацией. Указанные документы принимаются во внимание как основание для расчета суммы.

Кроме близких родственников, все остальные категории одаряемых обязаны платить сбор на дарственную, потому как они получают со сделки определенный доход. В этом смысле законодательство неумолимо даже в отношении получающих квартиру несовершеннолетних детей. То, что у детей нет денег для покрытия налоговых расходов, никак не отменяет этого требования.

Обязанность по уплате поборов в дальнейшем ложится на плечи родителей, попечителей и опекунов. А если и у них нет средств для погашения предусмотренного законом налога на подаренное жилье, то и здесь оправдания не принимаются. Даже если человек вышел на пенсию, утратил трудоспособность или является инвалидом, подобные обстоятельства не учитываются и не служат смягчающими.

Рекомендуем к прочтению: Госпошлина при дарении квартиры.

Меры предусмотрительности

Фото: ИФНС

Инспекция Федеральной Налоговой Службы

Хотя в Инспекцию Федеральной Налоговой Службы (ИФНС) информация по совершенным сделкам стекается систематически, некоторые данные все-таки могут отсутствовать. Это служит причиной, почему хорошо, если ИФНС будет предоставлена информация, несмотря на то, что сделка не была доходной. В случае, когда имел место факт дарения квартиры, от прежнего её владельца ожидается оформление письменного уведомления в налоговые органы об этой сделке.

Расчет платежа на сделку рассчитывается согласно декларации на дарение квартиры, подающейся в ИФНС по месту жительства плетельщика налога.

Важно: Законом РФ за не предоставление указанного документа предусматривается 5%-ный штраф от величины невыплаченной суммы налога за каждый отдельный месяц. Отсчет начинается исходя из даты, предусматривающей подачу декларативного документа.

Верхний предел штрафной выплаты ограничен суммой 30% от указанной в документах. Однако, штраф не может быть меньше 1000 руб.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 2, в среднем: 3,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: