Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Содержание:
Фото: Можно ли обратно вернуть подаренную квартиру?

Как отдать обратно недвижимость

В жизни иногда возникают ситуации, заставляющие гражданина, подарившего недвижимость, пересмотреть верность выполненного действия и задуматься над вопросом: «Можно ли вернуть обратно подаренную квартиру?».

Дарственная является документом, который подтверждает передачу презентующего в собственность одаряемому своего имущества (глава 32 ГК РФ). Передаваемым имуществом может выступить квартира, машина, дача, коттедж либо иная недвижимая собственность.

Практически во всех случаях, когда клиент оформляет соглашение, он пребывает в уверенности, что заключенная сделка совершена навечно.

Можно ли вернуть квартиру после дарения?

Законодательством страны предусмотрена возможность дарителя вернуть обратно подаренную квартиру, и рассмотрены способы, как это осуществить, и какие для этого нужны основания. Возможности расторжения соглашения регулируются статьями 578 и 166 ГК РФ.

Гражданский кодекс является для презентующего основным источником информации способным «разъяснить» как вернуть обратно квартиру, отданную по дарственной. Кодекс предусматривает, что расторжение договора, позволяющее отдать дарителю в свою собственность подаренное имущество, может быть осуществлено в трёх случаях: по желанию наделяемого, по пожеланию дарителя и по признанию соглашения недействительным.

Внимание: Однако, в двух последних случаях договор может быть расторгнут лишь по решению суда и лишь после предоставления заявителем веских оснований, могущих послужить основой для расторжения (статья 56 ГПК РФ).

Расторжение по согласию одаряемого

Даритель обладает возможностью вернуть в свою собственность, ранее подаренную квартиру, без обращения в судебный орган. Однако, для этого потребуется получить письменное согласие гражданина, принявшего имущество.

На заметку: Для расторжения соглашения обоим участникам процесса потребуется одновременно обратиться в нотариальную контору. Одаряемому необходимо добровольно заполнить документ отказа от презента в пользу дарителя. Далее написанный документ заверяется нотариусом.

С документом отказа от дара, заверенного нотариусом, обе стороны обращаются в регистрационную палату. Государственное регистрационное управление расторгает сделку и фиксирует передачу прав собственности на недвижимое имущество первоначальному владельцу.

Расторжение по желанию дарителя

В ситуации, когда даритель по какой-либо причине возжелает возвратить подаренное имущество, появление вопроса: «Можно ли обратно вернуть документ на целую квартиру или её долю (если подарена лишь часть жилья) после её передачи и как это осуществить?» становится нормой. Поэтому, за разъяснениями, дарующему лицу следует обратиться к законодательству страны (ГК РФ, статья 578) либо к юристу.

Расторгнуть сделку по собственному желанию даритель сможет лишь в судовом порядке, предоставив суду веские причины. К причинам, служащим основой для расторжения договора дарения квартиры, следует причислить:

  1. Одаряемым, либо специально нанятыми им гражданами, создана угроза или совершено физическое нападение на дарителя или членов его семейства. Доказательством таких действий могут послужить письменные показания каких-либо свидетелей, записи телефонных разговоров, видеоматериалы и справка лечебного учреждения о степени нанесения телесных травм.
  2. Наделяемый обращается с принятым имуществом не должным образом и в результате такого обращения может быть нанесён существенный вред недвижимости.
  3. Гражданин, получивший недвижимость, ушёл из жизни раньше дарующего лица.

Признание договора не действительным

Фото: Признание дарственной недействительной

Договор не имеющий силы

Лицу, подарившему имущество, можно вернуть обратно подаренную квартиру на основании 166 статьи ГК РФ. Упомянутая статья предусматривает причины, на основании которых соглашение может быть признано судебным органом недействительным. К факторам, служащим основой для признания соглашения недействительным, следует причислить:

  • имело место нарушение требований законов, либо других правовых постановлений;
  • цели совершённой сделки нарушают нормы нравственности и правопорядка;
  • соглашение является мнимым или притворным (заключенное с целью прикрытия другого договора, не имеющего отношения к дарственной);
  • дарение совершалось лицом, которое признано частично, либо полностью недееспособным как в физическом, так и психологическом плане;
  • передача совершалась гражданином, находящимся под влиянием алкогольных напитков или наркотических средств — однако, потребуется подтверждение подобного состояния (подтверждением может служить справка, выданная наркологическим диспансером, о том, что даритель состоит на учёте в специализированной медицинской структуре);
  • отсутствует письменное разрешение родителей или опекунов несовершеннолетнего гражданина (не достигшего 18-ти летнего возраста), являющегося участником сделки;
  • презентующий оформлял сделку в состоянии заблуждения (например, престарелому гражданину не были разъяснены все последствия дарственного договора);
  • договор составлен и оформлен с нарушениями законодательства (например, в соглашении указано, что одаряемый получает право собственности лишь после «кончины» дарующего лица — в этом случае следует применять другой метод передачи прав владения имуществом (написание завещания)).

Читайте также: Отказ от дарственной на квартиру.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 6, в среднем: 4,83 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: