Поскольку человек существо сложное, он часто, сознательно или нет, создает сложные ситуации, разрешение которых требует вмешательства соответствующих органов. Один из наиболее частых случаев, которые вызывают беспокойство населения, касается следующего: можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру, оформленный и вошедший в силу. Из-за изменившихся обстоятельств оформленная по всем правилам дарственная через время может стать причиной возникновения имущественного спора.
Как оспорить дарственную на дом? Хотя оспорить соглашение на недвижимость достаточно проблематично, все разрешающие условия подобных ситуаций ясно оговариваются и четко регулируются ГК Российской Федерации.
Давайте ознакомимся с некоторыми тонкостями рассмотрения подобных вопросов.
Основания, делающие составление документов на квартиру недопустимым
Рассматривая вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения на городскую квартиру, сначала примем во внимание недопустимые основания для составления соглашения даже в судебном порядке:
- согласно статье 575 ГК РФ у опекуна нет права дарить недвижимость от имени недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста подопечного;
- также, сотрудник попечительских и опекунских органов, лечебной и воспитательной организации не может принять недвижимость в дар от лиц, пребывающих в этих заведениях (лечение, воспитание);
- госслужащий, работник муниципалитета не обладает законным основанием на принятие жилой площади, как материальной награды за работу или услуги.
Приведенные в перечне пункты служат основанием для признания сделок незаконными, в результате чего жилье может быть в законодательном порядке возвращено презентуемому.
Как расторгнуть договор?
Можно ли оспорить дарение квартиры? Определим возможные случаи, когда возможно начало процедуры оспаривания дарственной. И так оспорить сделку позволительно, если:
- при оформлении документов были допущены ошибки или они выполнены на незаконном основании. Речь идет о несоответствии подписей, несоблюдении формы, обнаружении проблем с регистрацией квартиры и др.;
- даритель оказался недееспособным во время окончательного утверждения сделки по причине психического расстройства или в результате не осознания своих действий, например, по причине сильного воздействия алкоголя. В расчет принимается способность понимания лицом выполняемых действий;
- одариваемым лицом были причинены телесные повреждения дарителю, причем умышленно или имело место покушение на презентуемого, его семью и ближайших родственников;
- подписание выполняло роль прикрытия иной сделки. Эта «притворная» сделка может совершаться, например, с целью неуплаты налогов;
- документ подписан в результате сильного давления и вопреки воле дарителя. Иными словами, он сделал это под угрозой и принудительно;
- жалователь не до конца понимал истинный мотив сделки. Возможно, пожилой человек так и не осознал, что отдал в дар свое жилье другому лицу, скрывшему суть сделки;
- нет согласия жены или мужа на имущественное дарение, приобретенного совместно. Документ о согласии оформляется у нотариуса, а если речь идет об имуществе, нажитом до брака одним из супругов то для его передачи, согласие второго хозяина не нужно (см. статью: Согласие супруга на дарение квартиры);
- одариваемый неправильно распоряжается жилой площадью, возможно, создавая угрозу ее сохранности из-за неоднократного возникновения возгораний;
- одаряемый погибает, в то время как даритель жив. Данное условие нужно прописать в документе. Факт обычной смерти не дает прав прежнему владельцу возвратить себе квартиру в собственность. Он лишь может требовать обратного перехода прав неё.
Сроки возможного оспаривания
Статьей 181 Гражданского кодекса РФ оговаривается, что отмена договора дарения квартиры возможна в срок, не превышающий трех лет со времени заключения контракта, но не более 12 месяцев с момента оформления иска с целью ее отмены.
Важная деталь: Бывают случаи, что клиент передумал и решил свой подарок забрать обратно. Когда наделяемый противится такой постановке вопроса и умышленными действиями вредит здоровью дарителя, документ о пожаловании можно оспорить даже через пять лет.
Способы расторжения дарственной на квартиру
Рассмотрим основные ситуации:
- При незаконном оформлении презента. Передача квартиры в дар предусматривает прохождение в обязательном порядке регистрационной процедуры в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Отсутствие регистрации позволяет признать договор ничтожным, а это означает признание недвижимости за дарителем.
- При недееспособности. В указанной ситуации возможно оспаривание дарственной в суде. К подаваемому исковому заявлению прилагаются удостоверяющие справки на невменяемость жалователя, на момент подписания документов. Например, врачебная справка, итоги обследования и др. При удовлетворительном исходе искового судебного заседания договор признают недействительным и к дарителю возвращаются права на жилье, но с условием, что он компенсирует все расходы в отношении недвижимости со стороны одариваемого в течение времени ее полноправного использования.
- При ненадлежащем распоряжении квартирой.
- Имеют место действия со стороны одариваемого с целью умышленно навредить здоровью дарителя или его близким.
В ситуациях описанных в двух последних пунктах вопрос расторжения дарственной на квартиру решается только в предусмотренном судом порядке. Составляется иск с указанием просьбы об отмене договора дарения в принудительном порядке и излагается причина, служащая основанием для решения.
Внимание: В исковом документе указываются договорные реквизиты, и приводится описание обстоятельств, возникших после оформления условий с пояснением возникшего недоразумения между сторонами.
Исковое заявление о расторжении договора дарения недвижимости направляется в районный суд, который и назначает дату разбирательства. К иску должно быть приложено удостоверение личности и весь набор доказательств.
Принципы, изложенные в данной статье, вы можете использовать и для случая, когда вам необходимо узнать то, как отменить сделку доли или полностью всей жилплощади. При необходимости скачать образец соглашения о расторжении договора доли квартиры можно, воспользовавшись ссылкой расположенной в конце статьи.
Можно ли расторгнуть дарственный документ на жилую квартиру или нет, будет определено исходя из правомочности претензии заинтересованного лица. В любом случае решение вопроса требует обращения в судебные инстанции.
Загрузка...
