Иногда возникают жизненные ситуации, когда у одной из сторон оформленного договора возникает потребность в расторжении сделки. И, тогда, на повестке дня возникает вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?». Оформление соглашения является распространённой практикой в странах Европы и на территории нашего государства. Оно используется с целью передачи дарителем родственнику, либо иному приближённому лицу ценного недвижимого имущества.
Существует два вида договоров, регулярно используемых на практике:
- документ, подтверждающий безвозмездную передачу дарителем одаряемому недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий желание презентующего в будущем передать наделяемому права собственности на жилую недвижимость.
Как отказаться от дарственной?
Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.
Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение о несогласии от заключённой сделки в двух случаях: после обращения сторон, либо государственного органа.
Отмена по инициативе государственного органа
Суд может рассмотреть отмену дарственного договора по инициативе государственных структур в нескольких случаях:
- Обращение в суд прокуратуры, либо следственного органа является одним из способов одаряемого, чтобы как-то отречься от договора на квартиру. Прокуратура имеет право обратится в судебные органы, если одаряемый желает прикрыть договором иную сделку с целью уклона от уплаты государственных пошлин, либо является юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.
- Можно ли одаряемому отказаться от сделки на квартиру после обращения органов опеки в суд? Отказ от договора по инициативе попечительных органов возможен лишь в том случае, если будут предоставлены в суд доказательства ухудшения условий проживания несовершеннолетних одаряемых.
Отмена по желанию одаряемого
Можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость? Нередки случаи, когда после вступления в силу сделки у одаряемого возникает необходимость отменить действующее соглашение. В таком случае, у нового обладателя прав собственности на жилую недвижимость, возникает вопрос: «Как же можно отказаться от подаренной квартиры?».
Если соглашение ещё не прошло государственную регистрацию с передачей прав собственности новому владельцу, то одаряемому потребуется нотариально заверить отрицание от презента. Ежели государственная регистрация сделки состоялась, то одаряемому потребуется оформить отказ от дара в службе БТИ и осуществить его государственную регистрацию.
Причины, побуждающие одаряемого к расторжению договора:
- заключенное соглашение является мнимым договором (составленным и зарегистрированным для вида, так как презентующий не собирается выполнять условия сделки);
- желание одаряемого (сестры, брата) отказаться от принятого жилья, с целью предоставить дарителю возможность оформить недвижимость на иного близкого родственника.
В случае удовлетворения судебным органом поданного заявления наделяемый обязан вернуть дар целым и невредимым дарителю.
Внимание: Если наделяемый, после расторжения сделки, по какой-либо причине откажется добровольно возвращать презентующему имущество, то возврат имущества может произойти под принуждением правоохранительных органов.
Аннулирование по желанию дарителя
После вступления в силу соглашения у жертвователя может возникнуть вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру, расторгнув её решением суда»?
На заметку: Причины для отмены договора дарения недвижимости судебным органом предусмотрены 577-578 статьями «Гражданского кодекса РФ».
Подаривший, обладает правом подачи иска в суд с целью расторжения соглашения в ряде случаев:
- У презентующего существенно ухудшилось состояние здоровья (подтверждается справкой медицинского учреждения), понизился его уровень материального обеспечения (снизилась заработная плата), произошли изменения в семейном положении (появился иждивенец), что привело или приведёт в будущем к заметному снижению уровня жизни.
- Если одаряемый «ушёл из жизни» раньше человека, подарившего недвижимость.
- Если гражданин, получивший в подарок дом, небрежно относится к подаренной недвижимости, и результатом таких его действий стало снижение технических характеристик жилого помещения, либо возникла угроза нанесения вреда недвижимому имуществу соседей. Подтверждением сего может выступить справка, выданная экспертным учреждением, с указанием вида и размера ущерба, либо письменное свидетельство соседей.
- Если новый владелец имущества совершил или планирует совершить хулиганские действия по отношению к дарителю, либо членам его семейства, тем самым, причинив вред их здоровью и самочувствию. В виде доказательств совершённых преступлений может выступить справка, выданная милицией либо медицинским учреждением, а так же письменные свидетельства очевидцев хулиганских действий.
- Сделка заключалась в состоянии заблуждения относительно верности и последствий совершаемого поступка. Например, если даритель, под посулом обманных обещаний о получении взамен подаренного дома иной жилой площади, совершил акт дарения и был обманут (не получил обещанные жилые квадратные метры).
- Договор заключался под угрозой физической расправы, исходящей от третьих лиц, нанятых одаряемым или его непосредственными представителями.
Документы для отказа от договора дарения
Чтобы судебный орган рассмотрел возможность удовлетворения иска об отказе от дарственной на квартиру, заявителю потребуется предоставить представителям суда ряд документов. К ним относится:
- заявление, содержащее просьбу об аннулировании соглашения;
- копия и оригинал дарственной;
- доказательства, подтверждающие обоснованность отказа от подаренного жилого помещения и не противоречащие действующему законодательству;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
Рекомендуем к прочтению: Какие нужны документы подарить квартиру дочери?
Загрузка...
