Как оформить договор дарения квартиры?

О том, как оформить договор дарения квартиры, порядок проведения этого мероприятия и его особенности, будет рассказано далее.

Дарение квартиры близкому родственнику или хорошим знакомым, является отличной возможностью проявить щедрость и великодушие.

Но, следует помнить о том, что данный процесс должен быть оформлен по всем правилам действующего законодательства. В противном случае, могут возникнуть проблемы, связанные с оспариванием права собственности.

Основные особенности процесса

Как оформить дарение доли в квартире? Чтобы узнать, как правильно оформить договор дарения доли квартиры или всего жилья полностью, нужно иметь понятие о нюансах, присущих этой процедуре. Передача недвижимости представляет собой процесс безвозмездной передачи права собственности на нее от одного человека к другому. Основной особенностью этого мероприятия является полное отсутствие денежных отношений и каких-либо условий к одаряемой стороне. Это означает, что жилплощадь переходит в собственность наделяемого сразу и безвозмездно. В этом большой плюс, если сделка совершается между близкими родственниками (кто ими является определено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

На заметку: Еще одним преимуществом подобного контракта является то, что его невозможно разорвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному соглашению или в судебном порядке.

Но, несмотря на привлекательность таких соглашений, у них есть довольно серьезный минус. В отличие от договора купли-продажи, дарственную можно оспорить в суде.

Для этого существуют такие поводы:

1. Ухудшение материального состояния дарителя, которое произошло не по его вине. Это может быть потеря рабочего места, тяжелая болезнь или разрушение жилья.
2. Небрежное отношение к подаренной недвижимости, которое создает предпосылки к его уничтожению и приносит сильные моральные страдания его бывшему владельцу.
3. Нанесение презентующему (членам его семьи) телесных повреждений или покушение на его жизнь со стороны одаряемого. В случае кончины бывшего владельца квартиры, право на подачу иска об аннулировании документа имеют его наследники.
4. Участие в процессе граждан, которые не уполномочены в нем участвовать. К этой категории относятся несовершеннолетние, лица, страдающие психическими заболеваниями, ограниченные судом в своей деятельности или нотариусы, не имеющие соответствующей лицензии.
5. Нарушения в оформлении отдельных документов или их отсутствие.
6. Отсутствие государственной регистрации сделки.

Многих интересует вполне понятный вопрос, где можно оформить договор дарения квартиры так, чтобы это было законно и надежно. Сегодня подписать соглашение можно, как самостоятельно, так и в нотариальной конторе.

Самостоятельное оформление

Желание провести процессуальные действия в комфортных домашних условиях вполне понятно. Никому не хочется томиться часами под кабинетом в ожидании своей очереди. Еще меньше у людей желание оплачивать услуги юриста. Эти услуги могут обойтись в круглую сумму, если объектом дара является многокомнатная квартира в центре города, которая может стоить несколько миллионов.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, необходимо тщательно изучить главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ. В этом документе подробно расписаны все нюансы, которые присутствуют при переоформлении жилья в порядке дарения.

Последовательность заключения сделки без посредников следующая:

• скачивание и распечатывание бланков договора;
• приглашение опекунов, в случае участия в сделке недееспособных граждан;
• заполнение соответствующих полей в документе;
• сбор необходимых бумаг, которые необходимо представить в орган, который будет проводить государственную регистрацию.

Все данные в бланке должны быть внесены точно и без исправлений. Одна неправильная буква или цифра в оформленном договоре дарения квартиры, может быть основанием для признания его недействительным.

Важная деталь: Кроме того, представители Росреестра могут с большим сомнением и опаской отнестись к бумаге без регистрации. Это может вызвать подозрение, что в этой сделке не все чисто. В конечном итоге, заявление о регистрации могут просто не принять.

Оформление у нотариуса

Подписание документов в присутствии представителя закона, несмотря на то, что потребует определенных денежных расходов и траты времени, имеет ряд существенных преимуществ.

Они заключаются в следующем:

1. Грамотный юрист подскажет, как правильно заполнить бумаги, чтобы потом несколько раз их не переписывать.
2. Виза нотариуса будет свидетельством того, что документы были подписаны дарителем по доброй воле, не под влиянием обмана или заблуждения. То, что договор был оформлен в присутствии свидетелей, говорит о том, что фигуранты соглашения были дееспособны и действовали без принуждения со стороны.
3. Одна копия договора и его электронная версия остается у нотариуса. В случае утраты документа его можно быстро восстановить.

Нотариальная заверка документов может избавить от множества проблем в будущем, если на недвижимость будут претендовать родственники дарителя или третьи лица. Впрочем, каждый решает сам, где оформить договор дарения квартиры, исходя из своих финансовых возможностей и уровня подготовленности в юридических вопросах.

Государственная регистрация дарственной

Согласно действующему законодательству, сделка считается состоявшейся только после того, как она прошла государственную регистрацию. Если этого не сделать в течение года с момента подписания, то документ утрачивает свою силу. Прибыть в территориальный орган УФРС, МФЦ, кадастровую или Регистрационную палату нужно в том самом составе, что и в нотариальную контору. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его присутствие необязательно. Достаточно его законного представителя.

Статья в тему: Как подарить долю в квартире ребенку?

На руках у фигурантов соглашения, должны быть такие документы:

• паспорта или свидетельства о рождении участников, доверенного лица и представителей недееспособных граждан;
• заверенная доверенность на отсутствующих по уважительным причинам граждан;
• документ, подтверждающий факт того, что недвижимость находится в собственности презентующего;
• подлинник дарственной;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• заверенная управдомом выписка из домовой книги;
• справка о лицах, которые прописаны или зарегистрированы в квартире;
• заверенные у нотариуса письменные согласия совладельцев недвижимости на ее переоформление;
• согласия, выданные органами попечительства, в случае принятия дара недееспособным лицом или несовершеннолетним гражданином.

При дарении доли в квартире предоставляется аналогичный пакет документов. При наличии всех нужных бумаг, представитель органа регистрации заполняет заявление установленного образца, которое подписывают обе стороны соглашения.

Важно: Как правило, проверка подлинности представленной документации занимает до одного месяца. После этого одаряемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Договора дарения с отметкой о прохождении государственной регистрации, выдаются всем участникам процесса переоформления жилья.

Статьи расходов

Сколько стоит дарственная на квартиру? Даже такой благородный и бескорыстный поступок, как дарение, требует определенных финансовых расходов, связанных с оплатой услуг различных организаций. Согласно законодательству, все расходы должен оплатить наделяемый.

Ему придется понести затраты на оплату:

• государственной пошлины за оформление договора у нотариуса;
• услуг нотариуса за составление и регистрацию соглашения;
• регистрации документа в Росреестре;
• подоходного налога, если субъектом пожалования не является близкий родственник.

В этой статье было рассказано о том, как оформить дарственную на квартиру на жену или на родственника. Следует помнить о том, что срок подачи заявления в суд о расторжении договора составляет один год. После его истечения шансов на аннулирование сделки практически нет. Для этого нужны очень веские причины, такие как неправильное оформление документации или смерть одаряемого, если это условие указано в тексте документа.

Рекомендуем к прочтению: Сколько раз можно дарить квартиру?

Видео по теме