Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — правила оформления договора

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка. Обычно это происходит между родственниками.

Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

Правила оформления

В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того, как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

Скачать образец

На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.

Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости .

Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.

В этот пакет входят:

1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Под понятием участники сделки, подразумеваются все владельцы квартиры, лица в ней прописанные и одаряемый-ые.
2. Технический паспорт.
3. Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, с указанием долей, если собственников несколько.
4. Письменные согласия всех владельцев жилплощади на дарение ее части. Эти бумаги должны быть официально заверены в нотариальной конторе.
5. Справка из бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры.
6. Справка, в которой указываются все жильцы прописанные в квартире. Такой документ выдается ответственными органами по месту жительства.
7. Письменные согласия, представителей несовершеннолетних на принятие дара. Представителями могут быть родители, опекуны или попечители детей.

После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.

Условия составления документа

Как составить договор дарения доли квартиры? Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.

Эти причины следующие:

1. Как бы грамотно даритель не изучал законы и правила, но всегда есть возможность упустить что-то важное. Нотариус, благодаря лучшей теоретической подготовке и большому опыту, такой ошибки не допустит.
2. В случае потери или уничтожения экземпляра договора дарения, его можно быстро восстановить, благодаря экземпляру и электронной версии, хранящейся у нотариуса.
3. Текст документа наносится на стандартном бланке установленного образца, что имеет немалое значение при судебных разбирательствах.
4. Подпись и печать нотариуса свидетельствует о том, что все стороны сделки присутствовали во время подписания документа, находились в здравом уме и действовали добровольно без принуждения.

Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.

Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему? Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.

Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.

Срок может быть таким:

• момент регистрации документа;
• достижение совершеннолетия;
• определенная календарная дата;
• окончание среднего или высшего учебного заведения;
• регистрация брака.

Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.

Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему? Можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.

Такими условиями могут быть:

• запрет на продажу квартиры в течение определенного периода;
• возможность проживания на подаренной жилплощади, но невозможность сдачи ее в аренду физическим или юридическим лицам;
• обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу получателя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей презентующего является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.

Регистрация договора

Даже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процесса дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.

Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и презентующему, имея на руках такие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
2. Договор дарения.
3. Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
4. Фискальный чек об оплате госпошлины.
5. Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.

Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.

Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.

Необходимые расходы

Любая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.

Эти расходы следующие:

1. Подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, а точнее — той части, которая передается в собственность. Этот налог не уплачивается, когда участниками сделки являются близкие (бабушки, дедушки, папы, мамы, дети, братья и сестры) родственники.
2. Государственная пошлина. Ее сумма составляет 1000 рублей. Госпошлина уплачивается по месту регистрации договора в органах Росреестра. В эту сумму входит стоимость фирменного бланка о государственной регистрации и услуги сотрудников.
3. Пошлина за нотариальные услуги. Сумма этого взноса напрямую зависит от стоимости имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

Поскольку получатель является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.

Особенности передачи недвижимости несовершеннолетним

Несмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.

Следует обратить внимание на следующие аспекты:

• распоряжаться своей частью квартиры дети могут после достижения 14 лет под контролем государственных органов опеки;
• официальный опекун обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт имущества несовершеннолетнего, но не имеет права передавать недвижимость в аренду, под залог или продавать его;
• в случае, если получивший дар несовершеннолетний создал условия для разрушения, порчи полученного имущества или совершил неправомерные действия в адрес дарителя, договор аннулируется и имущество возвращается первоначальному собственнику.

Как правило, весь процесс не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.

Читайте также: Дарение доли квартиры купленной на материнский капитал.

Видео по теме