Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать. Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей. В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.
Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.
На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.
Некоторые минусы оформления
Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:
- Налоговые выплаты. Эта сторона сделки волнует очень часто. И это то, в чем крайне необходимо разобраться при оформлении дарственной на квартиру не поверхностно.
- Когда жилая недвижимость достается одаряемому в подарок от близких родственников, например, отца, матери, брата, сестры, детей и др. особо переживать не придется, поскольку законодательство в этом случае полностью освобождает наделяемое лицо от уплаты налога. Но совсем другая ситуация, когда сделка совершается между людьми, которые согласно документам не связанны родственными узами. Им придется смириться с необходимость выплаты налога равного 13% стоимости доставшейся в дар недвижимости. Те лица, которые пребывают на территории России лишь временно, до шести месяцев (нерезиденты), при осуществлении подобных сделок будут вынуждены проявить ещё большую щедрость и заплатить все 30% налога.
- Оспаривание. Да, в действительности это кому-то может показаться недостатком, ведь оспорить дарственную несколько легче, нежели другие условия, составленные на возмездной основе. Закон разрешает оспаривание сделки на протяжении трех лет с момента заключения договора и причины для этого могут быть самые различные. Все они обозначены в ГК РФ.
- Неудобства. Ключевое условие договора дарения — отсутствие встречных условий. Здесь нет места упоминаниям о каких-то обязательствах одаряемого по отношению к презентующему, предоставляющих для него хотя бы малейшую выгоду.
Почему выгодно оформить дарственную?
Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:
- Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
- Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.
Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.
Необходимые документы
Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:
- правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
- технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
- заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
- подписанное соглашение;
- выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.
Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.
На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.
Оспаривание соглашения
Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:
- Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
- Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
- У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
- Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
- Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.
Возможные причины признания недействительности договора
Их тоже несколько:
- Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
- Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
- Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
- Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
- Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
- Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
- Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
- Непонимание сути совершаемых действий.
- Принуждение в форме насилия к составлению договора.
- Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
- Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
- Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.
В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.
Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.
Загрузка...
