Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

Содержание:
Фото: Дарение доли в квартире

Оформление части недвижимости

Самый лучший подарок в жизни любого человека — это недвижимость. Дарение доли в квартире третьему лицу или родственнику является одним из способов дать человеку шанс получить в свою собственность, если не всю жилплощадь, то хотя бы ее часть стоимости при продаже. Наличие собственной крыши над головой служит надежной гарантией того, что ее владельцу не придется в течение многих лет жить по съемным углам, впустую тратя на аренду жилья свои кровно заработанные деньги.

Наиболее часто вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, возникает в семьях, которые проживают вместе. Переход права собственности на всю жилплощадь одному ее совладельцу еще при жизни всех собственников, является способом избавиться от возможных посягательств, если квадратные метры становятся элементом наследия. Как правило, дарителями в таких сделках являются родители одного ребенка или нескольких, которые выступают в роли одаряемых.

Далее будет представлено описание того, как подарить часть своей доли в квартире, какие для этого потребуются документы и последовательность проведения данного мероприятия.

Рекомендуем к прочтению: Как подарить квартиру сыну?

Особенности дарения недвижимости

На сегодняшний день, данная процедура является наиболее оптимальным способом переоформления права собственности на недвижимость между близкими родственниками. Имущество переоформляется на одного или нескольких детей.

Ощутимым преимуществом дарения доли в квартире являются такие факторы:

  1. За процедуру его оформления не нужно платить подоходный налог. Стоимость оформления дарственной на квартиру составляет 13% от оценочной стоимости объекта, следовательно речь может идти о сотнях тысяч рублей. При выплате такой суммы подарок обходится слишком дорого.
  2. Презентующий, по сути, совершает акт доброй воли, так как ничего не получает взамен — только моральное удовлетворение. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность выдвижения каких-либо встречных требований при дарении.
  3. Невозможно переоформить долю недееспособных граждан. Их имущественное положение нельзя ухудшать даже с участием опекунов или родителей. Недееспособные лица могут только принимать недвижимость в свою собственность.
  4. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого существует суд или взаимная договоренность фигурантов соглашения.
  5. В тексте договора может быть прописан пункт о том, что подаренная доля отходит к дарителю в случае смерти получателя при его жизни.
  6. Презентующий может отказаться выполнять свои обязанности, прописанные в соглашении, если новый владелец неуважительно относится к недвижимости или применил насилие к дарителю или членам его семьи.

Перед тем, как подарить долю в квартире жене или другому родственнику, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами, которые присущи этой процедуре.

Документы для дарения

Фото: Документы для оформления

Необходимые бумаги

Дарение доли в квартире родственнику или третьему лицу имеет те самые принципы, что и переоформление объекта целиком. Заполнить бланки можно, как дома, так и в нотариальной конторе. Разумеется, услуги нотариуса не бесплатны. Их стоимость может доходить до 1% от рыночной стоимости жилья (точнее — его доли).

Но, в этом есть и очевидные преимущества:

  1. Юрист даст квалифицированную консультацию о том, какую минимальную долю квартиры можно подарить, сколько стоит оформление этой сделки и о возможных ее последствиях.
  2. Оформление дарения части недвижимости в присутствии представителя закона будет являться подтверждением того, что соглашение было заключено добровольно, презентующая сторона находилась в ясном уме и отдавала отчет своим действиям. Факт подписания документов под влиянием угроз или введения совладельцев жилья в заблуждение будет отметен изначально.
  3. В случае утраты или порчи одного из экземпляров договора, его можно восстановить, так как одна копия хранится у нотариуса, а информация находится в базе данных. Это важно знать перед тем, как отдать половину квартиры или ее часть.

Для того, чтобы завершить задуманное с первого раза, нужно собрать всю необходимую документацию. Она должна быть подлинная с соответствующими реквизитами.

Какие документы нужны для дарения квартиры? Прибыть на прием к нотариусу нужно с такими бумагами:

  • паспорта и удостоверения личности всех, кто участвует в сделке (даритель, одаряемый, совладельцы, представители недееспособных граждан);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на жилье;
  • удостоверения представителей органов опеки на право участия в имущественных сделках от имени своих подопечных;
  • справка об оценке жилплощади;
  • согласия, подписанные совладельцами недвижимости;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • справка о составе семьи, которая выдается компетентным органом по месту регистрации собственника;
  • идентификационные номера;
  • документы, подтверждающие, что за объектом не числится задолженности, он не арестован и не находится в залоге.

При необходимости, могут потребоваться и другие документы, но, обычно этого набора хватает.

Читайте также: Образец договора дарения недвижимого имущества.

Как подарить долю в квартире?

Фото: Как оформить дарственную?

Регистрация документа

Вопросы о том, можно ли подарить долю в квартире, кому и какую часть, являются самыми распространенными в практике юридических консультантов. Можно оформить любую часть. Эта часть может быть выделена в виде одной или нескольких комнат, а может быть определена дробно.

На заметку: Если дар представляет собой комнату, то это значит, что ее новый владелец может пользоваться жилплощадью без ограничений. Доля в виде дроби дает право получателю на получении соответствующей части суммы, полученной в случае продажи квартиры.

Также, это является основанием для полноправного участия во всех операциях с недвижимостью.

Существуют определенные ограничения, которые нужно учитывать перед тем, как подарить 1/2 долю квартиры:

  • запрещается участвовать в передаче недвижимости несовершеннолетним и недееспособным гражданам, причем, даже в присутствии попечителей;
  • одаряемым не может быть должностное лицо (и его родственники), работающее в государственном учреждении, в котором содержится владелец недвижимости;
  • не допускается прием в свою собственность жилья служащим государственных и муниципальных учреждений по причине их служебного положения;
  • если недвижимость находится в совместном пользовании членов семьи, то для переоформления определенной части потребуется письменное согласие всех собственников на это действие.

Переоформление доли объекта недвижимости от одного субъекта к другому осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о том, какая часть жилья будет передана в дар. При этом нужно определиться, будет это отдельное помещение или доля.
  2. Подготовить пакет документов для оформления договора в нотариальной конторе. При участии в процедуре представителей органов опекунства, оповестить их о времени и месте проведения сделки.
  3. Нанести визит нотариусу, где после составления и подписания бумаг, каждый из участников соглашения получит экземпляр договора.
  4. Уплатить государственную пошлину. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления бумаг.
  5. Сдать документы в территориальный орган Росреестра. На руки будет выдано новое свидетельство о собственности на долю недвижимости.
  6. Провести регистрацию документов на недвижимость в БТИ и в квартирно-эксплуатационном органе, который обслуживает дом.
  7. Заполнить и подать справку формы 3-НДФЛ на дарение квартиры в налоговую инспекцию (если фигурантами сделки являются третьи лица или дальние родственники).

Некоторые нюансы

При проведении имущественных операций с недвижимостью могут возникнуть некоторые вопросы, на которые нужно найти законный и устраивающий всех ответ. В тексте документа можно прописать согласие одаряемого на право пожизненного проживания в помещении третьего лица, выплаты ренты и другие условия. Обременения могут включать запреты на сдачу доли в аренду или ее продажи.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 3, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: