Дарение квартиры: правила процедуры

Содержание:
Фото: Дарение квартиры

Переоформление недвижимости

Владельцы недвижимости рано или поздно задумываются о том, как правильно распорядиться своим имуществом, а не имеющие такового питают надежды, чтобы хоть когда-нибудь стать собственником квартиры или дома. Иногда жизнь сводит людей с подобными целями случайно, но часто они могут помочь друг другу вполне цивилизованным способом — через такую процедуру, как дарение квартиры согласно всем правилам, оговоренным законом.

Надо сказать, что получение жилплощади в подарок, это не только один из самых приятных моментов жизни, но ещё и масса хлопот по защите своих прав владения новообретенным имуществом. Помня об этом, было бы неплохо узнать, как происходит непосредственный процесс дарения, допустимые для этого условия и документальное сопровождение.

Важная деталь: Сначала выделим, что приступать к оформлению документов можно лишь тогда, когда соблюдается основное условие совершения сделки — у презентующего есть желание одарить квартирой другое лицо на безвозмездной основе и никак иначе. Встречные условия здесь не предусматриваются, а значит, даритель не может надеяться, что получит что-то ценное взамен утраченного имущества.

Важные сведения

Когда можно продать квартиру после дарения? Сделки на основе договоров дарения имеют ряд существенных отличий от операций купли-продажи жилой недвижимости. Далее подчеркнем некоторые из них:

  1. Полученная по дарственной недвижимая собственность, после расторжения брака не может быть разделена.
  2. При продаже квартиры её владелец, кроме исключительных случаев, обязуется выплатить государству определенную законом сумму налога. Поскольку даритель недвижимости не получает со сделки прибыли, он налог платить не обязан. Плюс ко всему, от налоговых обязательств освобождается и одариваемый, если только он состоит в близком родстве с презентующим.
  3. Согласно законодательству, передающим недвижимость не может быть лицо, являющееся недееспособным или не достигшее 14-летнего возраста. А в роли принимающей подарок стороны не могут выступить государственные служащие и сотрудники воспитательных и оздоровительных организаций, если дарителю, как клиенту, в них оказываются услуги.

Аннулирование сделки

Фото: Отмена дарственной

Аннулирование документа

Есть некоторые условия, которые делают расторжение дарственной допустимым. Вот в чем их суть:

  1. Налицо ухудшение здоровья дарителя и изменения качества жизни, что напрямую связано с передачей имущества.
  2. Умышленные противоправные действия одаряемого, направленные против дарителя или его близких родственников. Когда имеет место смертельный исход для презентующего, документ может быть оспорен в суде наследниками скончавшегося.
  3. Есть высокая вероятность потери имущества в результате его крайне небрежного обращения.
  4. Одариваемый отказывается от квартиры, доставшейся ему согласно договору.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру? Все случаи отказа сопровождаются оформлением на бумаге соответствующего документа.

Рекомендуем в прочтению: Договор дарения гаража.

Порядок регистрации договора

Этапы оформления:

  1. Началом оформления договора является обращение к нотариусу. Стоит помнить о том, что оформление документов требует предельного внимания во избежание ошибок, в том числе грамматических, из-за которых затем могут появиться непредвиденные сложности. Когда помощь оказывает нотариус, тогда его задача засвидетельствовать законность подписания договора сторонами, завизировать это печатью и расписаться.
  2. На следующем этапе нужно обратиться в Росреестр, где заявления на регистрацию можно подавать в обычной форме и предоставляется ряд других документов:
  • свидетельство о праве наследования дарителя на имущество, передаваемое в дар;
  • оценочная справка квартиры из бюро технической инвентаризации;
  • выписка обо всех прописанных в квартире жильцах;
  • когда одариваемый является несовершеннолетним, либо недееспособным требуется получить согласие на дарение от попечителя;
  • совершение сделки через доверенных лиц требует оформления дополнительного документа, подтверждающего полномочия представителей;
  • наличие нескольких совладельцев недвижимости предполагает получение согласия на дарственную от каждого из них;
  • необходимо свидетельство о праве владения на передаваемую жилплощадь;
  • паспорта сторон;
  • подписанная дарственная;
  • дарение совместно нажитой квартиры требует оформления у нотариуса согласия со стороны брачного спутника.

Читайте также: Как оформить дарение квартиры дочери?

Особые случаи

Фото: Особые случаи оформления дарственной

Что нужно знать при регистрации?

Не все случаи оформления квартиры в дар похожи друг на друга и это хорошо объясняет, почему нужны предварительные консультации с юристами по конкретной сделке. К примеру, когда осуществляется дарение квартиры с прописанным человеком, сразу возникает вопрос, будет ли это преградой или источником проблем если не сейчас, то в будущем?

В ситуации, когда на получаемой жилплощади проживают временно прописанные лица не стоит переживать за исход дела, а нужно в договоре ясно указать, что на момент подписания дарственной в жилье есть прописанные. Если обе стороны не против, в договоре может содержаться указание о том, какие получатель будет выполнять операции с имуществом в пользу зарегистрированных в квартире лиц. Это касается ренты, передачи денег и др.

Еще один нестандартный вариант сделки, это когда осуществляется дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя. Если говорить языком юристов, что более точно отражает суть сделки, то это договор содержания с иждивением. Сделка эта очень специфическая, так как несет определенные риски. Согласно ей презентующий соглашается на передачу своей квартиры лишь после кончины в обмен на материальное содержание в виде оговоренной ренты.

Хотя при этом нет каких-либо ограничений на возраст дарителя, чаще договор иждивения оформляют люди преклонного возраста, когда предполагаемый период закрытия сделки не слишком большой. В этом и есть риск, так, как ожидания потенциального одаряемого могут быть оправданы не скоро.

Важно: Еще риски есть в отношении возможных наследников, имеющих преимущественное право, о которых ничего неизвестно. Их появление может свести на нет все надежды на подарок без какой-либо последующей компенсации затрат по ренте.

Здесь нужно быть внимательным, ведь для людей преклонного возраста понять, как правильно подарить квартиру, чтобы потом регулярно выплачивалась рента очень непросто. Это как раз тот случай, когда помощь при составлении и оформлении документов крайне необходима, ведь на подобные сделки обычно идут люди, за которыми ухаживать некому, а значит и степень их защищенности очень низкая.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 3, в среднем: 4,67 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: