Оформление продажи квартиры — как правильно оформить?

Очень мало найдется людей, которые всю свою жизнь прожили на одном месте. Назначения по службе, поиск лучшей экологии или высокооплачиваемой работы — все это подталкивает людей к торговле недвижимостью и переезду к новому месту жительства, но, для тех, кто сталкивается с тем, чтобы провести оформление продажи квартиры впервые, это мероприятие может закончиться совсем не с тем результатом, на который они рассчитывали изначально. Не стоит думать, что удастся выручить за продажу жилья много денег и сразу. Рынок недвижимости довольно статичен и не подвержен суете. Он не подвержен эмоциям. Читателю предлагается ознакомиться с рекомендациями о том, как правильно оформить сбыт квартиры, получив при этом максимум выгоды и не попав на многочисленные подводные камни, которые встречаются в этой отрасли торговых отношений.

Выбор способа продажи

Процедура оформления торговли квартиры начинается с принятия решения о том, как реализовать недвижимость, самостоятельно или через агентство недвижимости. С одной стороны, совсем не хочется выплачивать посреднику сумму, которая сопоставима с годовой зарплатой. Первая мысль, которая возникает после ознакомления с ценами на услуги риэлторов, — нужно все делать самому. Но, этот вариант хорош тогда, когда у владельца недвижимости масса свободного времени и есть минимальные познания в области имущественного права. Да, соблазн сэкономить довольно велик. Однако, следует учесть, что у сотрудников агентства недвижимости есть огромный опыт, не только в поисках потенциальных покупателей, но и в подготовке правоустанавливающих документов, оформлении сделки продажи квартиры и в самом процессе передачи денег. Самому продавать недвижимость выгодно лишь тогда, когда ее владелец выезжает из города или вкладывает средства в новостройку. Если в планах реализация жилья с целью приобретения нового, то лучше доверить регистрацию продажи жилья специалистам.

Реальная оценка недвижимости

Перед тем, как оформить сделку по продаже квартиры самостоятельно, необходимо провести ориентировочную оценку ее стоимости. Разумеется, самым простым вариантом будет вызов профессионального оценщика. Вполне понятно, что эта услуга платная. Однако, потратить деньги на специалиста выгодно по нескольким причинам.

Они состоят в следующем:

• указание реальной стоимости на момент реализации и динамики ее изменения на ближайшую перспективу. Профессионал оперирует стандартными показателями, которые далеко не всем известны;
• выявление недостатков, которые могут существенно повлиять на снижение стоимости жилья. На этот показатель может повлиять протекающая крыша, старые трубы, подозрительные предметы на лестнице и у входа в подъезд;
• получение дельного совета о порядке оформления продажи квартиры. Он состоит в том, что не стоит делать капитальный ремонт с заменой кафеля и установкой подвесных потолков. Достаточно отмыть окна и слегка освежить отделку помещения, что придаст ему объем и свежесть.

Если принято решение о тотальной экономии на посредниках, то определить цену на свои апартаменты можно по объявлениям, размещенным в газетах и в Интернете. Оптимальной считается цена, находящаяся между средним и высшим значением. Она не отпугивает покупателя и оставляет пространство для торга перед тем, как оформить продажу квартиры. Разумеется, следует ориентироваться на срочность реализации недвижимости. Если это нужно сделать срочно, то лучше убавить цену до нижнего предела.

Приведение документации в порядок

Для того, чтобы продать квартиру сразу, документы нужно оформить в максимальной готовности к продаже. Как правило, покупателям жилье нужно сегодня, в лучшем случае завтра. Узнав о том, что бумаги не готовы, они будут исчезать в поисках более приемлемого варианта.

Вот, что рекомендуется сделать для предварительной процедуры:

1. Обновить техническую документацию на недвижимость. Несмотря на то, что она не теряет свою актуальность, срок ее действия ограничен. Лучше подать заявку в БТИ и получить новые бумаги, с учетом перепланировок, если они были. Это поможет избежать излишних расходов за срочность их переделки.
2. Провести регистрацию права собственности на недвижимость, которая была куплена, получена по договорам ренты, дарения или в наследство. Желательно, чтобы собственником был только один человек. Для этого, перед тем, как оформить продажу квартиры, нужно собрать все доли в одно целое. Это делается с помощью дарения или торговли.
3. Зарегистрировать согласие супруга на сбыт недвижимости. После этого нужно выписать всех с жилплощади. При этом не забыть и самого себя. Покупатели намного охотнее приобретают «чистое» жилье, которое не чревато неприятными сюрпризами.
4. Проверить состояние документов, удостоверяющих личность. Следует убедиться, что в паспортах стоят все необходимые штампы и есть нужные записи. Вполне возможно, что в них есть помарки, исправления или порванные листы. Такие недостатки лучше устранить заблаговременно. Оформление продажи квартиры нужно проводить с идеальными документами, не внушающими подозрений.

Важно знать: Перед выставлением жилплощади на аукцион нужно взять в Росреестре и у управляющей компании справки о том, что за недвижимостью нет задолженности по коммунальным платежам, она не находится в залоге или под арестом.

Проведение рекламной компании

Разумеется, для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей, необходимо довести до них информацию о товаре, которым является квартира.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Размещением информации в Интернете. Сегодня этим ресурсом пользуется большая часть граждан нашей страны. Поисковая система безошибочно будет выдавать искомые данные о недвижимости. Поскольку стоимость объявлений чисто символическая, то можно по максимуму использовать, не только бесплатный ресурс, но и платные сайты.
2. Подача текстовых объявлений в газеты и журналы. При поиске подходящей недвижимости довольно много людей предпочитают именно этот источник информации.
3. Наклейка бумажных объявлений. Это довольно трудоемкое мероприятие, так как рассчитывать на положительный эффект можно только при использовании 500 и более экземпляров.

Самый оптимальный вариант известить покупателей о том, что проводится продажа квартиры, является использование всех доступных способов размещения информации.

Выбор места проведения сделки

Не стоит полагаться на обаяние покупателя и заключать договор самостоятельно без юридической регистрации. Оформление продажи квартиры через нотариуса является гарантией того, что фигуранты сделки находились в дееспособном состоянии, документы были оформлены правильно и подготовлены в должном объеме. Кроме того, подписание акта приема передачи и вручение денег лучше производить в присутствии юриста. Это дает гарантию, что все будет проведено правильно и законно. Решая, где оформить продажу квартиры, стоит остановиться на нотариальной конторе. Именно на этом этапе, экономить нельзя ни при каких условиях.