Оформление квартиры в собственность

Согласно нормам российского законодательства, все виды жилья (дома, дачи, квартиры) относятся к категории недвижимого имущества, соответственно, это имущество должно иметь собственника. Оформление квартиры в собственность осуществляется в определенном порядке, который не зависит от первопричины возникновения права собственности. Касаемо этого вопроса, то чтобы узаконить имущественное право на недвижимость, требуется его государственная регистрация. Вопрос о том, как оформить купленную или унаследованную жилплощадь в собственность, не является таким сложным и неразрешимым, как это может показаться людям, не имеющим подобного опыта. Не стоит пугаться вымышленных трудностей и искать посредников. Это повлечет только лишние расходы. Оформление квартиры в собственность можно провести самостоятельно, потратив на это минимум времени и сил.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как оформить собственность на квартиру, необходимо заняться сбором необходимых для этой процедуры документов. Этот процесс несложен, так как хорошо налажен и отработан во всех бюрократических инстанциях. Но, нужно ничего не забыть и тщательно проверять содержание всех получаемых бумаг, иначе их могут вернуть при проверке.

Для регистрации жилья потребуются такие документы:

1. Первоисточник возникновения права собственности на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, мены и ренты. Наследники должны иметь соответствующее свидетельство. Если происходило оспаривание права на жилье в судебном порядке, то для оформления недвижимости в собственность необходимо иметь постановление суда в пользу заявителя.
2. Выписка из учетной (домовой) книги. Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов из глубокого прошлого, необходимо выписать данные о всех людях, которые были прописаны в квартире с момента сдачи ее в эксплуатацию. Поскольку выписка имеет ограниченный срок действия, то получать ее нужно буквально за день-два до подачи документов в орган регистрации.
3. Технические условия (паспорт). Наличие этого документа нужно проверять в обязательном порядке еще до того, как оформлять жилплощадь у нотариуса. Если техпаспорт был потерян, то восстановить его можно через Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно подать заявление и заплатить чисто символическую сумму. Изготовление техпаспорта занимает до 30 дней.
4. Квитанция об уплате в банке государственной пошлины. При проведении этой процедуры нужно предоставить кассиру свой паспорт для внесения данных в компьютер и четко обозначить цель платежа. В этом случае информация будет внесена в единую информационную систему.
5. Бумагу, в которой отмечается отсутствие задолженности по уплате налогов, взносов и коммунальных сборов. Как правило, получить ее можно в управляющей домом компании. Иногда приходится походить по организациям, поставляющим населению коммунальные услуги.

Для того, чтобы провести регистрацию квартиры в собственность с первого захода, нужно снять со всех бумаг копии. После проверки наличия документации и правильности ее заполнения, можно подавать ее в орган, который занимается государственным оформлением жилья.

Порядок государственной регистрации

Перед тем, как оформлять квартиру в собственность, необходимо поинтересоваться, где находится ближайший регистрационный орган. Государством эти функции возложены на Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр). Поскольку эта организация постоянно перегружена клиентами, то ее филиалы размещены в Многофункциональных центрах, которые повсеместно открываются по всем городам России.

Сегодня подать документы для 2-комнатной квартиры можно несколькими способами:

1. Лично. Под понятием лично подразумевается присутствие всех собственников недвижимости в органе регистрации. При себе они должны иметь документы, подтверждающие их личность (паспорта и свидетельства о рождении у несовершеннолетних).
2. Через полномочного представителя. Такое решение принимается владельцем жилья, когда по каким-либо причинам он не может прийти в МФЦ лично. Представитель должен иметь на руках нотариально оформленную специальную доверенность, в которой четко прописан круг его полномочий.
3. Ценным письмом. В этом случае все бумаги заверяются нотариально. Кроме собранных ранее документов прилагается завизированные нотариусом копии страниц паспорта и заявление. Целесообразно заказать такую услугу, как уведомление о вручении.
4. По интернету. Предварительно необходимо отсканировать и систематизировать в папки всю документацию. Каждая бумага должна быть заверена квалифицированной цифровой подписью владельца недвижимости.

На заметку: После проверки и приема пакета документов на них выдается бумажная или электронная расписка. В зависимости от региона и количества владельцев, срок проверки варьируется в пределах 10-14 рабочих дней.

В отдельных случаях орган регистрации может отказать заявителю в оформлении однокомнатной квартиры в собственность и выдаче свидетельства. Об этом он уведомляется в устной и письменной форме. Причины для отказа могут быть такими:

• бумаги представлены не полностью;
• в тексте имеются помарки и неясности;
• некоторые фрагменты документов невозможно прочитать или разобрать;
• подозрение в подделке и подлоге;
• наложение на недвижимость ареста или обременений.

В таком случае заявитель может собрать документацию повторно, с учетом замечаний и подать ее в орган регистрации. Если отказ недостаточно аргументирован, то истец может обратиться в суд.

Видео по теме