Как правильно оформить дарение квартиры?

Передача квартиры в дар выглядит как один из наиболее приемлемых вариантов отчуждения собственности. Есть несколько способов того, как оформить дарение квартиры: без помощи других и при содействии нотариуса. Для успешного осуществления подобной сделки нужно ознакомиться с деталями и вариантами её проведения.

Оформление дарственной: основные моменты

Напомним, что дарственная осуществляется на безвозмездной основе и служит соглашением, исключающим встречные условия со стороны презентующего. В результате передачи квартиры становится единоличной собственностью одариваемого лица, и лишь он единственный, кто ответственен за неё.

На заметку: Договор не предполагает обеспечения ухода за дарителем или других условий, если это не прописано в документе.

При всех плюсах сделки есть вероятность оспаривания договора в судебных инстанциях. Тогда одаряемому необходимо собрать доказательства, подтверждающие законность его прав на оспариваемое недвижимое имущество. Чтобы исключить подобные ситуации нужно ясное понимание того, в каком порядке производится оформление дарения квартиры и чем регулируется подобная практика.

Составление дарственной без посторонней помощи

Самостоятельное оформление предполагает грамотное её составление, последующее подписание и регистрацию.

Действующие положения Гражданского кодекса налагают на лицо ответственность по заключению договора дарения недвижимости в письменном виде. Для этого обращаться за помощью нотариусов необязательно, а достаточно изложить дело в письменном виде.

Содержание договора

Дарственная обязательно должна содержать следующую информацию:

• паспортные данные и информация о прописке дарителя;
• и информацию о одаряемом;
• четко обозначенный предмет сделки, например, жилплощадь с указанием её адреса, с указанием наименования отчуждаемого недвижимого имущества;
• описание характеристик объекта отчуждения (этаж, площадь, характер постройки, число комнат и др.);
• подписи обеих участвующих в сделке сторон;
• должен быть в наличии документ, оговаривающий законное право презентующего на передаваемую в подарок по договору квартиру.

Наличие в документе информации о стоимости не является обязательным условием для совершения сделки. Эта информация вносится в договор по согласию сторон и должна отражать реальную стоимость.

Подписание

Процедура подписания и регистрации дарственной производится в соответствующем государственном органе. Чаще клиенты обращаются для решения этих вопросов в кадастровую, либо регистрационную палату. Иногда возникает вопрос о том, можно ли оформить договор дарения квартиры в МФЦ? Ответ положительный, поскольку эта организация уполномочена производить регистрацию наравне с упомянутыми выше органами.

Регистрация

Что же нужно для проведения непосредственной регистрации? Далее перечислены основные шаги:

1. Подписывается договор в присутствии регистратора.
2. Производится оплата государственной пошлины.
3. Предоставляется пакет необходимых документов:
   • паспорта участвующих в сделке лиц;
   • соглашение, число копий которого определяется количеством принимающих участие в сделке и дополнительно нужен один экземпляр, предназначенный для регистрационной палаты;
   • документы, служащие доказательством наличия права собственности лица передающего имущество в дар;
   • когда дело касается дарения квартиры нажитой совместно, необходимо согласие жены или мужа презентующего, оформленное письменно;
   • справка о прописанных на жилплощади. Хотя этого закон не требует, справка или выписка даст возможность одариваемому полнее посмотреть на ситуацию;
   • когда интересы сторон представляют доверенные лица, нужно оформить и приложить предварительно заверенную у нотариуса доверенность;
   • при участии в сделке лица, не достигшего несовершеннолетия или потерявшего дееспособность, необходимо одобрение органов попечительства и опеки.

Не исключено, что могут понадобиться не упомянутые в списке документы, что будет определено по месту регистрации в палате.

Потом регистратор оформляет заявление, после чего оно проверяется участниками сделки и подписывается. И оригиналы, и дубликаты документов (за исключением паспортов) остаются у регистратора, а на руки выдается расписка о поступлении документов, содержащая дату, когда можно будет прийти и получить уже готовые документы. Дарственные получат все стороны мероприятия, а личные свидетельства получат все, кто согласно сделки названы одаряемыми. Их может быть один или несколько.

Внимание: Согласно указанному в расписке времени необходимо прийти и получить готовые документы о праве владения на недвижимость и копию дарственной. Копия протокола выдается обеим сторонам сделки. Наличие расписок и удостоверения личности (паспорта) при обращении за готовыми документами обязательно.

Оформление с участием нотариуса

Когда у одной из участвующих в сделке сторон есть основания допускать возможное оспаривание оформляемого договора в будущем, тогда лучше не рисковать, занимаясь ведением дела самостоятельно, а обратиться за помощью специалистов и оформить все по форме. Тогда при судебном разбирательстве нотариус может дать показания и подтвердить законность и добровольность действий сторон, заключивших договор. Конечно, услуги нотариуса придется оплатить, но так обеспечивается более надежная защита интересов обеих сторон сделки.

Что ожидается от нотариуса? Обратим внимание на этапы сотрудничества с ним:

1. Нотариусу предоставляются:
   • документы, удостоверяющие личность;
   • документы, подтверждающие права владения квартирой;
   • выписки на квартиру из ЕГРП;
   • справка о прописанных или их отсутствии.

   Дарение недвижимости нажитой совместно требует заверения согласия остальных совладельцев передаваемого по дарственной жилья.

2. Со своей стороны нотариус берет на себя ответственность по составлению договора, где указывается согласованная между сторонами стоимость жилья.
3. Подписание документов требует оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса.
4. После подписания соглашения и оплаты госпошлины, нотариус оставляет документы у себя, отдавая назад только паспорта. Также будет получена расписка о полученных документах с датой выдачи готовых документов. Получить на руки их можно будет по согласованию: либо в регистрационной палате, либо у юриста.
5. Получение свидетельства означает, что одаряемый стал полноправным собственником квартиры.

Перед тем, как оформить передачу квартиры, нужно учесть, что оспаривание подобной сделки представляет огромную трудность и может быть осуществлено лишь в суде. Это требует перед началом проведения сделки оценки возможных положительных и отрицательных её последствий.

Читайте также: Дарение квартиры с использованием материнского капитала.

Видео по теме