Речь пойдет о такой важной теме, как стоимость оформления дарственной на квартиру. Договор дарения оформляется на бумаге и требует регистрации в соответствующих государственных органах. Оказать помощь в составлении и заверении необходимых документов может нотариус, но это остается на усмотрение сторон. Это условие не является обязательным, а больше служит предохранительной мерой на случай утери или порчи документов, ведь их копия будет постоянно храниться у нотариуса.
Как и любая другая сделка с недвижимостью, регистрирование дарственной на квартиру имеет определенную стоимость. Занявшись вплотную рассмотрением вопроса о сделке все, что касается оплаты, не следует оставлять на потом, так, как не исключено, что именно цена на оказание услуг по переоформлению квартиры по дарственной станет причиной изменения решения.
Чтобы понять какие финансовые затраты ожидаются, придется приложить немного усилий, чтобы разобраться по пунктам, а затем все сложить и выяснить, сколько будет на самом деле стоить оформление, передаваемой по договору дарения недвижимости.
Стоимость обязательных затрат при регистрации
К таким расходам можно отнести уплату налога и государственной пошлины. Еще можно сказать, что эти выплаты являются основными. Кто же оплачивает сделку, нужно ли всегда платить за дарственную и как определяется размер налоговых затрат? Эти вопросы тоже заслуживают внимания и требуют ясного ответа как можно раньше.
Уплата налога требуется в следующих случаях:
- когда даритель и принимающая дар сторона связаны лишь дальними родственными узами, т.е. они могут быть, к примеру, двоюродными или еще более дальними братьями и сестрами;
- когда между заключающими договор сторонами вообще нет родства;
- когда принимающее презент лицо является нерезидентом России, оно будет вынуждено заплатить налог в сумме равной 30% от общей стоимости полученного в дар имущества. Другими словами если кто-то живет в пределах страны меньше чем 183 дня, ему придется расстаться почти с третью своего подарка.
В этих случаях размер обязательного налога на оформление соглашения на квартиру равен 13% от её полной стоимости. И сколько стоить оформить дарственную на квартиру, определено на законодательном уровне. Понесет эти расходы некто иной, как получатель, так как именно он получает натуральный доход по сделке.
На заметку: То, какой тариф указывать в договоре, будет зависеть от цены жилья, определенной сотрудниками бюро технической инвентаризации. Именно от этой суммы производится расчет 13%-го налогового вычета.
Избежать финансовых потерь, в размере цены обязательного налога по сделке могут лишь состоящие в очень близком родстве люди, обычно это члены семьи.
Еще одним вариантом экономии на стоимости оформления договора дарения квартиры является абсолютно другой вид сделки — купля-продажа.
Если говорить о госпошлине, как об одном из обязательных затратных пунктов при оформлении дарственной, то сделать эту выплату не составит большого труда, поскольку она равна всего лишь 1000 рублей. Эти средства покрывают расходы на регистрацию договора и взимаются один раз.
Другие денежные затраты
Иногда стороны договора принимают однозначное решение заверять договорную документацию у нотариуса. Подобные действия также требуют некоторых расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и оформлением. То, сколько составит стоимость такой пошлины по дарственной на квартиру, определяется её таксой.
Важно: Еще одна нужная деталь, имеющая отношение к расходам, это нотариальная практика последних лет, показывающая, что нотариусы стали принимать во внимание рыночную цену жилья, а не ту, которая была определена в БТИ и указана в соответствующей справке.
Некоторые из них предпочитают фиксированную плату за свои услуги, составляющую еще несколько тысяч рублей.
Есть и некоторые другие расходы, которые могут иметь место при составлении документов, касающихся дарения:
- оплата услуг риэлторов и юристов по оказанию помощи в составлении документов. Эти расходы могут колебаться в пределах 2,5-8 тыс. рублей. Они оправданы, когда все участники договора дорожат временем и не хотят лишних хлопот;
- оплата технических документов, получаемых в инвентаризационном бюро. Расчет стоимости услуг БТИ производится самой организацией. Нижний порог затрат в этом случае равен примерно 500 рублям.
Теперь если сложить все возможные обязательные и прочие денежные затраты можно будет достаточно точно узнать сколько стоит соглашение на квартиру и затем уже принимать окончательное решение о выборе наиболее выгодного варианта сделки.
Важная деталь: Так, как акт дарения носит безвозмездный характер, и единственным получающим выгоды лицом является одаряемый, то именно на него ложатся расходы, связанные с оформлением документов.
При отсутствии грубых нарушений в правилах оформления договорных документов, через две недели можно ожидать их полной готовности к передаче владельцам.
Загрузка...
