Основной вопрос при оформлении сделок заключается в том, как составить договор дарения квартиры, который отвечал бы всем существующим нормам права и при необходимости мог бы защитить интересы принимающих участие в нем сторон.
Дарить друг другу презенты по различному поводу люди начали очень давно. Правда, предметы пожалования были несколько иными. Сейчас же есть своего рода культура одаривания по различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или недвижимости, регулируется на законодательном уровне.
Получить такой презент как квартира или дом, наверное, мечтает каждый, но не все ясно представляют себе, с решением каких вопросов придется столкнуться и сколько времени для этого понадобится.
Согласно определению договора дарения, содержащемуся в статье 572 ГК РФ, становится понятно, что подобная сделка не дает никаких преференций собственнику жилья и не дает ему права что-либо требовать взамен подаренного и при этом ставить свои условия.
Важно: Пожертвование совершается на абсолютно безвозмездных условиях и если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию дарящей стороне, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишится законной силы.
Итак, что же нужно для создания дарственной на квартиру и как это сделать правильно?
Ключевые моменты составления соглашения
Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.
Первое обязательное условие для составления договора — это письменный вариант оформления, что связано с тем, квартира относится к объектам недвижимости, а передача в дар подобного имущества осуществляется именно так. В качестве образца для составления дарственной на квартиру, а также образца между близкими родственниками может быть взят типовой вариант документа, с которым нужно будет поработать исходя из условий конкретной сделки.
Обязательными пунктами документа являются следующие:
- название, дата и место где он был составлен;
- информация о сторонах участвующих в соглашении;
- описание предмета договора, то есть передаваемой в дар жилплощади;
- правовые обязательства обеих сторон;
- подписи.
К указанному минимуму могут быть добавлены и многие другие пункты, не противоречащие законодательству.
Важная деталь: Требуется оформление дарственной в 3-х полностью идентичных экземплярах, каждый из которых подписывается отдельно.
Процедура регистрации
Перечислим основные аспекты указывающие, как правильно составить договор дарения на квартиру:
- Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
- О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
- Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
- заявление от имени каждой из задействованных сторон;
- удостоверение личности (паспорт);
- заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
- Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
- Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
- Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.
Ничтожность или недействительность действующей сделки может наступить по причине нарушения общих правил ничтожности, используемых для регулирования законности всех остальных сделок.
На заметку: Например, кто-то прибегает к мошеннической схеме или применяет силу, и тем самым вынуждает владельца отдать свое жилье в дар. Если это будет доказано в правовом порядке, дарственная будет признана недействительной.
Итак, чтобы составить контракт, в первую очередь необходимо разобраться, что в него должно быть включено. Для этого нет необходимости обращаться к нотариусу. Обязательно нужно убедиться в том, что договор не содержит пунктов, предусматривающих встречные условия, предоставляющие дарителю какую-либо выгоду, иначе такой уговор не будет иметь законной силы.
Загрузка...
