Волей-неволей придется задуматься и в итоге выяснить, что же говорит законодательство о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру и с чего лучше начать решение этой непростой задачи. Обстоятельства порой настолько непредсказуемы, что казавшееся на первый взгляд очевидным в итоге приносит массу сложно разрешимых проблем, либо даже необратимых разочарований. Предположим, что после того, как скончалась любимая вами бабушка, пустой осталась её квартира, на которую, как кажется, у вас есть все права. И строя планы на будущее уже рассматриваются различные варианты, как распорядится неожиданным подарком наилучшим образом.
Каким же «сюрпризом» будет в подобной ситуации узнать, что бабушкина жилплощадь уже была подарена ранее абсолютно незнакомому человеку. Им может оказаться сосед, лицо обеспечивавшее уход по найму или любой другой неизвестно откуда взявшийся человек.
Читайте также: Можно ли отсудить дачу подаренную третьему лицу?
Условия для оспаривания дарственной
Приступая к рассмотрению вопроса о том, как можно опротестовать дарственную на квартиру, стоит сначала внимательно осмотреться и определить есть ли разрешающие условия для начала этого процесса. Их несколько:
- За владельцем имущества, пока он жив и в здравом уме остается полное право принимать решения в отношении находящейся в собственности недвижимости.
- Опротестовать договор дарения можно лишь на протяжении 3-х лет после его подписания.
Внимание: Начинать судебные тяжбы стоит лишь тогда, когда аргументы в пользу истца очень убедительны, так как разбирательство подобного дела, обычно судей очень настораживает и заставляет быть особенно внимательными.
Этому удивляться не стоит, поскольку им придется установить истинные мотивы стороны подающей протест и не пытается ли она просто присвоить то, что уже и так по праву было передано в подарок.
Причины возможного оспаривания договора дарения
Так, как отменить дарственную на квартиру? По многим ли причинам можно опротестовать договор? Рассмотрим по пунктам:
- Не пройдена государственная регистрация дарственной и нет свидетельства об имущественном праве на владение квартирой. Несмотря на строгое соблюдение всех требований во время подписания договора и его нотариального заверения, отсутствие регистрации делает все попытки передать имущество тщетными. Если имеет место смерть дарителя, решить проблему с регистрацией уже не удастся, так как документы подавать в Росреестр просто некому. Регистрация прав перехода квартиры к одаряемому возможна лишь при наличии живого презентующего. При другом условии жилая недвижимость, принадлежавшая дарителю при жизни, становится частью его наследства. Наделяемый сможет защитить свои интересы еще больше, если позаботится о том, чтобы даритель получил официальное медицинское заключение о своей вменяемости.
- При составлении документов допущены грубые нарушения. Примером подобной ошибки служит наличие в договоре условий о переходе недвижимости в собственность одаряемого в случае кончины владельца. Это указание разрешит последующее аннулирование соглашения и его оспаривание в согласии со статьей 572 ГК РФ.
- Смерть лица принимающего дар. Это лишь одно обстоятельство, могущее стать причиной признания договора ничтожным. Во избежание неприятных последствий в дарственную нужно внести пункт, дающий право презентующему принять решение об отмене договорных обязательств в том случае, когда он останется жить дольше одаряемого лица.
- Имеет место вопиющая небрежность в обращении с квартирой со стороны, принимающей подарок. Это тот случай, когда за дарителем остается полное право, когда можно опротестовать сделку через судебные органы. Претендовать на подобное кроме самого дарителя ни у кого больше прав нет. Можно лишь посодействовать тому, чтобы презентующий принял подобное решение.
- Недееспособность, либо ограниченная недееспособность родственника на время подписания дарственной. По статистике это одна из основных причин оспаривания сделки в судебном порядке. Оспаривание также допускается, когда вполне здоровый человек, находясь временно в неадекватном состоянии, подписывая дарственную, не мог правильно оценивать свое поведение. Здесь приходят на ум случаи алкогольного опьянения, чрезмерную степень которого необходимо будет доказать путем привлечения экспертов и составления ещё ряда дополнительных документов.
- Банкротство. Если квартира передана в дар бизнесменом или юридическим лицом с нарушением действующих законодательных актов о несостоятельности за средства, относящиеся к сфере предпринимательства, разрешается оспаривание договора в судебном порядке в течение полугода, до объявления о банкротстве данного лица.
Статья в тему: Можно ли оспорить дарственную?
Другие причины опротестования
Далее приведен перечень причин отмены дарственной несколько другого характера:
- Нет должным образом оформленного согласия брачного спутника на имущественное дарение нажитого в период совместной жизни. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.
- При подписании документа имело место принуждение. Возможно, дарителю угрожали либо по отношению к нему применяли насильственные меры, и он поставил подпись, находясь под сильным давлением и опасаясь за свою жизнь.
- Имело место заблуждение в отношении подписываемых документов вступившего в договор лица. Факт заблуждения налицо, когда человек так и не понял, что, подписывая бумаги, он лишает себя всех законных прав на занимаемую жилплощадь. В особенности это касается людей пожилого возраста, которыми достаточно легко манипулировать мошенникам.
- Даритель не обладает законными правами осуществления сделки, а сторона, принимающая презент, не располагает правами обладателя квартиры. Например, представитель малолетнего ребенка (не достигшего 14 лет) не наделен правом совершать дарение от лица подопечного. Также не могут на законном основании принимать подарки от лиц, находящихся на лечении, сотрудники оздоровительных организаций.
- Наделяемый покушается на жизнь дарителя или его родных или умышленными действиями повреждает здоровье указанных лиц.
- Притворный характер сделки. Ещё её называют мнимой сделкой, когда дарственная служит лишь ширмой для прикрытия серьезных правонарушений, когда возможно кто-то из участников договора уклоняется от налоговых выплат по купле-продаже.
Основания для обращения в суд
Принимая решение об обращении в судебные органы, следует определиться и убедиться в следующем:
- каково основание для опротестования договора дарения;
- не истек ли срок подачи иска;
- имеются ли в наличии все документы, необходимые для отстаивания позиции в отношении разрыва договора;
- правильно ли составлено исковое заявление. Помочь в этом могут специалисты с хорошей адвокатской практикой;
- готовность ждать времени судебного разбирательства.
Важная деталь: Вероятность успешного исхода при оспаривании договора дарения во многом определяется убедительностью основания и наличием доказательств, указывающих на неправомерный характер соглашения.
Поскольку одариваемые будут защищать свои интересы изо всех сил, лучше воспользоваться помощью адвокатов, работающих в области имущественного права.
Видео по теме
Загрузка...
