Как оспорить дарственную на квартиру?

Не секрет, что квартирный вопрос является далеко не последним в списке жизненных проблем наших граждан. На повестке дня встанет вопрос: как оспорить дарственную на квартиру? Все пытаются решить его всеми доступными способами. Наиболее распространенным способом является передача жилплощади разными способами между родственниками.

Однако, не редки случаи, когда одинокие старики дарят свои квартиры людям, которые в родстве с ними не состоят. Длительные разлуки с родственниками, отсутствие общения и помощи от них может привести к переоценке ценностей и принятию неожиданных для всех решений.

Так, престарелый человек может подарить свою недвижимость соседке, которая ухаживала за ним во время болезни или другу, который постоянно жалуется на свое бедственное положение и маленькую жилплощадь.

Со временем, этот человек или его родственники могут захотеть вернуть квартиру назад.

Как оспорить договор дарения квартиры?

Выразить свое несогласие с фактом передачи недвижимости в дар может как ее бывший владелец, так и его родственники. Оспаривать сделку могут абсолютно все люди, которые считают, что их интересы из-за этого были ущемлены. Можно ли оспорить дарение квартиры? Да, и этому достаточно много примеров.

Однако, следует учесть, что договор является процессом необратимым. Отменить в одностороннем порядке его невозможно. Если одаряемый не хочет вернуть полученную жилплощадь обратно (а это крайне редкие случаи), то необходимо начинать за нее борьбу. Можно ли вернуть квартиру после дарения?

Для того, чтобы обеспечить успех в оспаривании прав на жилплощадь необходимо:

1. Изучить законодательные акты, которые регламентируют различные имущественные вопросы. Одним из таких документов является Гражданский кодекс РФ и его глава 32.
2. Узнать, как правильно подготовить и подать в суд иск. Хорошим пособием для этого будет статья 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
3. Проконсультироваться с адвокатом.
4. Собрать законодательную базу для аннулирования дарственной.

Следует учесть, что процесс этот, довольно долгий и может длиться несколько месяцев. Кроме того, человек, получивший в дар квартиру, тоже будет отстаивать свои права, и готовить контраргументы.

Статья в тему: Как опротестовать дарственную на квартиру?

Оспаривание соглашения дарителем

Если презентующий захочет получить обратно подаренную квартиру, то ему следует знать, что для этого должны быть веские причины.

Причины эти следующие:

1. Резкое снижение уровня жизни дарителя после оформления дарственной. Такое неприятное явление может произойти вследствие разрушения жилья, потери работы, увечья или возникновения тяжелого заболевания, предполагающего дорогостоящее лечение. Каждое из этих событий должно иметь документальное, заверенное подтверждение. Это могут быть справки, свидетельства и различные счета.
2. Ухудшение отношений между участниками сделки. Во внимание суд примет подтвержденные свидетелями факты оскорблений, унижений и угроз со стороны одаряемого.
3. Кончина одаряемого. Поскольку презент делался конкретному человеку, а не его семье, у дарителя есть реальная возможность вернуть квартиру в свою собственность.
4. Нанесение вреда здоровью презентующему или членам его семьи и создание угрозы для их жизни со стороны наделяемого. Это может быть рукоприкладство или создание условий, которые повлекли за собой боль или ранение. Свидетельством данного поступка является заявление в правоохранительные органы, показания свидетелей и медицинское заключение о наличии телесных повреждений.
5. Недобросовестное отношение к подаренному имуществу. Если для одаряемого квартира представляет собой обычное место для проживания или товар для продажи, то для дарителя она может быть символом истории его рода. Неуважительное и пренебрежительное отношение к месту, где прошла жизнь многих поколений родственников, является законным поводом для отторжения. Фотографии разрушений жилплощади, показания сотрудников коммунальных служб и соседей будут веским доводом в суде.

В этих случаях, с высокой долей вероятности в успехе можно оспорить соглашение на квартиру. Если презентующий не имеет желания или отказывается оспаривать дарственную, то родственники могут проводить оспаривание сделки только после смерти дарителя.

Оспаривание сделки родственниками

Перед тем, как оспорить договор дарения квартиры, наследникам усопшего следует уточнить некоторые нюансы.

К ним относятся такие, установленные законодательством правила:

• срок исковой давности договора дарения составляет 3 года;
• истец сам должен собрать материал и доказать несостоятельность сделки.

Если в суд будут представлены недостоверные и непроверенные материалы, то, до заседания дело может даже не дойти. Заявления о том, что истец является родственником усопшего и поэтому квартира принадлежит ему, не служит основанием для оспаривания договора дарения.

Однако, в свое время, как участники сделки, так и юрист ее оформлявший, могли допустить ошибку или умышленное нарушение. Этим можно воспользоваться.

На заметку: Чтобы получить ответ на вопрос о том, как оспорить дарственную на квартиру, необходимо знать причины, по которым суд может аннулировать сделку.

Это следующие причины:

1. Подлог документов. К договору прилагается довольно объемный пакет документов (согласия, справки, выписки). Если даже один документ подделан, вся сделка будет объявлена ничтожной.
2. Ошибки в написании анкетных данных и различных наименований. Одна неправильно написанная буква в фамилии или в адресе, может послужить поводом для оспаривания.
3. Отсутствие государственной регистрации. Одаряемый мог забыть или не успел зарегистрировать дарственную в УФРС. Соответственно, у него нет на руках свидетельства на право собственности на квартиру. В данном случае, жилплощадь становится просто частью наследства.
4. Состояние психики клиента в момент подписания документа. Показания психиатра о том, что во время оформления договора даритель был невменяем, могут быть серьезным доводом в пользу истца.
5. Переход недвижимости юридическому лицу, которое в силу своего служебного положения могло оказывать влияние на образ жизни презентующему или его родственников. Примером этого может быть дарение квартиры сотруднику правоохранительных органов в обмен на освобождение от уголовной ответственности дарителя или его родственника.
6. Неправильно оформленный документ. Если по настоянию презентующего в договор было включено условие о переходе права собственности только после его смерти, то такой документ, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса, аннулируется.
7. В договор включено условие оказания услуги или компенсации со стороны одаряемого. Неважно, в каких размерах должны быть эти расходы. Договор предусматривает безвозмездную передачу квартиры. Если это условие есть — значит это другой документ, а договора, как такового, не существует.
8. Недееспособность презентующего на момент подписания документов. Одаряемый мог постараться сделать так, что, вследствие употребления алкоголя или наркотических средств, даритель, не только не понимал, что он делает, но и ничего не помнил. Чтобы это доказать потребуются показания свидетелей и, по возможности, справка от нарколога.
9. Участие в сделке лиц, которые, согласно статье 578 Гражданского кодекса не имели права дарить и принимать презент. К этой категории относятся несовершеннолетние и люди с тяжелыми психическими заболеваниями. Кроме того, не могут быть одаряемыми сотрудники различных организаций, где в то время проходило воспитание, лечение или содержание клиента.

При подготовке к оспариванию права собственности на квартиру, следует обращать внимание на каждую мелочь, так как, она может стать решающей в процессе рассмотрения дела в суде.

Когда все документы собраны и проверены, необходимо подготовить исковое заявление в суд. Желательно воспользоваться услугами адвоката. От грамотно составленного заявления и доказательной базы, во многом зависит время рассмотрения дела и его исход.

И последнее. Не стоит сразу пугать одаряемого судом и постоянно давить ему на психику. В ответ он может начать серьезную подготовку к процессу. Или еще хуже — продать жилплощадь и уехать в неизвестном направлении. В этом случае вероятность получить семейную квартиру обратно довольно сильно уменьшается.

Видео по теме