Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.
Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.
Рекомендуем к прочтению: Как составить дарственную на квартиру и его образец?
Немного о материнском капитале
Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.
В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.
Потратить материнский капитал можно на:
- внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
- погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
- покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
- паевой взнос в жилищный кооператив;
- вступление в долевое строительство.
Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.
После этого ей нужно сделать следующее:
- Найти приемлемую по цене квартиру.
- Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
- После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
- После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
- Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.
После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.
На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.
Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.
Основные аспекты дарения недвижимости
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.
Основные особенности процедуры таковы:
- Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
- Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
- Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
- Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
- Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
- Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
- Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
- Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.
Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.
Необходимая документация
Оформление договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.
Преимущества у нотариального заверения такие:
- Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
- Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
- В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
- Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.
Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:
- удостоверения личности всех участников соглашения;
- подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
- технический паспорт на квартиру;
- квитанции об уплате коммунальных счетов;
- справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
- согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
- разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
- выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
- свидетельство о браке или о разводе.
Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.
Читайте также: Как правильно оформить дарение квартиры?
Последовательность отчуждения имущества
Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.
Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:
- Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
- Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
- Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
- Подписание документации в учреждении юстиции.
- Уплата государственной пошлины.
- Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
- Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
- Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.
Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.
Загрузка...
