Как подарить квартиру родственнику?

Одним из наиболее распространенных жестов проявления великодушия, является дарение близкому родственнику ценного подарка, который может значительно облегчить и улучшить его жизнь на многие годы. Как подарить квартиру родственнику?

Передача квартиры — наиболее частое проявление теплых родственных отношений. Но, процесс перехода частной собственности из одних рук в другие, имеет множество нюансов и чреват подводными камнями. Для начала, необходимо разобраться в том, что представляет собой дарение приватизированного жилья родне.

Важно: Именно приватизированной, потому, что дарить можно исключительно вещи, находящиеся в личной собственности.

Что представляет собой процедура дарения?

Как подарить квартиру родственнику? Чтобы это сделать недостаточно произнести красивые слова или написать их на обычном листе бумаги. Дарение представляет собой довольно сложный процесс, связанный с составлением и сбором множества документов. Поскольку жилплощадь является ценным недвижимым имуществом, то все операции с ним подлежат государственной регистрации и должны проводиться в правовом поле.

Для того, чтобы жилплощадь перешла в собственность от одного близкого человека к другому, необходимо оформить договор передачи квартиры родственнику. Образец этого документа можно скачать тут. Преимуществом безвозмездной передачи недвижимости близкой родне состоит в том, что не нужно платить единый налог в размере 13 % рыночной стоимости объекта передачи. Это довольно значительная сумма.

Близкими людьми считаются:

• родители (отец, мать);
• бабушки и дедушки;
• дети (в том числе приемные на законных основаниях);
• братья и сестры (в том числе сводные).

К двоюродной родне такое правило не применяется и они участвуют в процессе дарения на общем основании. При этом, единый налог за подаренную квартиру от родственника должна заплатить принимающая дар сторона. По этой причине дальняя родня может отказаться принимать недвижимость, предпочитая совершать мнимую сделку по продаже, не совершая передачу денег. В этом случае налог оплачивает более обеспеченная продающая сторона. В сделке по переоформлению недвижимости по договору между родней участвуют два физических лица.

Срок вступления в права собственности может быть такой:

1. Сразу после подписания договора в нотариальной конторе и регистрации в Росреестре. Этот процесс может сопровождаться символической передачей ключей от входных дверей. Мы прилагаем пример образца договора дарения квартиры родственнику, когда право собственности передается сразу.
2. После наступления какого-либо события, которое касается одаряемого. Это может быть юбилей, свадьба или окончание учебного заведения. Презентующий обязуется безвозмездно передать квартиру своему правопреемнику.

В отличие от завещания, которое можно переписывать десятки раз, договор дарения обратной силы не имеет. Он может быть расторгнут по взаимному согласию фигурантов сделки или в судебном порядке.

Документы для переоформления квартиры

Перед тем, как нанести визит в нотариальную контору, следует подготовить пакет необходимых документов и изучить образец дарственной на квартиру родственнику. Это поможет начать и завершить задуманное с первого раза.

Всем сторонам сделки необходимо иметь такие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• свидетельство о праве собственности на объект передачи;
• согласие совладельцев жилплощади на ее переоформление;
• справка об отсутствии долгов за жилье;
• справка о том, что квартиру не наложен арест или она не в залоге;
• документ, подтверждающий, что даритель состоит или не состоит в браке;
• технический паспорт объекта;
• справка из БТИ о рыночной стоимости;
• разрешение на проведение дарения от опекунских или попечительских органов (если фигурантом соглашения является недееспособный гражданин).

Если все документы в наличии, то нотариус составляет типовой договор дарения квартиры родственнику, который заверяет и регистрирует после подписания документа всеми фигурантами сделки.

Внимание: Не лишними являются сертификаты от нарколога и психиатра, полученные накануне подписания дарственной. Это предотвратит возможное исковое заявление о расторжение договора по причине недееспособности или неадекватного состояния дарителя на момент подписания соглашения.

Консультация у квалифицированного юриста тоже имеет большое значение. Во-первых, он объяснит, как сделать соглашение на жилье родственнику так, чтобы это было правильно и с соблюдением всех требований законодательства. Во-вторых, предъявление в суде квитанции об оплате консультации юриста о порядке регистрации квартиры родственнику, снимет обвинения о том, что договор был подписан под влиянием обмана или заблуждения.

Процедура передачи жилья

Чтобы процесс прошел быстро, гладко и не принес его фигурантам проблем в будущем, к нему нужно хорошо подготовиться и обговорить все детали. Перед тем, как подарить квартиру родственнику, презентующий должен быть уверен в том, что он может спокойно жить на подаренных квадратных метрах до конца своих дней, без опаски быть выселенным. Ведь после государственной регистрации он лишается права на жилье. В противном случае, лучше составить завещание, так как сделка с условием перехода в собственность после кончины дарителя, является недействительной.

После этого необходимо взять форму договора дарения квартиры конкретному человеку и заполнить три экземпляра этого документа. Два останутся у фигурантов сделки, а один — у нотариуса. В случае утраты договора его можно будет восстановить. Далее, необходимо определится с состоянием родства и, исходя из этого, сколько стоит оформление недвижимости родне. Если процедура происходит между близкими родственниками, то оплатить придется только услуги нотариуса и государственную регистрацию договора. Справку формы 3-НДФЛ заполнять необязательно, так как единый налог в размере 13 % не взимается.

Важная деталь: Сложнее обстоит дело, когда дарение происходит двоюродной родне или посторонним людям. НДФЛ не родственнику придется платить в полном объеме.

Многие совершают мнимую сделку по продаже квартиры. Это помогает немного сэкономить на уплате налога, так как он платиться с рыночной стоимости жилплощади, с суммы превышающей 1 млн. рублей. Льготы в подобных процессах не предоставляются никому, кроме работников консульств.

Порядок регистрации недвижимости и уплаты налогов

Для одаряемого нужно учесть одну немаловажную вещь — производить любые действия с квартирой можно только после того, как она пройдет регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Для этого фигурантам сделки нужно прибыть в это заведение, имея на руках такие документы:

• паспорта;
• оригиналы дарственных;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• нотариально заверенные согласия совладельцев жилья на его переоформление;
• справка о рыночной оценке жилья;
• согласительные документы органов опекунства, если сделка проходила с участием недееспособных граждан.

Как правило, регистрация договора занимает не более одной недели. За это время сотрудники учреждения проверят подлинность всей представленной документации. После этого, если нет установленных в договоре обременений, новый владелец может продать, сдать в аренду или подарить свою недвижимость.

На заметку: В заключение процесса перехода права собственности, подается заявление в налоговую о дарении квартиры. Если родственник дальний, то сотрудники налоговой инспекции рассчитают сумму налога и известят об этом одаряемого установленным порядком.

Срок уплаты налога указывается в извещении. За несвоевременную оплату взимается штраф от 20 % до 40 %. Одаряемому из числа близких родственников заявление в налоговую инспекцию писать необязательно, так как передача имущества между родными не является получением прибыли, ценности остаются в семье.

Видео по теме