Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Содержание:
Фото: Как подарить квартиру сыну?

Особенности оформления дарения недвижимости

Заботливые родители в какой-то момент жизни все отчетливее начинают понимать, что нужно сделать все необходимые приготовления, чтобы в случае возникновения с ними непредвиденных обстоятельств дети могли спокойно распоряжаться имеющимся в наличии материальным имуществом. Некоторые, например, задумываются о том, как подарить квартиру сыну, внуку или дочери или ее долю и что от них ожидается в этом случае.

Постараемся обсудить этот вопрос немного подробнее. Подчеркнем лишь, что отдельные моменты того, как сделать дарственную на квартиру на сына в браке, знать вовсе необязательно, а некоторые детали все-таки стоит иметь в виду заранее.

Это касается и условий вероятного разрыва заключенного договора в будущем. Полезно также знать какие документы будут нужны, как правильно оформить дарственную на квартиру и подлежит ли дарение жилья сыну налогообложению.

Основополагающие моменты, помогающие разобраться в оформлении

Процедура дарения может иметь некоторые отличия, в случаях, когда передача жилья осуществляется совершеннолетним и несовершеннолетним детям.

Статья в тему: Дарение доли в квартире несовершеннолетнему.

Сначала обратим внимание на случай оформления сделки на взрослого ребенка. Вот какие шаги требуется для этого выполнить:

  1. Для того, чтобы осуществить дарение квартиры своим детям, в первую очередь требуется правильно оформить все документы. Как правильно оформить соглашение на жилплощадь на сына или на дочь можно узнать у нотариуса, хотя это и необязательно. В этом могут помочь юристы, а, в крайнем случае, при наличии образца с задачей можно попробовать справиться своими силами.
  2. Договор должен отражать все данные о передаваемом в дар жилье, в том числе адрес, число комнат, площадь, этажность и др. Также, есть потребность внести информацию о правоустанавливающем документе на недвижимость. В условиях наличия у квартиры нескольких собственников дарению подлежит только принадлежащая дарителю доля. При решении вопроса с жильем, нажитым совместно, от одного из супругов требуется оформление согласия в письменной форме, заверенного нотариально.
  3. По завершении заключения договора о дарственной осуществляется его регистрация в регистрационной палате, куда, помимо самого договора, нужно направить ещё ряд документов:
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорта;
    • в случае наличия нескольких собственников, заверенное нотариально согласие на отчуждение имущества со стороны одного из супругов;
    • паспорт БТИ;
    • подтверждение об уплате госпошлины за проведение регистрации.

Одаряемый ребенок становится собственником квартиры после завершения регистрационных процедур по поводу перехода права владения.

Важно: Участвующие в договоре дарения стороны освобождаются от уплаты налогов при условии, что их связывают кровные родственные узы.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему

Фото: Особенности оформления дарственной

Тонкости передачи недвижимости

Как уже было упомянуто выше, подобные случаи имеют свои особенности. Обратим внимание и на них:

  1. Когда в дар несовершеннолетнему ребенку от имени, к примеру, отца, передается квартира или ее часть, он по возрасту не имеет права подписи в документах, а за него расписывается тот, кто берет на себя роль его законного представителя. До достижения совершеннолетия это могут быть отец или мать. В упомянутой ситуации за ребенка как законный представитель может ставить подпись его мама, а при её отсутствии кто-то из близких родственников. Договор дарения несовершеннолетнему, в котором презентующий ставит подпись от своего имени и от имени одаряемого несовершеннолетнего признается ничтожной.
  2. Передача имущества, которое было нажито супругами совместно, требует наличия согласия второй стороны заверенного у нотариуса.
  3. Когда вопрос дарения недвижимого имущества затрагивает интересы других прописанных в квартире и не достигших совершеннолетия детей, нужно в органах опеки и попечительства оформить соответствующее разрешение. Органами опеки и попечительства на установленном законом праве производится проверка законности совершаемой сделки, касающейся отчуждения недвижимости или её части и устанавливается, насколько она соответствует интересам всех не достигших совершеннолетия детей.

Расторжение дарственной и признание ее недействительной

Некоторые обстоятельства могут вынудить дарителя задуматься о расторжении договора и возврате квартиры в собственность к прежнему владельцу. Согласно законодательству претендовать на это могут участники и государственные органы. Это относится к следующим случаям:

  • имеет место покушение на жизнь презентующего или его родных, также причинен умышленный вред здоровью со стороны одаряемого;
  • крайне небрежное использование полученного в подарок имущества;
  • одаряемый умирает, а даритель жив. Однако этот момент обязательно нужно задокументировать в договоре, поскольку имущество может быть передано в качестве наследства;
  • наблюдается ухудшение здоровья дарящей стороны или изменяется к худшему её положение в плане имущества и семьи.

На заметку: Решение всех указанных случаев требует обращения в судебные инстанции с просьбой об аннулировании договора и предоставления имеющейся в наличии доказательной базы. Отмена сделки может быть осуществлена и государственными органами, но основанием для этого должно служить решение суда.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 1, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: