На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы. О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.
Кто может быть выбран в качестве одаряемого?
Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.
Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.
Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.
По закону запрещено дарение в ситуациях:
- Даритель не достиг 14-летнего возраста.
- Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
- Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.
Сбор документов
- Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
- При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
- Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
- Технические документы на жилье.
- Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
- Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
- Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
- Квиток об оплате госпошлины.
Подготовка договора
На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.
Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.
Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.
При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.
На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.
Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).
Что должна содержать дарственная?
При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:
- Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
- Данные из паспортов обеих сторон.
- Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
- Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
- Этаж расположения квартиры.
- Число этажей дома.
- Оценочная стоимость доли (при необходимости).
Регистрация
На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.
Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.
Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.
В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.
Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.
Самостоятельное оформление
Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:
- Составить дарственную.
- Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.
Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.
Налоги
Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.
Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.
К близким родственникам относят:
- детей и родителей;
- бабушек, дедушек и внуков;
- братьев и сестер.
Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.
Особенности распределения долей
В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.
Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.
Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.
Какими правами и обязанностями обладают стороны?
Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.
Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.
Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.
Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.
Расторжение
- Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
- Даритель умер по вине одаряемого.
- При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
- Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
- Сделка признана судом фиктивной.
Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.
Особые условия
Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.
Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.
Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.
Какие функции осуществляет нотариус?
Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.
В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.
Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.
Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.
Как составить доверенность?
При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.
Доверенность может быть следующих видов:
- Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
- Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
- Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.
Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.
После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.
Заключение
Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос
— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?
Ответ
— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.
Вопрос
— Может ли быть подарена часть доли?
Ответ
— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.
Вопрос
— Нужно ли согласие от других владельцев?
Ответ
— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.
Вопрос
— Можно ли подарить долю нескольким людям?
Ответ
— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.
Вопрос
— Какую минимальную долю можно подарить?
Ответ
— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.
Вопрос
— Как подарить приватизированную квартиру?
Ответ
— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.
Загрузка...
