Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру

Получение долгожданного ордера, свидетельства о наследстве, договора о покупке, дарении или ренте, еще не означает того, что человек является полноправным хозяином недвижимости. Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру является единственным способом ликвидировать подобный недостаток. Даже штамп в паспорте и запись в домовой книге не дает ему возможности распоряжаться своими квадратными метрами по своему усмотрению. Этот документ говорит о том, что данные о жилье и его владельцах занесены в единый реестр. После этого на квартиру невозможно будет претендовать в судебном и другом порядке, пытаться ее отнять любыми способами. Вместе с тем, к законному обладателю недвижимостью переходят все обязанности, связанные с коммунальными платежами, выплатами и налогами.

Сбор необходимых документов

Чтобы оформить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо собрать довольно объемный пакет служебных бумаг.

На заметку: Следует знать, что выдается такой документ только на жилье, которое было приватизировано, куплено, получено по наследству, в дар, по ренте или в качестве премии.

Пока недвижимость находится в ипотеке, залоге или в муниципальной собственности, никаких действий по ее отчуждению проводиться не может. Исходя из этого, начинать оформление бумаг есть смысл только после того, как будут разрешены все вопросы с ограничениями и обременениями.

Для того, чтобы зарегистрировать свое жилье, нужно подготовить такие документы:

1. Удостоверения всех лиц, которые зарегистрированы в помещении. Для взрослых это внутренний паспорт, для ребенка — свидетельство о рождении. Понятие «подготовить» вовсе не означает, что нужно найти документы и положить их в общую стопку. Нужно убедиться, что вклеены все фотографии, сделаны нужные записи и проставлены все печати. Если имеются порванные листы, затертые штампы и слова, то лучше перестраховаться и сделать новые документы. Орган регистрации может отказаться оформить акт о владении на квартиру лицам с документами, не внушающими доверия.
2. Технический паспорт. Следует помнить, что срок действия этой бумаги ограничен пятью годами. Кроме того, все вопросы перепланировки должны быть согласованы, оплачены и внесены в техпаспорт. Если имеют место такие нюансы, то стоит обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым документов. Это обойдется в 3000 рублей и 3 недели ожидания. За срочность придется переплатить, но все будет готово уже через 2 дня.
3. Документ, который указывает источник возникновения привилегии собственности на объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации. В различных ситуациях это может быть сертификат, свидетельство о получении жилья по завещанию, договору приватизации, ренты, дарения или покупки. Это главные документы, на основании которых осуществляется оформление документа о праве владения на квартиру.
4. Зарегистрированные копии страниц домовой книги. Для того, чтобы в органе регистрации не возникли сомнения о возможных совладельцах жилья или прописанных в нем недееспособных лиц, нужно ксерокопировать и заверить всю историю существования жилья. Кроме того, срок действия такой выписки ограничен. Получать ее нужно буквально в день подачи заявления на оформление акта о праве собственности на недвижимость.
5. Разрешительная бумага из органов опеки. Она нужна только в том случае, когда в число собственников входят дети, не достигшие 14 лет и не имеющие преимущества подписи.
6. Акт приема передачи недвижимости. Эта бумага нужна для регистрации свидетельства при покупке у частного лица или у застройщика.

После того, как вся документация подготовлена, необходимо заплатить государственную пошлину. Делается это в отделениях банков целевым платежом. После проведения оплаты данные о плательщике заносятся в единую систему информации. Даже потеря квитанции не повлечет каких-либо последствий при оформлении бумаг на квартиру.

Перед походом в орган регистрации рекомендуется сделать копии со всех приготовленных бумаг. Это позволит сэкономить время при подаче документов на проверку.

Куда и как подавать справки?

Оформить свидетельство о собственности на квартиру можно в одном из отделений Росреестра или в Многофункциональном центре (если эта организация сотрудничает с Регистрационной палатой). Прибыть туда необходимо всем, кто будет фигурировать в документации.

После проверки личностей заявителей выполняются такие действия:

1. Написание заявлений о праве владения квартирой. Как правило, делается это на формализованных бланках.
2. Прием документов и их регистрация. Заявителю выдается расписка, в которой перечисляются принятые бумаги.
3. Проверка полноты и правильности оформления предоставленных бумаг. Сотрудники органа регистрации удостоверяются в подлинности всех документов и их соответствии реальным фактам.
4. Недвижимость вносится в государственный реестр. С этого момента заявитель становится полноправным ее владельцем.
5. Выдача удостоверения всем фигурантам операции с жильем.

Как правило, оформление свидетельства длится не более 14 календарных дней. Однако, довольно часто этот срок затягивается на несколько месяцев. Причиной тому является чрезмерная загруженность сотрудников Регистрационной палаты или большой объем работы, когда недвижимость регистрируется на несколько человек. После получения паспорта собственники жилья могут его продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Видео по теме