Случаи, когда возникают имущественные споры по поводу обладания недвижимостью, не являются редкостью в нашей стране. Как правило, когда противоборствующие стороны не могут договориться полюбовно, проводится оформление квартиры через суд. Квартира является самым ценным имуществом, которым обладают люди или мечтает обладать большая часть населения. Исходя из этого, граждане используют все доступные возможности, чтобы завладеть заветными квадратными метрами или не отдать их в случае возникновения претензий со стороны претендентов. Многие боятся этого процесса, полагая, что это слишком сложно и дорого. Но, на самом деле имущественные дела являются обычной и повседневной практикой в дворцах правосудия. Отстоять свои законные права вполне реально, если к оформлению права собственности на квартиру через суд подойти продуманно и грамотно, воспользовавшись помощью опытного юриста.
Основные причины имущественных споров
Претензии на жилплощадь могут возникать в процессе ее эксплуатации или после смерти ее законного владельца. Жажда к обогащению заставляет людей использовать самые разнообразные способы, чтобы получить материальную выгоду, которую сулит получение всей квартиры или ее доли.
Оформление имущества через суд может проводиться в таких случаях:
- Осуществление раздела имущества при распаде семьи. Наиболее распространенными случаями являются разводы, когда супруги не согласны с размером долей, которыми они могут распоряжаться. В некоторых случаях подать иск на оформление права собственности на квартиру через суд могут дети или иждивенцы, зарегистрированные в домовой книге.
- Разбирательства, связанные с наследством. Поскольку на оставшуюся после смерти родственника жилплощадь могут претендовать даже самая дальняя родня и лица, находящиеся на попечительстве, то претензии с их стороны неизбежны.
- Расследование дел о мошенничестве или подлоге документов. Обман является одним из способов незаконного приобретения имущества.
- Разбирательства с застройщиками о признании законности обладания жильем, средства за которое выплачены полностью.
Регистрация жилья проводится после подачи искового заявления. Его составляет специалист по имущественным делам. Как правило, рассмотрение таких дел длится 3-4 месяца. Но, это в идеальном варианте. Этот срок может значительно затягиваться по вине одной из сторон тяжбы, загруженности судей или отсутствия необходимых документов.
Раздел семейного имущества
Важно знать: Оформление права собственности на квартиру через суд возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
Тогда она считается совместной семейной собственностью, в которой доли каждого супруга одинаковы. При этом, не имеет значения, кто из них и где работал, какую получал зарплату, оплачивал счета и делал взносы. Но, есть прецеденты, когда один из членов семьи является единоличным хозяином жилья.
Это такая недвижимость:
- купленная до вступления в брак родителями или за свои средства;
- выигранная в лотерею;
- полученная по завещанию в наследство;
- подаренная одним из родственников;
- врученная в качестве премии за определенные заслуги.
Вне зависимости от причин развода или расставания, супруги должны представить в суд правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельства о семейном положении и личные документы. Могут понадобиться именные кредитные договора и квитанции о проведении выплат по различным платежам. Каждое оформление квартиры через суд имеет свои особенности и нюансы, вполне могут понадобиться и дополнительные бумаги.
Рассмотрение наследственного права
Наследодатель может уйти из жизни, оставив завещание или без него. При наличии завещания все решается довольно просто, так как все доли расписаны по наследникам. Волю усопшего нарушать никому не положено, даже если некоторые родственники чувствуют себя ущемленными. В том случае, когда завещание отсутствует, вступает в силу раздел имущества по закону. Оно делится равномерно на наследников первой, второй или последующей очереди. Заявить свои права на имущество покойного необходимо на протяжении 6 месяцев после его кончины.
Оформление права собственности на квартиру по наследственным спорам может проводиться по таким поводам:
- Восстановление пропущенного срока на подачу заявления о праве на наследство. Суд принимает во внимание только веские причины, такие, как невозможность прибыть в срок, тяжелая болезнь или отсутствие информации. Аргументы в свою пользу необходимо подкрепить вескими доказательствами в виде документов с подписями, номерами и печатями. Только тогда можно рассчитывать на то, что регистрация квартиры пройдет успешно.
- Признание завещания таким, что не является действительным. Поводов и причин такому может быть множество. В судебной практике имели место случаи неправильного составления документа, ошибок в написании данных наследников и порчи самого документа. Поводом для оспаривания сути завещания может быть факт того, что в нем не были указаны близкие родственники, которые имеют право на свою долю при любых раскладах. Зачастую бумагу можно просто подделать, воспользовавшись современными компьютерными технологиями.
- Невменяемое состояние наследодателя в момент подписания документа. Доказать подобное практически невозможно, так как суд примет во внимание только бумаги, оформленные официальными органами.
Довольно часто наследодатель меняет свою волю под влиянием ближнего окружения. Оформление квартиры через суд возможно провести только используя показания свидетелей, видео и аудио материалы.
Дела о подлоге документов
Подобное случается с лицами, которые не уделили достаточно внимания проверке подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость или решили сэкономить на услугах нотариуса. Как правило, в ход идут поддельные свидетельства или договоры об отчуждении имущества. Довольно часто мошенники пользуются крадеными паспортами или удостоверениями риэлторов. После получения денег за «проданную» квартиру злоумышленники исчезают в неизвестном направлении. Через некоторое время появляются настоящие владельцы, которые оформили свое право нотариально и зарегистрировали его в государственной структуре. Вполне понятно, что без оформления права собственности на имущество через суд здесь не обойтись. Впрочем, результат предсказать несложно. Недвижимость будет передана тем, кто действовал официально и зарегистрировал жилье в Росреестре. Незадачливый покупатель, попавшийся на удочку проходимцев, остается ни с чем. Ему остается надеяться только на органы правопорядка, которые найдут злоумышленника. Чтобы не стать жертвой подлога и не участвовать в безнадежном деле оформления квартиры через суд, нужно тщательно проверять в государственных органах личность продавца и историю недвижимости.
Разбирательства с застройщиками
Оформление права собственности на квартиру через суд по недвижимости в новостройке проводится в тех случаях, когда застройщики затягивают процесс государственной регистрации жилья и постановку его на учет. Это не дает возможности владельцам проводить какие-либо действия со своей недвижимостью.
Другим поводом для оформления является ее продажа нескольким покупателям. Происходит это по ошибке или злому умыслу. Как правило, собственником признается тот, кто первым провел регистрацию покупки в Росреестре. Остальным остается вести долгие судебные разбирательства с застройщиком, требуя от него возврата вложенных средств.
Загрузка...
