Как оформить покупку квартиры?

Приобретение собственного жилья является одним из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека. Зная, как оформить покупку квартиры, можно избежать множества неприятностей, связанных с собственной неосведомленностью, недобросовестностью владельцев жилья и риэлторов. Но, эта процедура подразумевает переход из одних рук в другие огромных сумм денег и материальных ценностей, которыми являются объекты недвижимости. Процедура оформления покупки квартиры состоит из нескольких этапов, каждому из которых присущи определенные нюансы.

Проверка юридической надежности квартиры

Поскольку, так называемый «квартирный вопрос» несколько испортил наших граждан, зачастую в борьбе за желанные квадратные метры в ход идут самые коварные приемы. Именно поэтому, перед оформлением покупки квартиры на вторичном рынке необходимо собрать сведения относительно ее прошлого и будущего, чистоты личности владельца и продавца.

Рекомендуется обратить внимание на такие факты:

1. Реальность права продавца на реализацию объекта. Что это значит? Если жилье наследственное, то после смерти должно пройти не менее полугода. Стоит проверить и наличие совладельцев жилья. Если имеется супруг, то еще вопрос, согласится ли он на продажу. Особую неприятность представляют прописанные несовершеннолетние. Правила оформления покупки квартиры, где есть дети, очень строгие. Получить соглашение опекуна будет весьма сложно.
2. Адекватность продавца. Если он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то сделка может быть аннулирована, а квартира отсужена родственниками.
3. Наличие претензий на жилплощадь. Нужно узнать о юридической чистоте жилья, а именно, не находится ли она в стадии оспаривания в судебном порядке. Если такое имело место, то нужно изучить вопрос о возможности подачи апелляции одной из сторон тяжбы. Если имеют место такие факты, то процесс оформления приобретения жилплощади лучше не начинать.
4. Отношения продавца с законом. Если он проходит по уголовному делу, то это может создать значительные сложности после окончания регистрации сделки и покупки квартиры. Вполне возможно, что был или будет вынесен вердикт о конфискации недвижимого имущества.
5. Состояние дома, в котором находится недвижимость. Полезной будет информация о том, когда последний раз проводился капитальный ремонт, менялись инженерные коммуникации и обслуживался лифт. Нередки факты, когда на продажу выставляется недвижимость в зданиях, предназначенных под снос. Этот вопрос можно уточнить в местной администрации.
6. Принадлежность объекта недвижимости. Право на получение имеет только ее владелец. Проверить это можно, подав письменное заявление в территориальное подразделение Росреестра по месту.
7. Установить личность продавца. Чтобы не попасться на уловки проходимцев, нужно посмотреть паспорт хозяина квартиры и проверить его подлинность через Миграционную службу. Если его интересы представляет доверенное лицо, то удостовериться, что доверенность была выдана именно тем нотариусом, который фигурирует в документе.

Если проверка не вызвала подозрений, то можно продолжать задуманное.

Подготовка документов для осуществления сделки

Самым правильным решением является оформление покупки квартиры через нотариуса. Представитель закона проследит, чтобы все стороны сделки в точности выполнили положенные им действия и представили все необходимые документы. Кроме того, если юридическая регистрация дома произошла в нотариальной конторе, то это дает основания считать, что фигуранты договора действовали добровольно, без принуждения, находясь в адекватном состоянии. Чтобы осуществить желаемое с первого раза, необходимо представить нотариусу полный комплект документов, которые необходимы для самостоятельного оформления покупки жилья без риэлтора.

Продавец должен предоставить:

• внутренние паспорта всех лиц, которые имеют свои доли в квартире;
• свидетельства о семейном родстве (браке, рождении, разводе, усыновлении);
• всю документацию на жилплощадь (договоры, свидетельства, постановления суда, паспорта и условия);
• заявления совладельцев недвижимости о согласии на ее отчуждение;
• письменное разрешение опекунского совета на продажу жилья, если в нем прописан ребенок;
• копия соответствующего раздела домовой книги по состоянию на момент продажи;
• справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о том, что квартира не находится в залоге или под арестом.

Если все в порядке, то помощь нотариуса переходит к следующему этапу оформления. Он проверяет документы у покупателя.

Приобретатель представляет:

• внутренние паспорта всех лиц, которые участвуют в имущественной сделке;
• свидетельства о семейном родстве (браке, рождении, разводе, усыновлении);
• заявления членов семьи или будущих совладельцев недвижимости о согласии на ее приобретение.

После проверки всех бумаг и получения согласия от фигурантов сделки, нотариус составляет договор. Грамотные и опытные юристы отлично знают, как правильно оформить приобретение квартиры. Сначала соглашение распечатывается в черновом виде. Продавец и покупатель внимательно его изучают с целью выявления неточностей или положений, которые их не устраивают. После нотариального оформления покупки недвижимости договор распечатывается на фирменных бланках и по одному экземпляру выдается каждому лицу, которое указано в его тексте.

Государственная регистрация квартиры

Получение покупателем на руки договора еще не значит, что жилье стало его собственностью. Оформление квадратных метров после покупки является важной и ответственной процедурой. Начинается она с составления и подписания акта приема-передачи. Форма акта может быть оговорена в договоре или произвольна. После согласия сторон и подписания акта, проводится передача денег. Продавец может потребовать расписку о проведении оплаты за полученное жилье.

Следующим этапом процедуры является ее государственная регистрация. Проводится эта процедура в Росреестре или в МФЦ. Подать документы можно лично, через представителя, ценным письмом или по электронной почте.

На заметку: При правильном оформлении покупки квартиры срок проверки занимает не более 14 дней.

После этого, все лица имеющие доли в квартире, получают свидетельства установленного образца. На этом оформление жилплощади в собственность закончено.

Видео по теме