После кончины дальних и близких родственников остаются квартиры, в которых они проживали. В отечественном законодательстве (ГК РФ) вопросы о том, как оформить квартиру после смерти родственника, четко регламентированы. Если недвижимость была в собственности усопших, то она представляет собой объект наследования. Отчуждение может проводиться двумя способами, в зависимости от того, было написано завещание при жизни покойного или нет. Определенную роль в процессе распределения долей наследственного недвижимого имущества может сыграть правильность составления этого документа. Рассмотрим, как проводится оформление жилья после смерти собственника, на что можно рассчитывать и к чему готовиться, когда случаются такие прискорбные факты.
Общие положения о наследовании
Независимо от места расположения недвижимости усопшего, его переход в собственность наследников осуществляется только двумя способами. Первый случай является наиболее распространенным — человек еще при жизни составляет завещание. Делать это целесообразно в присутствии нотариуса. Специалист отлично знает, как правильно оформить квартиру так, чтобы впоследствии не возникло никаких вопросов и разночтений со стороны претендентов на наследство. Отписывать человек может только ту долю, которой он владеет в соответствии с документом, устанавливающим реальное право на жилье. Таким документом является свидетельство, выданное в Росреестре. Если завещание составлено по всем правилам российского законодательства, то воля усопшего является законом. Никто не вправе требовать справедливости и пересмотра завещания, считая себя незаслуженно обделенным.
Другим способом оформления является ее раздел в соответствии с наследственным правом. Под этим понятием подразумевается приоритет родственных отношений по принципу близости. Все родственники разделены на 7 очередей, начиная с непосредственной родни, и заканчивая троюродными связями. Полное право на квадратные метры имеет исключительно самая ближняя очередь. Все имущество делится внутри нее строго равномерно и пропорционально. Для предотвращения неточностей оформление квартиры в собственность после смерти владельца проводится в дробном порядке (1/2, 1/4, 1/7).
На заметку: Наследники последующей очереди могут заявить свои права на наследуемое жилье только при условии, что представителей более высокой очереди просто нет, как таковых.
Если человек узнает о таком прискорбном событии, как кончина ближнего родственника, то ему нужно уточнить, входит он или нет в круг претендентов на огромную ценность, которую представляет оставшееся после покойного недвижимое имущество. Для того, чтобы это узнать, нужно уточнить вопросы завещания у семейного нотариуса. Он сам является заинтересованным в поисках законных наследников. Если индивидуум упомянут в завещании или входит в первые очереди наследников, то нужно начинать действовать. О том, как оформить квартиру после смерти родителей при наличии на это законного права, на какие нюансы стоит обратить внимание, читайте далее.
Какие документы нужны для наследства?
Самое главное, о чем нужно знать при оформлении квартиры после смерти родственника — это то, что заявить о своих правах на недвижимость можно только в течение полугода после кончины наследодателя. После этого нотариус не имеет права принимать какие-либо бумаги и выполнять соответствующие действия. Все вопросы оформления квартиры после смерти близких людей придется решать в суде. Но, при наличии веских аргументов в пользу истца суд может принять решение о восстановлении срока наследования.
Для справки!
В суде примут только такие аргументы:
- отсутствие или умышленное сокрытие третьими лицами информации о факте смерти наследодателя;
- пребывание в отдаленной экспедиции, покинуть состав которой было невозможно или запрещено;
- несение боевого дежурства, не позволяющего покинуть пост или позицию;
- пребывание под стражей или в местах лишения свободы;
- тяжелая болезнь, лишившая наследника возможности передвижения или состояния дееспособности.
Все причины должны иметь четкое официальное подтверждение в виде бумаг с печатями, регистрационными номерами и подписями должностных лиц.
Перед тем, как оформить квартиру после смерти родственника, необходимо подготовить ряд документов для того, чтобы юрист мог открыть наследственное дело.
К нотариусу, нужно приходить, имея на руках:
- внутренний гражданский паспорт;
- свидетельство (о рождении, браке, усыновлении, опекунстве), подтверждающее очередность и степень родства с умершим;
- документ о кончине наследодателя, выданный официальными органами;
- правоустанавливающие бумаги, подтверждающие то, что усопший является полноправным хозяином недвижимости;
- заверенные должностным лицом копии листов домовой книги, где имеется запись о регистрации владельцев жилья;
- подлинник завещания, если таковое имеется.
Чтобы официально заявить свои права на квартиру после смерти родственника или ее долю, наследник должен подать соответствующее заявление. Делается это у нотариуса, где проводилась регистрация последней версии завещания. Если найти такого юриста не удается, то необходимо найти государственную нотариальную контору, которая обслуживает именно данный район.
В том случае, когда место нахождения семейного нотариуса известно, но выехать по адресу невозможно, допускается оформление жилплощади через представителя или подача документов по почте. Во всех случаях следует нотариально заверять все бумаги. На представителя следует оформлять специальную доверенность, по которой можно только переписать квартиру после смерти матери или отца.
Решение имущественных вопросов может проходить спокойно, в виде бурных обсуждений или в судебном порядке. Нотариус закроет дело только в том случае, когда будет иметь на руках решение суда или соглашение, под которым подписались все законные наследники. На руки всем выдается свидетельство установленного образца.
Государственное оформление завещания
Если не знать, как правильно оформить квартиру после смерти родственника, можно впоследствии попасть в неприятную ситуацию. Дело в том, что свидетельство о вступлении в наследство, не является признаком собственности. Для того, чтобы стать реальным собственником унаследованной недвижимости, нужно зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо собрать все документы на жилье, взять с собой свидетельство о наследстве и паспорт. Полученное свидетельство о праве владения унаследованным жильем будет последней точкой в деле оформления недвижимости после смерти собственника.
Загрузка...
