Закон о межевании земельных участков

Содержание:
Фото: Закон о межевании земельных участков

Кодекс РФ

В 2014 году был принят закон о межевании земельных участков № 171-ФЗ. Новый ФЗ вводит ряд понятий, которые позволяют более точно сформулировать отношения государства с физическими и юридическими лицами, имеющими различное отношение к пользованию наделами. Официальное его название: «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». В силу он вступил с 01.03.2015. Этим актом предусмотрено ряд нововведений, имеющих целью упорядочение учета территории путем установления их точных географических координат и прокладки границ на местности.

Нововведения ФЗ о межевании

Основное новшество является введение такого понятия, как «земельный участок». Приводится подробное описание данного понятия и привязка его к действующей реальности. Он трактует его, как определенную территорию, имеющую точные границы, координаты и идентификационный номер, который выдается после регистрации в Росреестре. Как таковым это понятие считается только после того, как он стал собственностью частного лица или юридической организации.

Кроме этого, в новом ФЗ предусмотрены такие изменения:

  1. Земля, которая переводится в собственность, может быть оформлена только специалистами. Эти люди должны иметь соответствующее образование, аттестацию и состоять в штате землеустроительных организаций, имеющих лицензию на проведение межевания дачных участков.
  2. Местные органы власти получили неограниченные права по самостоятельному проведению геодезических работ на территории собственников земли. Что касается садоводства, закон обязывает власти своевременно оповещать всех заинтересованных физических и юридических лиц.
  3. Незарегистрированные в Росреестре территории могут быть изменены в большую или меньшую сторону. Это зависит от каждого конкретного случая. Владельцы недвижимости имеют право обжаловать такие решения в судебном порядке.
  4. Запрещено использовать для строительства и сельского хозяйства земли, которые находятся в заповедниках, заказниках, лесных хозяйствах и по берегам вдоль водоемов.
  5. У хозяев наделов появилась уникальная возможность приватизировать их бесплатно. Муниципальные власти получили возможность проводить геодезические работы на местности за счет государственного бюджета.
  6. Прекращается возможность проведения финансовых операций с недвижимостью, если она не прошла межевания и регистрации. Закон частных земельных участков запрещает ее продавать, дарить и сдавать в аренду. Это правило вступает в силу с 2018 года.
  7. Земли, которые были зарегистрированы до 2001 не обязаны проходить всеобщее определение границ. Эта процедура для них переносится на неопределенный срок.

Поскольку большинство наделов обозначены на бумаге без привязки к координатам и ясно видимым ориентирам, то по таким документам можно определить их границы только приблизительно. Чтобы объять огромную площадь территории, которая не подвергалась определению границ, могут потребоваться десятилетия и миллиарды бюджетных денег. Именно поэтому, некоторые владельцы дачных и садовых участков вынуждены оформлять свои владения самостоятельно.

О порядке приобретения

Фото: Оформление участка в личную собственность

Свидетельство о собственности

Федеральный закон о межевании земли четко определяет цели и задачи этого мероприятия, силы и средства, которые привлекаются для его выполнения.

Геодезическое оформление наделов необходимо для:

  • передачи недвижимости по наследству;
  • подготовка земли к дарению;
  • проведение приватизации надела;
  • оформление территории в личную собственность;
  • объединение двух и более участков в один общий;
  • раздел надела на несколько частей;
  • определение точных границ на местности при их утрате или решении конфликтов.

Именно для решения вопросов, связанных с подобной деятельностью проводится такие работы.

Закон о межевании для садоводства и огородов определяет порядок приобретения земельных наделов. Обязательным условием для этого является такое понятие, как «свободная земля». Это значит, что у нее нет владельца, она не находится в режимной зоне, не является объектом аренды, залога или судебного разбирательства.

Получить часть территории в свою собственность можно такими способами:

  • купить у частного лица по договору;
  • приобрести на аукционе;
  • получить в качестве объекта приватизации;
  • воспользовавшись льготами и сниженными ценами при покупке;
  • взяв в аренду на конкретный срок.

На заметку: Невозможно приобрести право собственности на участок, если он используется для прокладки коммуникаций, организации прохода, проезда или стоянки.

Процедура и правила проведения

Фото: Получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт

Закон четко определяет порядок и правила проведения этого мероприятия.

Делается это так:

  1. Проводится сбор документов, удостоверяющих личность и право на владение собственностью. Восстанавливаются просроченные, испорченные и потерянные бумаги.
  2. Составление акта, его утверждение и регистрация в государственных инстанциях.
  3. Изготовление межевого дела. Это выполняет кадастровый инженер, уполномоченный проводить работы на местности, составлять текстовые, графические и электронные документы.
  4. Получение кадастрового паспорта на землю, проведение государственной регистрации надела в Росреестре.

В целом, ФЗ о геодезических работах несколько упростил процесс приобретения земельных владений и разъяснил порядок его проведения. Однако, есть у него и определенные минусы. Так, в случае возникновения срочной необходимости проведения межевания участка, его владелец будет вынужден проводить его за свой счет. Кроме того, не стоит забывать и о субъективном факторе. Персонал муниципалитета имеет массу способов отказать заявителю в получении пая земли.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: