Договор на межевание земельного участка

Рассмотрим, что такое договор на межевание земельного участка?Межевание земельных наделов в нашей стране не является обязательным мероприятием. Для того, чтобы спокойно пользоваться участком, вполне достаточно тех документов, которые выдавались еще в прошлом тысячелетии. Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются. Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Что представляет собой межевание?

Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности. Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители. Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.

На заметку: Исходя из этого, необходимо быть готовым к тому, что выполнение договора землемерения обойдется в круглую сумму, так как все услуги платные.

Во время этого процесса выполняется ряд организационных, практических и оформительских задач:

• подготовка необходимой документации;
• подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
• оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
• проведение геодезических работ;
• нанесение разметки на местности;
• оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
• государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
• внесение информации в единый реестр;
• выдача документации на руки заказчикам.

Чтобы нанять квалифицированных специалистов, заинтересованное лицо должно заключить с землеустроительной компанией договор, образец которого можно взять в ее офисе или скачать.

Образец договора: Образец документа

Какие необходимо представить документы?

Для того, чтобы начать процесс межевания, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить в офис компании такие бумаги:

1. Удостоверение личности. Как правило, им служит внутренний российский паспорт. Если от имени заказчика действует его представитель, то необходима специальная доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
2. Документы, свидетельствующие о законном праве заявителя на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, свидетельство о наследстве или сертификат. Если эти бумаги утеряны, необходимо принять меры к их восстановлению. Без них соглашение заключить будет невозможно.
3. Выписка из кадастрового учета. Она выдается в Росземкадастре или в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно заблаговременно подать письменный запрос.
4. Оригинал кадастрового плана местности.
5. Техническая документация на все строения, возведенные на личной территории. Если такие бумаги отсутствуют, то постройки считаются незаконными.

При необходимости исполнитель договора на межевание земельного участка может затребовать информацию о наличии на территории заказчика подземных коммуникаций (электрических кабелей, водопровода, канализации или газовых труб).

Что включает в себя договор?

Это документ, который составляется в строгой форме. Изучить его можно, ознакомившись с одним из вариантов, которые имеются в землеустроительной компании.

Образец договора должен содержать в себе такие пункты:

1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

В конце пишутся полные реквизиты сторон, проставляются их подписи и дата.

Если стороны действовали без посредника, то документ изготавливается в двух экземплярах, каждый из которых остается у фигурантов сделки. Если договор оформлял юрист, то он делает три экземпляра, два выдает сторонам, а один оставляет у себя.

Цена вопроса

Государством установлены максимальные границы тарифов за оказание услуг по межеванию. Их размер определяется условиями конкретного города и региона. Стоимость расценок разнится в зависимости от того, на какой земле проводятся работы. Так, в городе она находится в пределах 10000 рублей за первый гектар и дополнительно по 3000 рублей за каждый последующий. В сельской местности расценки ниже за счет большой площади обрабатываемой территории. Так, землевладельцу придется выложить 1500-3000 рублей за гектар.

Кроме того, всем собственникам земли нужно дополнительно заплатить по 1000 рублей за каждый дополнительный контур и по 200 рублей за контрольную точку. При получении паспорта на земельный надел придется отдать еще 5000 рублей. Исполнители готовы выполнить ряд дополнительных работ, таких как оповещение заинтересованных лиц и предоставление транспорта. В среднем, договор на межевание земельного участка обойдется заказчику в 25000-40000 рублей.

Видео по теме