Вопрос о том, заказывать или нет проведение геодезических работ, встал перед владельцами земли относительно недавно. Для того, чтобы получить ответ на этот вопрос, нужно ознакомиться с тем, что представляет собой это мероприятие, какие плюсы оно дает и из чего слагается стоимость межевания земельного участка. Связано это с принятием закона, которым были внесены изменения в Земельный Кодекс. Согласно новых положений, с 01.01.18 все операции с недвижимостью можно будет проводить только при наличии плана. Для этого необходимо выполнить межевание. Стоимость подобной услуги довольно далека от благотворительной акции. Вместе с тем, хозяева наделов не обязаны проводить это мероприятие в принудительном порядке, за свой счет. Если их не устраивает цена работ, они могут и дальше использовать свою недвижимость по назначению — возводить на ней малые архитектурные формы, заниматься животноводством, выращивать ягоды, овощи и фрукты. Однако, продать, подарить, разделить или обменять свой надел они не смогут. Стоит задуматься: а так ли велики расценки, чтобы потерять возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, тогда, когда в этом возникнет острая необходимость.
Для чего нужно межевание?
Как правило, получив земельный надел, люди начинают его активно использовать и застраивать. Надел может приносить пользу на протяжении десятилетий. Однако, обстоятельства могут сложиться так, что участки становятся настоящей обузой. В таких случаях, от них избавляются тем или иным способом. Причем, вполне понятно, что все желают получить при этом определенную или материальную выгоду. Но, это возможно только тогда, когда недвижимость оформлена в соответствии с требованиями законодательства.
Независимо от того, какая будет цена определения границ дачного участка, оно проводится в таких целях:
- Предпродажная подготовка недвижимости. Определение границ территории поднимает его стоимость в разы, так как покупатели предпочитают иметь дело с землей, границы которой четко обозначены на местности.
- Уточнение границ надела, после изменения его конфигурации или исчезновения межевых вех по различным причинам.
- Разрешение конфликтных ситуаций с соседями по причине территориальных притязаний или самовольного захвата части надела.
- Деление недвижимости на части при составлении завещания на нескольких наследников.
Услуги межевания, цена которых зависит от многих нюансов, помогает его владельцу получить на руки пакет документов, в которых законно закреплены все границы и координаты.
Как проводится определение границ?
На заметку: Чтобы получить приблизительное понятие о том, из чего состоит цена, нужно рассмотреть все этапы проведения этого процесса и расценки на выполнение отдельных работ по определению границ земельного участка.
Стоимость зависит от объема и сложности проведения таких мероприятий:
- Подготовка необходимой документации для обращения в землеустроительную компанию. Если какие-то официальные бумаги на землю утеряны, то их следует восстановить. Все копии заверяются у нотариуса. Все эти услуги платные. Их цена варьируется в зависимости от месторасположения населенного пункта и статуса нотариуса.
- Составление договора с геодезической компанией. В этом документе прописывается перечень работ, которые должна выполнить компания и тарифы, по которым производится оплата. Это основная часть стоимости. Работа непосредственно на местности предполагает использование спецтехники и сложного оборудования. В исследованиях и составлении документов участвуют бухгалтера, геодезисты, водители и юристы.
- Проведение оповещения владельцев смежных участков о дате, месте и времени составления акта межевания. Предполагается отправка писем, телеграмм, размещение объявлений в средствах массовой информации. Все это не бесплатно.
Подсчитав эти статьи расходов можно, получить ориентировочную цену. Она может показаться большой, но вложенные средства впоследствии окупятся. Владелец недвижимости будет навсегда огражден от претензий в свою собственность со стороны соседей и властей.
Кому и сколько нужно платить?
При подготовке к государственной регистрации своего надела не следует полагаться на свои силы или помощь хороших знакомых. Самостоятельно можно собрать только необходимые установочные документы. Впрочем, если заказчику все равно, сколько стоит межевание земельного участка, он может поручить это хлопотное дело своему представителю, снабдив его нотариально оформленной специальной доверенностью. Такая категория специалистов быстро решает организационные вопросы, но и хорошо оплачивается.
Размер оплаты по договору с землеустроительной компанией осуществляется согласно с тарифами, максимальный размер которых установлен государством.
На величину сметы влияют такие факторы:
- категория земли, на которой расположен надел;
- рельеф местности;
- время года (проходимость дорог);
- сложность участка (количество поворотных точек);
- общая площадь проведения работ;
- количество привлеченных специалистов и особенностей применяемого оборудования.
Конечная сумма будет подсчитана в дополнении к договору, где прописываются выполненные работы и конечная цена межевания. Поскольку размер тарифов ограничен, не стоит ехать за сотни километров в поисках кадастрового инженера, который анонсировал самые низкие тарифы. Затраты на дорогу и доставку оборудования могут свести на нет ожидаемую выгоду и экономию.
Вынос каждой контрольной точки на местность будет стоить 200-300 рублей, в зависимости от категории земли. Каждый контур обойдется заказчику в 1000-1500 рублей. После определения точных границ измеряется площадь. За каждый гектар в городской черте придется заплатить 3 тыс. руб. В сельской местности это будет несколько дешевле, и составит в пределах 1500-3000 рублей за гектар. Сегодня, подсчитывая цену, можно сделать межевание земельного участка, нужно быть готовым к уплате суммы в пределах 5000-25000 рублей.
Загрузка...
