Рассмотрим порядок межевания земельного участка, который одинаков, как для придомовой территории, так и для загородной местности. В нашей стране сегодня несколько десятков миллионов граждан владеет наделами. Однако, только малая часть хозяев недвижимости имеет документы, которые соответствуют новому законодательству. У остальных землевладельцев есть устаревшие бумаги о праве собственности. В ряде случаев документация вообще потеряна, испорчена или уничтожена. Это приводит к тому, что реальные собственники земли не могут провести с ней никаких финансовых и имущественных операций. Закон о земле позволяет выполнять любые мероприятия с недвижимостью, только после того, как на ней будут проведены геодезические работы и оформлены документы нового образца.
Для чего нужно межевание?
Это процедура, в ходе которой согласовываются и определяются границы земельных участков. Для этого используются данные, полученные из кадастра и сложные геодезические приборы для нахождения точных координат на местности и расчета площади исследуемой территории. Порядок определения границ довольно сложен и продолжителен. Для того, чтобы изготовить план нового образца, привлекаются специалисты самой разной направленности. Это требует определенных финансовых затрат, но оно того стоит. Только после геодезических работ его владелец сможет им полноценно распоряжаться.
Имеются ввиду такие возможности:
- В любой момент продать свою собственность. Наличие документов нового образца привлекает потенциальных покупателей. И наоборот, неопределенность с границами участка значительно снижает его цену.
- Обменять свой надел на более больший или меньший.
- Поделить территорию на несколько частей. Такая операция с землей проводится при оформлении наследства на двух и более наследников.
- Точно определить пределы своих владений. Подобная необходимость возникает, когда ранее установленные границы стерты, были изменены или подвергаются оспариванию второй стороной.
- Увеличить свой надел на 10 % за счет прилегающей местности, у которой нет частного владельца.
На сегодняшний день знать правила проведения межевания земельного участка нужно только тем, кто решился на эту процедуру. Остальные граждане могут продолжать осуществлять хозяйственную деятельность на своих наделах. Если в обозримом будущем они не планируют с ними расставаться, то с определением границ можно не спешить. Есть возможность, что оно будет проведено за казенный счет, как это анонсировано в государственной программе по порядку землепользования.
Как провести геодезические работы?
На заметку: Результатом сбора информации, работы на местности и оформления документации является план. После его регистрации в Росреестре наступает право собственности на недвижимость.
Правила действий при определении границ следующий:
- Найти, уточнить и предоставить все документы, которые есть на землю. Если часть из них утеряна, то их нужно восстановить, обратившись в бюро технической организации или в управление строительства и архитектуры населенного пункта. Срок хранения документов в этих организациях составляет не менее 75 лет.
- Переговорить с владельцами соседних участков о предстоящем межевании. Вполне возможно, что они тоже проявят интерес к этой процедуре, так как правила предполагает снижение цены за услугу, если она оказывается одновременно нескольким заказчикам.
- Обратиться в ближайшую землеустроительную компанию, у которой есть лицензия на проведение работ. С собой следует взять собственный паспорт и правоустанавливающий документ о праве собственности на недвижимость. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справки о том, что по территории не проходят коммуникации муниципального значения.
- Составить договор о последовательности проведения межевания. В этом документе прописывается объект договора, сроки выполнения работ и последовательность их оплаты. Договор визируется юристом и имеет законную силу.
- Провести оповещение хозяев соседних наделов или представителей местных органов власти, если территория граничит с муниципальной землей. Сделать это нужно в письменном виде и под подпись, указав в извещении порядок работ, что включает в себя место, дату и время проведения этого мероприятия. Если адрес заинтересованных лиц неизвестен, то необходимо дать объявления по радио, телевидению и в газетах. Закончить оповещение нужно не позднее недели до начала работ на местности.
- Сбор заинтересованных лиц на участке, который является предметом договора. Опрос владельцев земли об их согласии с обозначенными заявителем границами. Подписание акта межевания. Протесты и несогласия оформляются письменно и прилагаются к акту.
- Проведение геодезических работ. Они выполняются специалистами под руководством кадастрового инженера. По окончании измерений на местности устанавливаются вехи, между которыми натягивается шнур. Границы определены.
- Изготовление плана в землеустроительной компании. Он оформляется на бумаге и дублируется в электронном виде на одном из носителей информации. Участку присваивается номер и оформляется новый кадастровый паспорт. Остается только оформить право собственности на новый надел в Росреестре.
Если у владельца нет возможности выполнить все формальности лично, то он может поручить это своему представителю. Для этого в нотариальной конторе ему изготавливается специальная лицензия.
Загрузка...
