Что такое межевание земельного участка?

Остановимся подробно на том, что такое межевание земельного участка, по каким причинам оно проводится и каких целей достигает. Многие владельцы периодически сталкиваются с проблемой определения их пределов или с возможностью проведения отчуждения всей площади или ее части. Все это происходит по той причине, что ранее документы выдавались без четкой привязки границ и поворотных точек к геодезическим координатам. Сегодня законодательство о землепользовании претерпело значительные изменения. Теперь проведение любых манипуляций с землей возможно только после проведения межевания территории. Кроме того, с этим вопросом приходится сталкиваться городским жителям, если они хотят пользоваться придомовым участком в своих интересах.

Что такое межевание?

Это понятие означает выполнение на договорной основе комплекса работ с документальной базой и геодезические измерения на местности, целью которого является определение точных границ и площади собственности.

Подготовка документальной базы при определении границ садового участка включает в себя сбор официальных бумаг самим заявителем и подача их в землеустроительную контору. Право проведения лугов, кварталов, полей и дачных земель предоставлено только этим организациям. Они имеют для этого специальную лицензию и кадастровых инженеров в штате компании. После этого составляется договор, в котором указывается, какие документы и к какому сроку должен подготовить исполнитель, и что для этого должен сделать заказчик. Землеустроительная компания делает запросы в архивы и реестры с целью получения точных данных для межевания объектов землеустройства. После получения исходных данных составляется план работ.

Исходным документом для оформления территории в собственность является акт работ.

Он состоит из двух частей:

1. Текстовая часть, в которой описывается конфигурация участка, перечисляются присутствующие и их согласие на то, что общее межевание прошло правильно, без ущемления прав владельцев смежных владений. Претензии оформляются в письменном виде и приобщаются к акту.
2. Графическая часть. Она оформляется в виде схемы, на которой нанесены все поворотные точки и границы с привязкой к кадастровому адресу территории и системе географических координат. Если объектом исследования является режимный объект, то проводится специальное определение границ, которое оформляется с ограниченным доступом к итоговой информации.

Результатом выполнения договора считается зарегистрированное в местной администрации межевое дело. Данные из него заносятся в Реестр земель, а территория ставится на кадастровый учет.

Многих интересует вопрос о том, что делать после определения границ. Это совершенно резонный интерес. Кадастровый паспорт и дело еще не являются свидетельством о праве собственности. Это только паспорт на недвижимость. Чтобы оформить землю, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в этот орган с заявлением, к которому приложить всю документацию на участок.

Для чего нужно определение границ?

В первую очередь, этот процесс необходим для закрепления на местности точных границ территории, которые соответствуют данным кадастрового учета земель.

Независимо от того, проводится межевание линейных объектов или небольшого огорода посреди поля, причины для этой процедуры могут быть такими:

1. Создание нового участка. Другого способа его регистрации и внесения исходных данных в государственные учеты просто не существует. Только после определения точных координат надела, можно возводить заборы, строения и прокладывать коммуникации.
2. Обновление документации. Повторное определение проводится, когда последние геодезические измерения проводились более пяти лет назад или границы территории подвергались изменениям.
3. Подготовка земли к продаже. Уже с 2018 года отчуждение недвижимости без определения ее границ землеустроительными компаниями будет невозможно. Даже сегодня, когда это допускается, потенциальные покупатели и риэлторы не хотят иметь дело с участками, границы которых не имеют точного обозначения.
4. Раздел надела между совладельцами. Такое явление возникает при наследовании собственности родственниками. Межевание дома на два хозяина проводится после согласования ими своих владений и подписания мирного соглашения.
5. Возникновение трений между соседями. Бывает так, что происходит самовольный захват части чужой территории. Предпосылками для этого являются устаревшие документы, противоречащие друг другу. После измерения садового участка исчезнут все неясности и претензии.

Довольно часто люди прибегают к услугам землеустроительных компаний, когда у них появляется возможность расширить свои владения за счет соседней территории, которая является муниципальной собственностью. В таких случаях они могут увеличить свой надел на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

О материальной стороне вопроса

Независимо от того, кто является заказчиком территории, физическое или юридическое лицо, эта услуга платная. Раскошелиться придется за получение выписок, справок и нотариальное заверение бумаг.

На заметку: Стоимость процедуры возрастает при предварительном оповещении владельцев смежных наделов перед составлением акта межевания.

Самой большой статьей расходов является оплата геодезических работ и их юридическое оформление.

Цена услуг специалистов зависит от таких особенностей участка:

• общая площадь;
• отдаленность от населенных пунктов;
• свойства рельефа;
• конфигурация границ;
• категория земель;
• сложность используемого оборудования.

Свою цену имеет каждое действие, выполненное специалистами. Так вынос поворотной точки на местность стоит 200-300 рублей. Проведение между ними линии — 1000 рублей. Гектар измеренной территории обойдется в сумму 1500-3000 рублей. Исходя из этого, нетрудно рассчитать, что стоимость межевания земли разной категории и площади будет стоить в пределах 10000-30000 рублей.

Преимущества процесса

Сегодня закон не обязывает землевладельцев в обязательном порядке проводить измерение территории. Однако, очень скоро, проводить с ней какие-либо финансовые и юридические операции будет невозможно.

Воспользоваться услугами кадастрового инженера можно в таких целях:

• устранить предпосылки земельных споров с соседями;
• получить полную ясность относительно границ своих владений;
• иметь возможность в любой момент продать, обменять или продать свою землю.

Впрочем, если владельцы недвижимости не собираются в ближайшее время с ней расставаться, они могут дождаться бесплатного межевания, которое анонсировано государством. Когда это случиться неизвестно, но экономия средств налицо.

Видео по теме