Споры по поводу прохождения границы участков между соседями являются довольно частым делом. Если знать, где заказать межевание земельного участка, то можно без особого труда и нервных переживаний разделить завещанный надел между наследниками или покупателями. Для их разрешения недостаточно голословных утверждений о том, что так было всегда и тому подобных «веских» доводов. Кроме того, получение точных данных о параметрах земельного надела нужно для оформления его в личную собственность, подготовке к продаже или подготовке к дарению. Заказать межевание нужно и для того, чтобы провести перераспределение имеющихся площадей. Без этой процедуры объединить несколько участков в один просто невозможно. Услуги измерения площади стали актуальны относительно недавно. Произошло это после принятия закона об обязательном оформлении правила собственности на недвижимость в Регистрационной палате. Сделать это можно только при наличии кадастрового паспорта и плана земельной зоны. Где получить эти документы? Разберемся с ответом на этот, одновременно простой и сложный вопрос.
Правила проведения межевания
Под межеванием понимается комплексная процедура, целью которой является установление точных границ участков на местности, их площади и конфигурации. Готовые результаты утверждаются и приобретают силу закона. Правила заказа и проведения измерения земли прописаны в Законе РФ «О землеустройстве» и документах, разъясняющих механизм его действия.
Независимо от того, где делают межевание земельного участка, алгоритм проведения этого процесса един:
- Сбор информации об объекте, на котором предстоит осуществить ряд последовательных действий. Имеется ввиду подготовка и изучение бумаг, которые характеризуют определенную территорию, которая стала предметом иска, спора или другого юридического процесса. Для того, чтобы получить ясное представление о земле, потребуются документы о праве на нее, выписки из государственного кадастра, архивные материалы и ответы на запросы. Этот процесс может занять несколько месяцев, если территория имеет долгую и путаную историю с белыми пятнами.
- Изготовление технического проекта. Этот документ состоит из графической части и пояснительной записки в виде текста. В техническом проекте содержится полное описание территории с привязкой к географическим координатам, аэрофотосъемке и снимкам со спутника. Обязательно указывается расстояние до постоянных ориентиров.
- Проведение оповещения всех заинтересованных в этом процессе лиц. Привлекаются, не только фактические землевладельцы. Оповещению подлежат арендаторы, представители местных органов власти и земельных сообществ. Информация доводится в письменном виде с подтверждением фактов получения официальных бумаг. Закончить оповещение необходимо не позднее 10 дней до даты намеченного мероприятия.
- Изготовление технического плана местности, на котором заказано межевание земельного участка. Во время этой процедуры должны присутствовать все те лица, которые были приглашены заранее. Работа проводится непосредственно на территории, являющейся предметом определения. Уточняются координаты, в землю вбиваются вехи и протягивается шнур. Все данные заносятся на бумагу.
Заключительным этапом является формирование межевого дела, которое проходит государственную регистрацию. После этого копии необходимых документов выдаются заказчикам.
Кто проводит измерение территории?
Где сделать межевание территории? Этот вопрос возникает у владельцев огородов, дачных и садовых участков, когда возникает спорная ситуация того или иного рода. Самостоятельно выполнить эту задачу невозможно, так как все имущественные операции с землей находятся в компетенции государства. Оно предоставляет услуги измерения земельных участков через свои институты. Главной организацией, которая организует эту работу и выдает необходимые разрешения, является Росземкадастр. Если в населенном пункте есть филиал этого учреждения, можно обратиться именно туда. Однако, далеко не всегда может представиться такая возможность.
На заметку: Сегодня существует множество землеустроительных геодезических организаций, имеющих лицензии на проведение всего комплекса работ, связанных с оформлением земли.
Для того, чтобы заказать ту, или иную услугу, необходимо представить подрядчику такой пакет документов:
- Заявление. Написать его можно заранее, изучив различные варианты таких документов. Чтобы не совершить ошибку, лучше написать заявление непосредственно в офисе землеустроительной компании, воспользовавшись образцом.
- Документальные свидетельства и подтверждения права собственности на участок земли.
- Бумаги, указывающие на источник получения недвижимости. Это могут быть свидетельства, договора, сертификаты и прочие документы установленного образца.
- Справки из Бюро технической инвентаризации про наличие или отсутствие строений на местности. Если постройки имеются, то необходимо предъявить соответствующую техническую документацию.
- Выписку из кадастрового плана местности. Она должна быть заверена компетентными лицами.
- Акт согласования прохождения границ на местности, подписанный соседями, кадастровым инженером и представителями заинтересованных структур, если таковые имеются.
Дополнительно могут потребоваться справки от контролирующих органах, что земля не находится в залоге или под арестом. Вполне возможно потребуется сделать запрос, чтобы доказать, что земля не является предметом судебной тяжбы.
Загрузка...
