Завещание на долю в приватизированной квартире

Право гражданина распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению защищается отечественным законодательством. При этом, если для продажи, обмена или ренты жилплощади, необходимо согласие ее совладельцев, то завещание на долю в приватизированной квартире проводится без согласования с какими-либо инстанциями. Основанием для этого являются официальные бумаги, выданные уполномоченными государственными органами. При правильном составлении документа, завещатель может быть уверен, что после смерти его имущество достанется именно тому наследнику, которого он считает самым достойным.

Права наследодателя

Многих хозяев недвижимости вполне понятно волнует вопрос о том, надо ли писать завещание на приватизированную квартиру. Это делать необязательно, если жилье является совместной собственностью близких родственников первой очереди, между которыми поддерживаются теплые отношения. В этом случае, имущество покойного отойдет им автоматически по закону на правах преемственности. Но, далеко не всегда все бывает в жизни так безоблачно. Довольно часто документ на долю в собственной квартире включает в себя упоминание физических и юридических лиц, которые не имеют никаких родственных связей с владельцами жилья.

При составлении завещания на приватизированную жилплощадь ее владелец может указать таких наследников:

• дальних родственников;
• своих друзей и сослуживцев;
• государство в лице одного из его институтов;
• иностранцу, лицу с двойным гражданством или без гражданства;
• общественным и гуманитарным фондам и обществам;
• религиозным сектам и концессиям;
• политическим партиям.

Распределить свое имущество наследодатель может, отписав его одному лицу или нескольким, с указанием конкретной доли или просто списком. Во всех случаях это будет законно. Оспорить такое волеизъявление можно только в судебном порядке, при наличии веских аргументов, свидетельствующих о том, что при оформлении договора на часть в приватизированной квартире имели место нарушения.

Кроме выбора фигуранта сделки, наследодатель может составить открытое или закрытое завещание.

В первом случае документ пишется совместно с нотариусом. После внимательного изучения и проверки текста, проводится его распечатывание на фирменном бланке, подписание и заверка. Подобное решение гарантирует завещателя от проблем, которые могут возникнуть при тайном оформлении своей воли.

Когда наследодатель желает, чтобы содержимое завещания приватизированной квартиры оставалось никому неизвестным до его кончины, то он составляет этот документ самостоятельно. Для того, чтобы не допустить ошибок, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и взять у него формализованный бланк. Документ можно написать от руки или набрать и распечатать на компьютере. После этого он подписывается и упаковывается в бумажный пакет. Регистрация проводится в нотариальной конторе в присутствии двух свидетелей. При вскрытии бумаг на долю в собственной квартире потенциальные наследники могут столкнуться с сюрпризами, приятными и не очень.

Законным правом хозяина приватизированной недвижимости является возможность менять свою пожизненную волю столько раз, сколько это потребуют обстоятельства. Гражданский кодекс РФ таких ограничений не содержит. Каждое новое завещание собственного жилья автоматически аннулирует предыдущее. Для этого нет необходимости ставить в известность представителя закона, который проводил его оформление. Но, для того, чтобы документ был чинным, его необходимо каждый раз регистрировать.

Где можно оформить завещание?

Самым оптимальным вариантом считается составление и заверка завещания приватизированной квартиры в нотариальной конторе. Преимуществом такого выбора является:

1. Гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно, правильно, с учетом всех нюансов каждого имущественного случая.
2. Возможность получения консультации специалиста. У нотариусов со стажем огромный опыт оформления подобных сделок. Они подскажут, как правильно распорядиться имуществом.
3. Написание текста непосредственно нотариусом. Несмотря на то, что эта услуга платная, налицо экономия времени на исправления.
4. Юрист удостоверит, что на момент оформления документов клиент находился в здравом уме, адекватном состоянии, на него не оказывалось давление.

Но, далеко не всегда у завещателя есть возможность обратиться в нотариальную контору.

На заметку: Законодательством РФ предусмотрена возможность оформления документа в полосе отчуждения.

Принять и зарегистрировать этот документ могут лица, которые являются официальными руководителями дипломатических представительств, торговых судов за границей, начальниками и командирами экспедиций, войсковых частей, следственных изоляторов, тюрем и лечебных заведений. Подобные бумаги имеют ограниченный срок действия — всего 1 месяц. Поэтому, при первой возможности их нужно передать для официальной заверки в нотариальную контору.

Порядок оформления документа

Если владелец недвижимости имеет желание составить завещание на долю в приватизированной квартире, то ему необходимо приготовить пакет документов, которые нужны юристу в качестве правовой основы для оформления документа.

С собой нужно принести:

• собственный паспорт, в котором должны быть проставлены все отметки и печати;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость (ее долю, комнату, квадратные метры);
• техническая документация на жилплощадь (технический и кадастровый паспорт, квитанции об уплате пая и погашении кредита);
• сертификат от психиатра и нарколога о состоянии здоровья пациента на момент составления завещания приватизированной квартиры.

После проверки наличия и подлинности бумаг печатается сам документ. Один экземпляр остается у нотариуса, второй выдается на руки завещателю.

Видео по теме