Завещание на долю в квартире — как составить?

Речь пойдет о том, что такое завещание на долю в квартире от лица одного или всех хозяев. Как правило, приобретение собственной недвижимости сопровождается годами ожидания, тяжелым трудом и немалыми финансовыми вложениями. Вполне понятно, что людям хочется, чтобы недвижимость, доставшаяся такой ценой, перешла к наследникам, которые этого достойны. Для этого необходимо выполнить завещательную процедуру, которая представляет собой письменно изложенную посмертную волю хозяев жилплощади. Но, для того, чтобы немалая ценность дошла до адресатов, необходимо соблюсти все необходимые юридические процедуры. Это относится и к тем случаям, когда недвижимость находится в совместной собственности. Сразу определимся: под понятием «всех» не подразумеваются общие заявления. Бумаги подписываются каждым совладельцем индивидуально. В правовом поле не существует такого понятия, как общее или коллективное завещание. Чтобы раздел квартиры на доли по распоряжению прошел грамотно и правильно, необходимо знать основные правила, присущие процессу наследования, права и обязанности фигурантов подобных сделок с недвижимостью.

Основные правила завещания квартиры

Если недвижимость была приобретена законно и прошла государственную регистрацию, то ее владельцы могут пользоваться ей как угодно в пределах правил, установленных жилищным законодательством и управляющими компаниями. Одной из таких возможностей является право завещания доли в квартире родственнику. Но, далеко не всегда семейные и родственные отношения складываются столь благополучно, что можно рассчитывать на получение части дорогостоящей жилплощади. Хозяева жилья могут лишить своих наследников права на недвижимость, объясняя им причины или сохраняя молчание.

Так, завещание мужа на свою долю в квартире может быть адресовано таким лицам:

• детям, племянникам, внукам, дяде и тете;
• будущим потомкам, которые еще не появились на свет;
• совершенно чужим людям, которые совершили определенную услугу;
• нескольким людям одновременно, поровну или в разных частях;
• юридическим организациям, фондам, обществам и партиям;
• иностранным гражданам, независимо от страны проживания.

При этом, есть определенная категория граждан, которых нельзя лишать наследства ни при каких обстоятельствах. К ним относятся недееспособные супруги, дети и родители. Независимо от воли владельца жилья, в документе должны быть учтены права этих людей. Но, они имеют право только на ту часть имущества, которая не принадлежит владельцу и делится на всех поровну. Эта часть именуется обязательной долей и не может быть больше половины жилплощади. Завещание 1/2 доли квартиры, которая принадлежит основному владельцу, может таких иждивенцев и не коснуться. Все зависит от сложившихся на момент оформления посмертной воли обстоятельств.

Если у завещателя имеются предположения, что после его смерти что-то пойдет не так и жилплощадь станет объектом раздора, то он может сделать завещательный отказ. Такое условие предполагает обязательство одного из указанных наследников, выполнить какое-либо действие по отношению к завещателю, его имуществу или к третьим лицам. Так, один из родственников может получить право проживания в одной из комнат, отписанной на другое лицо. Но, выдвигаемые условия не должны противоречить требованиям морали и унижать человеческое достоинство.

Главным условием того, чтобы завещанное имущество доли в квартире сыну было признано законным, является личное участие в его составлении владельца жилья. В этом деле не допускается участие близких родственников или других представителей, действующих по доверенности. Раздел имущества имеет право провести только ее владелец. Кроме этого, передавать можно только то имущество, которым фактически владеет наследодатель. Это имущественное право хозяина доли жилья, которое он имеет право ни с кем не согласовывать.

Документы для составления завещанного имущества

Перед тем, как составить завещание на долю в квартире, необходимо подготовить пакет документов. Он невелик, но без нужных бумаг нотариус не сможет провести необходимых действий.

Завещателю нужно собрать такую документацию:

1. Технический паспорт. Следует знать, что срок его действия составляет 5 лет. Кроме того, он должен быть обновлен после проведения перепланировки.
2. Кадастровый паспорт. Эта бумага необходима для совершения всех операций с недвижимостью.
3. Свидетельство уставленного образца, которое завещатель получил в Росреестре.
4. Бумага об истории приобретения жилья. Это может быть сертификат, свидетельство о получении наследства, договоры ренты, покупки и дарения.
5. Сведения о семейном положении заявителя и лиц, прописанных в квартире.

После того, как все подготовлено, можно встречаться с нотариусом.

Процедура оформления доли

Этот процесс можно осуществить, как в нотариальной конторе, так и в другом месте, если наследодатель нетранспортабелен.

На заметку: Когда завещатель не в состоянии поставить подпись в тексте самостоятельно, то это допускается делать третьему лицу в присутствии юриста.

При этом делается пояснительная запись такого решения. Текст завещания может быть написан от руки или распечатан на принтере. Сделать это может наследодатель или нотариус по его просьбе. Во втором случае содержание бумаги дается ему на изучение, в конце которого она подписывается.

Алгоритм работы нотариуса при проведении оформления распоряжения на долю в квартире следующий:

1. Проверка подлинности личности наследодателя. Для этого проводится изучение его паспорта и других бумаг, удостоверяющих личность. Кроме этого, нотариус должен убедиться в том, что его клиент находится в адекватном состоянии. Чтобы это впоследствии подтвердить документально, иногда приглашается врач, который выдает официальную справку.
2. Проверка наличия, правильности оформления и подлинности бумаг, которые заказчик собрал перед тем, как составить договор на долю в доме. Для этого юрист может воспользоваться единой информационной системой, используя подключенный к интернету ноутбук.
3. Составление, уточнение и согласование текста. Уполномоченное лицо проверяет документ на наличие ошибок, двусмысленность и кривотолков. Все пункты должны быть изложены предельно точно и понятно.
4. Подписание и заверка завещания. Юрист ставит свою подпись, наносит номер и заносит его в единый реестр. Один экземпляр передается завещателю, второй остается у нотариуса.

Если наследодатель хочет сохранить свою посмертную волю в тайне от остальных (а такое часто бывает, когда составляется завещание на долю в квартире), то он может оформить свою волю секретно, запечатав документ, не показывая его даже нотариусу. Тот регистрирует конверт и хранит его в своем офисе до смерти наследодателя. Только по истечении шести месяцев после его кончины конверт вскрывается, его содержимое оглашается, про что пишется протокол.

Видео по теме