Вполне понятным является вопрос, куда обращаться с завещанием на квартиру. В течение своей жизни практически каждый человек успевает обзавестись немалыми ценностями. Самой дорогостоящей из них является квартира. Вполне понятным желанием является желание ее владельца распорядиться недвижимостью так, чтобы после его кончины жилплощадь не пропала даром, а досталась достойным преемникам. Для этого еще при жизни составляется завещание. Этот документ является воплощением воли хозяина жилья, которая закреплена на законодательном уровне. Ведь ее владельцу хочется сделать все правильно и с первого раза. Его не радует возможная перспектива возможных будущих конфликтов по поводу недвижимости после кончины.
Особенности процесса наследования недвижимости
На вопрос о том, куда обращаться с завещанием, однозначно ответить нельзя, так как в жизни бывают самые разные ситуации, для которых нельзя найти одно универсальное решение. Общепринятой нормой считается практика оформления прелегата на квартиру в нотариальной конторе. При этом, представитель закона должен обладать лицензией на проведение таких действий. Но, где написать завещание на квартиру человеку, который находится в полосе отчуждения и лишен возможности воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Гражданским кодексом РФ предусмотрены действия в подобных ситуациях.
Вот, где можно оформить документы на недвижимость, если нет возможности обратиться с этой просьбой к нотариусу:
- В представительстве местного органа власти. Как правило, в небольших населенных пунктах нотариальные конторы отсутствуют. А у наследодателя может отсутствовать возможность передвижения по медицинским показателям.
- В войсковой части ее командиром. Это относится к объектам, покидать которые невозможно по ряду режимных, технических или других причин.
- В экспедиции ее начальником. Некоторые дальние походы могут продолжаться несколько месяцев, без возможности выхода на большую землю. Завещатель может попасть в такую ситуацию, когда его выживание будет находиться под большим вопросом. Именно когда нет альтернативы, куда обращаться с договором на квартиру, вступает в силу право руководителя.
- В местах лишения свободы или в закрытых медицинских учреждениях их начальниками. Для этого у них есть соответствующее образование, полномочия и штампы для заверки бумаг.
- На судне дальнего плавания его капитаном. Эти лица обладают достаточной полнотой власти, чтобы вполне законно оформить бумаги.
- За границей — у руководителя посольства или консульства.
Следует учесть, что даже в таких случаях написать завещание на жилье необходимо правильно. Оформление его вне нотариальной конторы не предполагает какого-либо упрощенчества и формализма.
На заметку: Наследодатель должен знать, что он имеет право распоряжаться своей недвижимостью полностью по своему усмотрению, независимо от того, где оформляется завещание на квартиру.
Его воля не является окончательной сразу после скрепления бумаги печатью. Выполнять это действие можно десятки раз. При этом, все предварительно составленные документы автоматически теряют силу. Однако, завещанное имущество может быть признано недействительным, если оно составлено с нарушением действующего законодательства.
Правила составления завещания на квартиру
Основным правилом составления этого документа является личное присутствие завещателя во время процесса написания завещания на квартиру. Не допускается участие представителей с доверенностью. Наследодателю на момент оформления бумаги должно быть не менее 18 лет. Владелец жилплощади должен быть дееспособен, совершать все действия добровольно, без давления извне. После его кончины будет практически невозможно подтвердить или опровергнуть подобные факты, так как главного действующего лица уже не будет в живых.
При оформлении договора можно передавать ее любому физическому или юридическому лицу. Вовсе необязательно, чтобы это был близкий родственник. Адресатом может быть даже представитель другой страны. Квартира может быть разделена на одинаковые или разные доли между несколькими лицами, в том числе теми, которые еще находятся в процессе зачатия.
При написании последней воли можно вводить определенные условия, которые наследники обязаны исполнить после смерти завещателями.
Завещательный отказ может включать такие требования:
- ухаживание за домашними питомцами до их кончины;
- оказание материальной или физической помощи определенному лицу;
- предоставление возможности занимать часть жилплощади одному из родственников;
- выполнение одной или нескольких услуг в отношении какой-либо организации.
Не допускается лишать законных наследников их права на долю в квартире. К таким лицам относятся совладельцы жилья, иждивенцы и недееспособные лица, проживающие с завещателем в одном доме.
Последовательность составления
Независимо от того, где оформляется завещание на квартиру, уполномоченное лицо должно выполнить определенную юридическую процедуру. В свою очередь, завещателю необходимо подготовить пакет документов, которые послужат основанием для оформления его посмертной воли на официальной бумаге.
Владельцу недвижимости необходимо приготовить:
- собственный паспорт, в котором есть все необходимые записи, штампы и отметки компетентных органов;
- первоисточник возникновения права владения недвижимостью (акты, договора, свидетельства, сертификаты);
- свидетельство о государственной регистрации квартиры в Росреестре;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт, который выдан не менее, чем за 5 лет до момента составления завещания;
- справка о семейном состоянии (свидетельства о браке, разводе, смерти, рождении);
- согласия совладельцев недвижимости, заверенные нотариально;
- справка о рыночной (инвентаризационной, балансовой) стоимости жилья.
Юридическое лицо должно выполнить следующие действия при написании и оформлении завещания:
- Проверить личность наследодателя, полноту и достоверность представленных документов.
- Написать текст документа. Если это сделал завещатель, то нотариус проверяет соответствие его содержания букве закона и требованиям оформления подобных документов. Все указываемые пункты должны быть расписаны предельно точно и ясно, чтобы не вызывать кривотолков и разногласий.
- Подписание бумаги клиентом. Нотариус заверяет документ своей подписью и печатью, регистрирует его в специальном реестре. Если документ состоит из нескольких страниц, то все они заверяются, прошиваются и скрепляются печатью.
Всего делается 2 экземпляра завещания. Один остается у представителя закона, второй передается наследодателю.
Загрузка...
