Правила оформления завещания на квартиру

Только правильное оформление воли усопшего позволит ему получить гарантию, что его недвижимость достанется именно тем, кого он считает самыми достойными. Правила оформления завещания на квартиру довольно объемны, но самые главные из них — обязательное присутствие наследодателя во время этой процедуры и заверка бумаги уполномоченной особой. Сделать это можно одним способом — составлением грамотного и хорошо продуманного прелегата. Это связано с тем, что этот документ вступает в силу только при одном условии — смерти завещателя. Это значит, что никто не сможет подтвердить истинность его намерений кроме нотариуса или лица, проводившего удостоверение бумаги.

Способы составления завещания

Несмотря на то, что присутствие наследодателя при оформлении своей посмертной воли является обязательным и строгим условием, сама процедура завещания квартиры не такая ограниченная и позволяет ему выбрать наиболее удобный способ составления текста.

Это можно сделать такими способами:

1. Написать или распечатать документ самостоятельно. После этого отдать его на проверку юристу. Если есть ошибки, неточности и положения противоречащие законодательству, то нотариус на это укажет.
2. Написание нотариусом текста под диктовку, с попутной корректировкой сомнительных высказываний, исправлениями и уточнениями.

В обоих случаях можно быть уверенным в том, что все будет оформлено правильно. Да, придется заплатить за услуги специалиста, но это того стоит.

Третьим вариантом составления документа является его написание собственноручно без посредничества профессионала. Правила заполнения документа на квартиру позволяют делать его закрытым. Несмотря на незначительную экономию финансов, риск того, что бумага будет оспорена и признана недействительной значительно возрастает. Но, это не является большой проблемой, так как наследодатель может в любой момент изменить свою волю. Завещание может быть переписано неоднократно. При этом, информировать юриста необязательно. Действительным считается только тот документ, который составлен и зарегистрирован самым последним. Правила оформления завещания на квартиру не ограничивают владельца недвижимости в количестве написанных бумаг на наследство.

Место составления документа

Несмотря на то, что закон строго регламентирует обязательное присутствие во время этого процесса наследодателя и представителя закона, условия завещания на квартиру позволяют проводить его оформление, не только на дому у клиента, но и в самых разнообразных местах, в том числе и за границей.

Уполномоченными в таких делах являются:

• на территории других государств — послы, консулы или другие сотрудники дипломатических представительств;
• в исправительных учреждениях и следственных изоляторах — старшие начальники или их юрисконсульты;
• в военных городках и закрытых гарнизонах — командиры войсковых частей;
• в геологических партиях, экспедициях и зимовках — их начальники;
• в домах престарелых и больницах — главные врачи;
• на гражданских судах различного типа под флагом РФ — их капитаны.

Процедура завещания квартиры в полосе отчуждения не должна отличаться от той, которую проводит профессиональный юрист. При первой возможности составленный документ должен быть передан для государственной регистрации в нотариальную контору.

Как соблюсти закон?

Порядок действий при завещании квартиры не ограничивает наследодателя предоставлением недвижимости только близким родственникам, что чаще всего случается. Он может отписать ее своим друзьям, знакомым, различным общественным и государственным организациям. Но, владелец имущества не должен забывать о том, что его ближние недееспособные родственники и иждивенцы имеют законное право на половину жилплощади. Распоряжаться завещатель может только своей половиной. Он не обязан никому объяснять свои действия в отношении того, что одному наследнику досталось больше, другому меньше, а третьему вообще ничего.

Но, чтобы предотвратить продажу жилья после своей смерти, наследодатель может указать в тексте документа обязанность наследников предоставить условия проживания для тех родственников, которым доля не была отписана.

Если на наследника проводится возложение, то оно должно быть в рамках действующей морали и не унижать его достоинство. В противном случае, при получении квартиры по завещанию, сложности будут неизбежны.

Как проводится оформление завещания?

Процедура завещания квартиры не представляет собой особой сложности. Провести ее можно в любом городе, где есть нотариальная контора или должностные лица с необходимыми полномочиями. У наследодателя должны быть документы, подтверждающие его личность и легитимность владения жильем. В некоторых случаях представители закона просят предоставить дополнительную техническую информацию на недвижимость. Кроме того, в интересах самого клиента принести справку от психиатра и нарколога о том, что он здоров, адекватен и может осуществлять сделки.

Правила оформления завещания на квартиру предполагают обязательное заполнение его в письменном виде. Никакие устные высказывания, даже подтвержденные множеством очевидцев, правосудием во внимание не принимаются.

При написании текста нужно придерживаться таких правил:

• почерк должен быть разборчивым и понятным, исключающим противоречивую трактовку;
• сокращения, особенно при написании анкетных данных фигурантов сделки, не допускаются;
• цифровые данные дублируются словами;
• указывается место, дата написания и регистрация документа;
• если документ состоит из нескольких листов, то они прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью, про что делается соответствующая запись на обратной стороне последнего листа;
• обязательная подпись завещателя и нотариуса, которую последний скрепляет своей печатью.

После того, как текст проверен, он распечатывается в двух экземплярах, по одному из которых остаются у наследодателя и нотариуса. За это клиент должен заплатить пошлину в размере 100 рублей. Услуги нотариуса по написанию прелегата оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона страны и квалификации юриста. Как правило, оплата не превышает 1000 рублей. Если гражданин решит написать новое завещание, то он может сделать это уже самостоятельно по аналогии с ранее составленным. Это позволит сэкономить время и средства.

Видео по теме