Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире согласно порядку, установленному законом? Нужно сначала ознакомиться со всеми возможными вариантами осуществления подобной сделки.

На деле их не так много, всего два, каждый, из которых, в чем-то лучше другого, иначе существовал бы только один единый алгоритм осуществления сделок. Согласно первому, основная часть всех забот по оформлению документов ложится на плечи участников соглашения, а во втором случае эту работу выполняет нотариус.

В целом первый вариант менее дорогой, что и делает его более популярным. И так, как и где оформить дарственную на долю в квартире? Начнем с рассмотрения более простого и менее затратного варианта и постараемся определить, насколько он приемлем.

Самостоятельное заполнение

Решение вопроса своими силами предполагает прохождение двух рабочих этапов осуществления сделки: оформление договора и его регистрация. Бывают случаи, когда одаряемой стороне менее 14 лет, в таком случае её интересы придется представлять кому-то из взрослых.

На заметку: Если же возраст участника договора долевого соглашения старше 14 лет, но меньше 18 лет, тогда возможно привлечение к делу законных представителей несовершеннолетнего.

Оформление договора

Нет жестких правил в отношении того, как лучше всего оформить дарение доли в квартире, однако, сколько он будет в итоге стоить, кое-чем все-таки определяется. Проект дарственной разрешается составлять в свободной форме, используя образцы подобных документов.

В итоге документ будет подписан в органе регистрации, при посредничестве сотрудника, служащего гарантом законности при подписании документов.

Что оговаривает договор долевого дарения?

В документе обязательно должно быть отражено следующее:

1. Часть, передача которой осуществляется согласно договору. Это может быть только та часть, собственником которой является даритель.
2. Информация об участниках согласно паспортам.
3. Адрес жилья, по поводу которого оформляется дарственная доля.
4. Указание квадратуры передаваемой в дар части.
5. Этажность постройки.
6. Указание этажа расположения квартиры.
7. Перечень лиц, зарегистрированных в квартире, часть которой отчуждается согласно договору.
8. Выписка из домовой книги.
9. Другие важные условия.

Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.

Важно знать: Отсутствие опыта дарения без участия нотариуса требует проведения полноценной консультации у специалистов, которым вы можете доверять. Только при таком условии можно надеяться, что будут учтены интересы всех участников сделки.

Регистрация дарственной

При самостоятельном оформлении рано или поздно возникнет вопрос, где необходимо регистрировать соглашение и как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Регистрацией сделок занимается Регистрационная палата. Также это можно сделать в Кадастровой палате. Куда обращаться стороны решают самостоятельно.

Договор подписывается в присутствии сотрудника. При этом в наличии должны быть следующие документы:

1. Удостоверения личности сторон участников договора.
2. Заявления сторон.
3. Непосредственно сама дарственная в трех экземплярах.
4. Свидетельство о праве имущественного владения долей, передаваемой в дар.
5. Должным образом оформленное (через нотариуса) согласие на долевое дарение брачного спутника при условии, если квартира нажита совместно.
6. При личном отсутствии сторон соглашения требуется оформление нотариально заверенной доверенности на лиц, представляющих их интересы.
7. При участии в сделке недееспособного лица или несовершеннолетнего необходимо разрешение органов попечения, представленное в письменном виде. Чтобы избежать лишних хлопот, стоит обратиться к справочному консультанту и обсудить с ним ситуацию и список необходимых документов.
8. Квитанция, служащая подтверждением уплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей. Часто саму оплату можно совершить по месту регистрации.

Подача документов сопровождается составлением двух заявлений, которые подписываются участниками договора. Все перечисленные документы, кроме паспортов, остаются у регистратора, который выдает расписки о поступлении пакета документов. В расписке также должна быть обозначена дата выдачи готовых документов, в числе которых свидетельство о праве владения долей недвижимости.

Совет: На регистрацию договора дарения квартиры отводится около недели или 7 дней (рабочих). Так, как оформление может происходить с некоторой задержкой, дату получения документов стоит уточнить по телефону, ещё раз обратившись в регистрирующий орган ближе к указанному в расписке сроку.

По готовности сторонам соглашения выдаются назад все документы и дарственные, а наделяемая сторона также получает долгожданное свидетельство о праве владения долей.

Если условиями договора не оговорено, то после окончания процедуры регистрации за одариваемым остается право зарегистрироваться в квартире, а сторона, презентующая имущество, должна позаботиться о выписке.

Нотариальное оформление

К услугам нотариуса стоит прибегать, когда есть вероятность возникновения спорных случаев. Специалисту всегда легче проследить за соблюдением всех формальных деталей сделки, а также, если понадобится, он может выступить в роли независимого свидетеля при судебном разбирательстве.

Что включает в себя сотрудничество с нотариусом по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире? Перечислим по порядку:

1. Подается пакет необходимых документов.
2. Под руководством нотариуса составляется документ, который после устранения всех противоречий и ошибок подписывается участниками. Нотариус пропишет в соглашении цену части квартиры по договору дарения. Так, как от указанной суммы производится расчет услуг нотариуса, он обычно очень внимателен к этому пункту соглашения.
3. При необходимости составляется и подписывается согласие брачного спутника на долевую сделку дарения, если имущество имеет статус нажитого совместно.
4. Производится оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
5. Нотариус оставляет документы у себя для регистрации и выдает расписки, подтверждающие получение документов. В ней же содержится дата выдачи готового свидетельства. Документы могут быть получены по согласованию с нотариусом либо у него, либо в палате регистрации.
6. Согласно договоренности с нотариусом в указанный день стороны по предъявлению расписок получают документы, в том числе свидетельство о праве владения частью жилплощадью, выдаваемом одаряемому.

Конечно, проведение сделки с участием нотариусов выглядит более просто, но стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса для некоторых оказываются неподъемными в материальном отношении. В любом случае, перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, стоит просчитать оба варианта, и только итог вдумчивого анализа ситуации покажет, какому из двух вариантов форм документов по дарению доли квартиры родственнику стоит отдать предпочтение.

Читайте также: Как оформить дарственную на гараж?

Видео по теме