Договор дарения гаража — как оформить дарственную?

Любое имущество, движимое и недвижимое может, не только продаваться, но и дариться. Это относится не только к домам и квартирам, но и к такому документу, как договор дарения гаража. Гараж является не только местом, где можно ставить машину и хранить различные вещи, но и отличным капиталовложением. Цены на них постоянно растут и останавливаться не собираются. Такой презент можно сделать не только взрослому родственнику или ребенку, но и хорошему другу или знакомому. Можно оформить дарственную на ребенка, например на сына, или внука или сослуживца, как подарок к знаменательной дате. Процесс безвозмездной передачи имущества в собственность другого человека не представляет собой нечто сложное, потому что его положения четко прописаны в законодательных актах Российской Федерации. Для этого необходимо кратко изучить эти акты, собрать необходимые документы и составить договор передачи гаража.

Как оформить документы?

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует подобные вопросы, четко гласит, что дарением является процесс передачи недвижимости в собственность от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому). Этот процесс должен быть абсолютно безвозмездным, без указания в документе каких-либо обязательств или материальных компенсаций со стороны того лица, к которому переходит собственность. В 32 главе Гражданского кодекса существует перечень ограничений, применяемых при таких операциях.

Так, участниками оформления дарственной на гараж не могут быть такие граждане:

1. Недееспособные лица. К таким относятся люди с психическими заболеваниями, принимающие сильнодействующие, галлюциногенные лекарства, находящиеся в коме или под наркозом.
2. Несовершеннолетние дети без их законных представителей. Такими представителями могут быть родители, близкие родственники или представители органов опеки.
3. Служащие государственных и муниципальных органов, чья деятельность связана с возможностью представления каких-либо благ за свои услуги.
4. Коммерческие и торговые организации как юридические лица.

После этого, можно собирать документы для дарения гаража. Чем быстрее они будут подготовлены, тем быстрее и без проволочек будет осуществлен процесс передачи собственности.

В необходимый перечень входят такие документы:

• паспорта участников юридической процедуры;
• технический паспорт на имущество;
• разрешение на строительство;
• свидетельство на право собственности на землю под гаражом;
• акт ввода в эксплуатацию;
• договор купли-продажи на объект;
• паспорт, свидетельство или регистрационное удостоверение на постройку;
• бумага об отсутствии задолженности по уплате членских взносов в гаражный кооператив;
• справка Бюро технической инвентаризации о цене объекта.

Независимо от того, кто является владельцем сооружения, необходимо согласие всех членов семьи дарителя, так как они должны будут его подтвердить впоследствии в письменном виде.

На заметку: Дарственная на гараж может быть заполнена самостоятельно, а может быть подготовлена профессиональным юристом.

Изготовить такой документ своими силами не составит большого труда. Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

Скачать образец договора

Распечатать и заполнить нужно не менее трех бланков — по одному на 2 стороны, и один — для нотариуса.

Юристы рекомендуют составлять подобные документы в нотариальной конторе. Переплата выйдет незначительной, но ошибок удастся избежать.

Специалист в гражданских делах укажет на нюансы, которые может не знать человек, далекий от юстиции.

Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы:

1. Документ обратной силы не имеет. Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения.
2. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.
3. Договор может быть расторгнут, если получатель нанес вред здоровью или имуществу презентующему.

Кроме этого, следует учесть, что в нотариальной конторе документ будет распечатан на бланке установленного образца с соответствующей защитой. В случае утраты или порчи экземпляра документа, его копию всегда можно получить у нотариуса, так как электронная версия контракта никуда не исчезнет из базы данных.

По результатам работы все стороны сделки получают на руки документ и заверенные согласия на эту операцию. В отдельных случаях составляется договор дарения земли под гаражом.

Все что остается, для того, чтобы завершить начатое — провести государственную регистрацию договора.

Государственная регистрация

Данная процедура, хотя и не является обязательной, но рекомендуемой. Человек, право собственности которого, гарантируется государством в виде официального документа, надежно защищен от всевозможных посягательств на свое законное имущество.

Проводится эта операция в органах Федеральной регистрационной службы. Для того, чтобы пройти регистрацию с первого раза, не превращая ее в многонедельное мучение, необходимо подготовить соответствующую документацию. В орган регистрации должны прийти все участники процесса. Несовершеннолетнего должен представлять законный опекун.

С собой следует взять:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• документы, подтверждающие опекунство;
• заверенные согласия родственников о согласии на сделку;
• свидетельство на право собственности на даримый объект и землю;
• фискальный чек на уплату государственной пошлины;
• всю техническую документацию на сооружение;
• заверенные договора.

В течение 10 дней вся информация будет проверена.

На руки одаряемый получает:

• свидетельство регистрации о праве собственности на гараж;
• договор со штампом о государственной регистрации.

С этого времени одаряемый окончательно становится владельцем гаража и имеет право распоряжаться им. Несовершеннолетние могут совершать юридические и финансовые операции с объектом дарения (продажа, аренда, залог) после достижения 18 лет.

Рекомендуем к прочтению: Образец договора дарения движимого имущества.

Финансовая сторона вопроса

Поскольку бюджет государства пополняется путем уплаты различных налогов, то и процесс дарения без них не обходится. Рассчитать сколько стоит соглашение на гараж можно довольно легко.

Так при сборе и оформлении необходимой документации придется раскошелиться на такие расходы:

1. Оплата различных справок и свидетельств. В отдельных организациях, выдающих справочные материалы есть платные услуги. Кроме того, коммерческие организации подобного рода за дополнительную плату значительно ускоряют срок получения той или иной бумаги.
2. Государственная пошлина за услуги нотариуса. Как правило, на все виды услуг действует единый прейскурант. Данная сумма напрямую зависит от инвентаризационной стоимости объекта.
3. Подоходный налог. Его размер един для всех финансовых операций и составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. Стоимость недвижимости указана в инвентаризационной справке.
4. Оплата пошлины государству, которая взимается в органах УФРС. Размер этого сбора может быть различным, но в среднем составляет 1000 рублей.

Все эти выплаты должна произвести одаряемая сторона. Если получатель презента несовершеннолетний, все расходы оплачивают его родители или опекуны. Но, поскольку гараж является подарком, а одаряемый может не иметь таких денег, презентующим может быть проявлена инициатива в этом вопросе.

Преподношение в виде гаража является красивым, широким жестом. При желании (а это не является нарушением закона), оплату услуг может произвести дарящая сторона или один из родственников.

Видео по теме