Договор дарения части квартиры или его обжалование тоже не является исключением и требуют предельного внимания, потому что оформление дарственной даже на ½ часть квартиры не менее сложная процедура, в сравнении с оформлением или аннулированием договора на какой-либо крупный объект недвижимости. Операции с недвижимостью ввиду высокой её стоимости всегда требуют от участников сделок предельного внимания и достаточной осведомленности о подробностях совершаемого предприятия. Обычная предусмотрительность предполагает подробное и недвусмысленное документирование любой сделки, а тем более касающейся недвижимости.
Как показывает практика, проблемы при решении подобных вопросов возникают из-за пренебрежительного отношения к нормативно-правовой документации, ясно оговаривающей порядок оформления всех дел подобного рода.
Понятие договора с точки зрения точности
В обиходе чаще слышится более привычная разговорная форма названия этого документа, известная как «дарственная», но это определение с точки зрения юрисдикции не совсем точно отражает его суть, но так как оно не вызывает слишком горячих споров мы тоже будем его использовать. По сути, договору дарения отводится роль правоустанавливающего документа, отражающего имевший место случай заключения безвозмездной сделки.
Аспективный анализ особенностей
Теоретическая составляющая
Определим некоторые оговоренные в законодательстве моменты, которые необходимо принимать во внимание при долевом дарении недвижимости:
- Основным документом правового регулирования подобных вопросов является Гражданский кодекс, где в статьях 420-453 подробно рассматривается порядок заключения договоров.
- Имеющее место долевое пожалование квартиры определяется как безвозмездная добровольная её передача отдельному человеку или же юридическому лицу. Согласно законодательству даритель при этом не оставляет за собой какого-либо права требовать взамен подаренного имущества чего-нибудь другого. Он теряет в буквальном смысле все права на отдаваемое имущество. Какие-либо устные договоренности по поводу решения личных вопросов путем передачи жилья, например, касающиеся уменьшения налоговых платежей, лучше исключить, потому как в дальнейшем, все возможные процедуры буду осуществляться в согласии с имеющимся в наличии фактическим документальным содержанием.
- Нет обязательных условий для заключения дарственной на имущество в письменной форме, не являющееся столь значимым как недвижимость. Однако, когда речь идет о передаче квартиры или её части, порядок оформления документов предусматривает не только наличие письменного документа, но обоюдосторонних подписей и необходимости последующей государственной регистрации. Отсутствие регистрации лишает договорной документ законной силы и его вообще нельзя считать заключенным.
- На одаряемого не возлагается обязанность принимать квартиру или её часть в дар. На деле это возникает исключительно редко, однако закон подобное допускает. К примеру, когда объект недвижимости находится в очень неудобном месте, а наделяемый живет далеко от него, это существенно умаляет ценность передаваемого имущества, потому что продать его невозможно, а жить там постоянно новый владелец не планирует. Иногда долевое соглашение недвижимости настолько мизерное, что одаряемый вообще не имеет к нему никакого интереса.
- Теоретически возможна даже отмена дарения, вызывающего интерес у имеющихся наследников, когда, например, даритель незадолго до смерти оформил договор на одного из детей, оставив остальных детей без ожидаемого наследства. Закон указывает на то, что квартира может быть возвращена, если презентующий подвергся умышленным злостным действиям со стороны наделяемого, результатом чего стало нанесение телесных повреждений или причинение вреда здоровью, что обязательно должно быть доказано в судебном порядке, что на деле выглядит маловероятным, поскольку сам факт отмены дарения — исключительная редкость.
Читайте также: Бланк договора дарения квартиры.
Как оформить дарственную?
Как правило, причиной появления квартирных долей являются какие-то события. Перечислим некоторые из них:
- приватизация, выполненная на основании того, что жилье было предоставлено согласно социальному найму или другим причинам, на двух человек или более;
- принятие недвижимости в наследство, при наличии нескольких наследников (двух и более).
Этот список не отражает все ситуации и может быть существенно расширен. Законный владелец недвижимости, имеющий на неё единоличные права, при желании может часть квартиры, отдать в дар желаемому лицу, которое необязательно должно быть родственником. Любопытно, что долевой кусок может равняться всего 1% или потянуть на все 90%. Какой бы ни была даримая часть, обязательным условием является составление договора в 3-х экземплярах, образец которого вы можете скачать в нижнем блоке этой страницы. Дальнейшим шагом должно быть обращение в органы государственной регистрации.
Полезно также сказать несколько слов о довольно распространенной житейской ситуации, когда супруги являются совладельцами квартиры, что дает законное право каждому из них распоряжаться только своей частью жилья. Возникает вопрос, если кто-то из супругов хочет подарить свою долю другому человеку, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в такой ситуации?
Внимание: На деле в этом необходимости нет, и может случиться даже так, что одна из сторон семейной пары может узнать о состоявшейся сделке долевого дарения недвижимости уже после того, как новый владелец появится на пороге проданной части имущества.
Довольно часто клиентов волнует вопрос о необходимости уведомления другого собственника недвижимости о планируемой сделке. И здесь обязательного ничего нет. Если опираться на ст. 250 ГК РФ, преимущественное право устанавливается только на операции продажи доли имущества и тогда отправка уведомления о дате предполагаемой операции является обязанностью продавца, что позволяет владельцу другой части квартиры обдумать этот вопрос в течение месяца. При дарении же подобного требования законодательство не предусматривает.
Основания для оспаривания соглашения
Поскольку оформление дарственной на часть квартиры — гражданско-правовая сделка, её оспаривание производится в согласии со стандартной процедурой установленной Гражданским кодексом.
Одна из причин оспаривания договора состоит в недееспособности лица на момент подписания документов о сделке. На деле подобное бывает не часто, ведь несостоятельность довольно легко определяется по поведению человека. А чтобы подать заявление в палату регистрации необходимо решить ряд вопросов, что для недееспособного человека служит огромной трудностью.
На заметку: Вероятность бесконтрольного дарения уменьшается еще больше, если учесть, что подобные лица находятся под присмотром опекунов, наличие которых тоже служит препятствием для прямого сотрудничества с недееспособным человеком.
Статья 177 ГК предписывает наиболее вероятную причину для оспаривания долевого дарения недвижимого имущества, разъясняя, что в ситуации, когда презентующий во время процедуры подписания документов касающихся своего жилья не осознавал, какой документ подписывает, тогда такое дарение возможно аннулировать. Обычно с этим сталкиваются люди пожилого возраста, имеющие проблемы в отношениях с детьми или другими близкими родственниками абсолютно не ожидающие подобного разворота событий. Отмена подобных дел требует наличия серьезной доказательной базы и убедительных свидетельских показаний, указывающих на вероятность недопонимания собственником сути совершаемой сделки.
(Голосов: 3, в среднем: 4,33 из 5)
Загрузка...
