Дарственная на квартиру и срок ее действия

Содержание:

Фото 1

Одним из самых приятных сюрпризов для человека, особенно в молодости, является дарственная на квартиру. Но, следует помнить о том, что одних красивых слов для передачи недвижимости в чужую собственность далеко недостаточно.

Чтобы быть твердо уверенным в том, что вожделенные квадратные метры никто не отсудит, необходимо составить грамотную дарственную, не забыв приложить к ней довольно объемный пакет сопутствующих документов.

При составлении договора нужно учесть большое количество нюансов, которые могут сыграть решающую роль при судебных разбирательствах. О том, что дает документ ее владельцу, как он оформляется и что нужно предусмотреть, будет написано далее.

Рекомендуем к прочтению: Как оформить дарственную на квартиру на сын?

Что такое договор на квартиру?

Фото 2

Начать следует с того, что такое понятие, как «дарственная» является разговорным выражением. Правильное название этого документа — договор дарения. Многих интересует вопрос: что это значит? Это значит, что жилплощадь переходит в полную собственность нового владельца на основании договора установленного образца (на фото).

В его заключении участвуют два субъекта — даритель и одаряемый. Суть соглашения состоит в том, что одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороне принадлежащую ей квартиру. При этом, никаких оговорок, типа оказания ответных услуг, частичного возмещения стоимости жилья или перехода права собственности после смерти дарителя, не допускается.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ так трактует виды дарственных на квартиру:

  • те, которые вступают в силу непосредственно после оформления у нотариуса и регистрации в территориальном подразделении Росреестра;
  • договора, которые предусматривают переход права собственности после наступления определенного события в жизни одаряемого.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, у которого есть соответствующий патент на подобную деятельность. Для ускорения процесса составить документы для оформления дарственной на квартиру можно и самостоятельно. Чтобы узнать, как написать соглашение на имущество, необходимо изучить главу 9 и 32 ГК РФ. Это позволит не совершить ошибок, которые могут стоить, не только потраченного времени и денег, но и самой недвижимости.

Важная деталь: При оформлении соглашения в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны или их законные представители. Отсутствие подписи одного из участников сделки делает договор недействительным.

Сделка срока действия, как такового, не имеет. Данный документ после вступления в силу действует до тех пор, пока одаряемый не продаст или не подарит свою новую жилплощадь, или не скончается. В последнем случае жилье становится объектом наследия.

Кроме того, тем, кто задумывается о том, имеет ли обратный ход и силу дарственная на квартиру, нужно знать следующее:

  1. Договор обратной силы не имеет. Он может быть только аннулирован по соглашению сторон, решению суда или смерти одаряемого, в случае прописывания этого условия в документе.
  2. Чтобы аннулировать соглашение, необходимо заявление одновременно обоих его участников. На его основании составляется соглашение установленного образца, которое является основанием для аннулирования сделки.
  3. Если получатель до момента начала процесса расторжения договора, успел продать или подарить квартиру, то вернуть ее первому владельцу или его правопреемникам уже не удастся.

На вопрос: можно ли переделать или изменить дарственную, можно ответить однозначно — нет. После того, как она пройдет государственную регистрацию, вносить в нее какие-либо изменения запрещается. Это можно делать только в процессе написания и корректировки текста. Знание правил того, как пишется соглашение, поможет избежать возможных ошибок.

Документы для составления сделки

Многих волнует вопрос о том, сколько будет делаться дарственная на квартиру. Люди могут иметь в своем распоряжении считанные дни. На самом деле, тревожиться нужно не об оформлении соглашения у нотариуса, которое занимает считанные минуты, а о том, чтобы принести весь пакет документов, чтобы не совершать подобные походы по нескольку раз.

Можно, разумеется, составить договор самостоятельно в домашних условиях. Образец договора дарения квартиры можно скачать, распечатать и заполнить его. Но, настоящий профессионал от юриспруденции сможет это сделать намного быстрее и квалифицированнее. Он обратит внимание на такие нюансы, о которых даже подготовленный обыватель и не подозревал. Опытный адвокат расскажет, какие бывают дарственные и как обезопасить участников сделки от потенциальных неприятностей.

Что нужно для оформления:

  • паспорта всех участников соглашения;
  • свидетельство о браке (для тех, кто в нем состоит);
  • брачный договор;
  • справка дарителя о том, что он не состоит в браке;
  • заявление члена семьи владельца квартиры о согласии на передачу имущества;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка о том, что за квартирой не числится долгов;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • справка об оценочной стоимости;
  • разрешительный документ от опекунских или попечительских органов (если субъектом сделки выступает несовершеннолетний гражданин).

Опытные адвокаты, длительное время специализирующиеся по имущественным делам, рекомендуют перед походом в нотариальную контору нанести визит в две организации:

  1. Юридическая консультация. В этом месте участникам сделки будет разъяснено: что значит дарственная на квартиру, какие последствия несет эта сделка для ее участников и порядок действий после ее подписания. Кроме этого, консультация юриста будет веским аргументом против возможного иска с формулировкой «введение в заблуждение, обман».
  2. Психиатрическая клиника. Ставка на то, что даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным по причине психического расстройства или заболевания, является довольно частой в судебной практике. Сертификаты от нарколога и психиатра будут надежным аргументом в судебных тяжбах.

После того, как текст прочитают все участники соглашения, он распечатывается на бланке государственного образца в трех экземплярах. Два получают фигуранты соглашения, а один экземпляр остается у нотариуса. Нотариус должен объяснить присутствующим, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие их дальнейшие действия.

Государственная регистрация

Фото 3

Следует отметить, что договор заверенный у нотариуса, по своей сути, является согласием одного физического лица, подарить свою квартиру другому лицу, заверенное нотариально.

Важно: На самом деле, переход права собственности наступает после регистрации договора в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Визит в эту организацию следует нанести сразу после получения на руки заверенного договора.

С собой следует иметь:

  • все экземпляры договора дарения;
  • документы, удостоверяющие личность фигурантов сделки;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев площади на совершение дарения;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • согласие органов опеки и попечительства.

Проверка документов занимает, как правило, пять дней. Это необходимо для проверки подлинности всех представленных материалов. По итогам работы получатель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее, что ему нужно сделать — зарегистрировать договор дарения и свидетельство о праве собственности в бюро технической инвентаризации.

После этого, чтобы не лишиться такого роскошного подарка, одаряемому необходимо выполнять такие правила:

  • не создавать угрозы жизни и здоровью дарителю и членам его семьи;
  • пользоваться квартирой аккуратно, не давая повода ее бывшим владельцам для расстройства.

Эти поводы для отмены договора прописаны в ст. 578 ГК РФ и про них нужно помнить постоянно.

Читайте также: Дарственная на комнату в коммунальной квартире.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 4, в среднем: 4,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: