Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Практически каждая семья, владеющая каким-либо недвижимым имуществом, в какой-то момент сталкивается с необходимостью передачи ценностей своим молодым родственникам. Поэтому, в представителей старшего поколения такой семьи на повестке дня возникает ряд вопросов: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Чем они отличаются друг от друга? Что выгоднее оформить и как лучше это осуществить?».

С целью поиска ответов на возникшие вопросы, потенциальным «наследстводателям» потребуется ознакомиться с содержанием 32 главы Гражданского Кодекса РФ. В законодательных документах страны следует ознакомиться с особенностями дарственного соглашения и завещания. И лишь после этого получится выбрать оптимальный способ передачи имущества молодым родственникам.

Особенности завещенного документа

Оформление завещания является распространённым способом передачи недвижимости старшим поколением семьи младшим родственникам. Этот способ передачи обладает как положительными, так и отрицательными особенностями.

Положительные особенности

К положительным особенностям следует причислить такие факторы:

• чтобы документ вступил в силу достаточно лишь заверить его у сотрудников нотариальной конторы;
• во время заверения нотариусом достаточно только присутствия собственника имущества, которое передаётся по наследству;
• сторона, передающая наследство, обладает правом разорвать завещание в одностороннем порядке, не объясняя наследнику причин своего поступка;
• наследник вступает в права наследования лишь после «ухода из жизни» завещателя.

Отрицательные особенности

К отрицательным особенностям следует отнести финансовые затраты наследника, связанные с необходимостью оплаты государственной пошлины за получение свидетельства, которое выдаёт нотариус (свидетельство подтверждает права наследования). Госпошлину потребуется оплатить в следующем размере:

• близким родственникам поручающего — 0,3 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако оплачиваемая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
• категории граждан, не являющихся близкими родственниками завещателя — 0,6 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако сплачиваемая сумма не должна превышать 1 миллиона рублей.

Внимание: К минусу завещательного документа, кроме финансовых затрат, следует отнести и период (6 месяцев с момента «ухода из жизни» отписывающего), в течение которого наследник имеет право вступить в права наследования.

Лишь взвесив положительные и отрицательные стороны завещательного документа, потенциальный завещатель сможет решить, как лучше передать родственникам в собственность свою квартиру — подарить её или завещать.

Особенности дарственной

Договор дарения является надёжным и в тоже время простым способом передачи жилищного объекта конкретному лицу (родственнику, попечителю). Он обладает как положительными, так и отрицательными сторонами.

Положительные стороны

К положительным сторонам следует отнести ряд факторов:

1. Отсутствие риска оспаривания соглашения, если оно заверено нотариальной конторой.
2. Подаренное жильё кому-то из супружеской пары не является совместно нажитым имуществом и принадлежит лишь одаряемому. Поэтому, собственник обладает правом продажи без согласия своего супруга на дарение квартиры или ее доли (своей супруги). К тому же, в случае развода подаренная квартира не подлежит разделу между супругами, а всецело принадлежит получателю.
3. Отсутствие у презентующего необходимости уплаты подоходного налога от передачи в дар квартиры, так как сделка является безвозмездной (то есть, в результате её осуществления не был получен денежный доход).

Отрицательные стороны

Основной отрицательной стороной дарственного договора является то, что его разорвать, если появится такое желание, очень сложно. Для этого потребуется обратиться в суд и предоставить веские основания для упразднения сделки.

Важно: Вторым веским минусом выступает обязанность одаряемого уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости переданного жилища. Однако, некоторой отдушиной является то, что от налога освобождаются лица, находящиеся в близком родстве с наделяемым (глава 32, ГК РФ).

Анализ положительных и отрицательных сторон договора станет для потенциального дарителя основой в поиске ответа на вопрос: «Что же лучше — дарственная или завещание на квартиру?».

Cравнительная характеристика документов

С целью определения, что же лучше, потребуется подробно рассмотреть основные отличия документов. Рассматривая отличительные черты документов, следует остановиться на следующих моментах:

1. Денежные затраты дарителя при оформлении соглашения сведутся к минимуму. Так как, при передачи недвижимости близким родственникам жалователь освобождается от уплаты налога (13% от стоимости жилища). При оформлении завещания финансовые затраты неизбежны. Этот фактор при появлении вопроса: «Что дешевле, дарственная или завещанное имущество?» отдаёт преимущество первому.
2. При написании последнего распоряжения, имущество будет находиться в собственности лица, передающего наследство на протяжении всей его жизни. Наследники смогут вступить в права наследования лишь после кончины собственника. Договор предусматривает смену владельца сразу же, когда вступает в силу дарственная на квартиру. Поэтому, владельцы жилья старшего поколения желающие оставаться проживать в квартире после её дарения не могут быть уверены, что новые собственники жилья не попросят их «освободить помещение». Этот фактор при возникновении вопроса: «Что лучше, из документов?» склоняет к выбору завещания.
3. Законодательство страны (ГК РФ, глава 32) предоставляет возможность преподнести как презент весь недвижимый объект, либо лишь его какую-то часть. К тому же, принятая в дар недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае развода.
4. Основной разницей между дарением и завещанием квартиры является момент вступления документа в силу. В первом случае наделяемый обретает право собственности сразу же после регистрации соглашения в государственном регистрационном органе. Во втором случае наследник станет полноправным обладателем недвижимости лишь после кончины наследстводателя. Этот фактор делает соглашение более привлекательным способом передачи имущества для получателя недвижимости.

Подведя итог о выборе ответа на вопрос: «Как лучше оформить смену владельца квартиры?» следует резюмировать: в каждом конкретном случае выбор документа передачи недвижимости может быть разным. Всё зависит от конкретно взятой ситуации.

Видео по теме