Дарственная на долю в квартире: особенности оформления

Дарственная на долю в квартире составляется и оформляется так, что сторона, передающая недвижимость, не выдвигает при этом никаких встречных условий, а значит, взамен ничего не получает. Характер сделки при этом носит абсолютно безвозмездный характер. Причем бескорыстное дарение не является основанием для выдвижения претензий к одариваемому в будущем.

Владелец недвижимого имущества на момент совершения сделки обычно уверен, что ничего не мешает ему поступить в согласии с принятым решением, однако так может лишь казаться, потому что на практике часто именно юридические тонкости могут в корне изменить ситуацию и то, что казалось преимуществом, становится недостатком.

Обратим внимание на то, как оформляется дарственная на долю в квартире, необходимые для этого документы и другие нужные подробности.

Дарственная на долю

Недвижимое имущество, в том числе квартира, может находиться, как в долевом владении, так и совместном. Что это означает на деле?

Когда жилье находится в совместной собственности, ни один из его совладельцев не имеет исключительного права распоряжаться им каким-либо образом предварительно не получив согласия на это от всех остальных собственников квартиры. В подобной ситуации ожидается подписание соглашения определяющего части каждого из совладельцев с последующей его регистрацией в нотариальном порядке. Когда собственникам не удается найти между собой общего языка, проблема разрешается в суде, на основании заявленной одной из сторон претензии.

На заметку: Долевая собственность подразумевает полноправное владение частью жилплощади, при совершении операций с которой не требуется согласование с собственниками остальных долей. В этом, конечно же, очевидно заметное преимущество владения недвижимостью.

Документы для оформления

Обращение в Росреестр по договору дарения доли квартиры между близкими родственниками требует наличия определенных документов:

1. Заявления обеих сторон планируемой сделки. Их можно получить и затем завизировать в ФРС.
2. Подтверждение об уплате государственной пошлины за осуществление сделки. Возможно, в какой-то момент понадобится внести коррективы в ЕГРП, к примеру, изменить фамилию, адрес и т.п. тогда пошлину нужно будет заплатить дополнительно. Это предусмотрено в случае каждого внесения каких-либо исправлений.
3. Удостоверения личности. По ним регистратор идентифицирует личности участников договора.
4. Подтверждения полномочий представителей сторон, в качестве которых используются нотариальные доверенности, опекунские или попечительские удостоверения, свидетельства, подтверждающие усыновление.
5. Дарственная, число экземпляров которой соответствует количеству задействованных в договоре сторон и, помимо этого, еще один образец для передачи в архив.

Документы могут быть оформлены своими силами или при поддержке практикующих юристов. Ключевая разница дарственной на квартиру от ее части состоит именно в долевом характере сделки, что обязательно указывается в соглашении.

В договор, помимо всего, нужно внести данные об объекте:

1. Полный и точный адрес.
2. Площадь передаваемой в дар доли.
3. Общая квадратура жилья, согласно которой будет определен размер отчуждаемой через дарение доли в квартире.
4. Описание дома, где расположена квартира.
5. Информация о прописанных на жилплощади.
6. Перечень лиц, имеющих право на имущественное долевое владение.
7. Свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар по договору часть.
8. Кадастровый паспорт, получаемый в бюро технической инвентаризации.
9. Нотариально заверенное согласие брачного спутника, когда речь идет об отчуждении части совместно нажитого имущества.

Сроки оформления документов

После завершения регистрационного периода, составляющего 7 рабочих дней, документы будут возвращены участникам договора, а принимающая презент сторона дополнительно получит свидетельство о праве владения долей в квартире, где будет указана информация и о других долевых собственниках.

Важно: Если стороны сделки не состоят в близком родстве, дарителю придется заплатить налог в сумме равной 13% от общей стоимости имущества согласно оценке БТИ.

В общем, разобраться, как написать дарственную на часть в квартире несложно, но понять как сделать этот договор максимально защищенным, помогут только опытные юристы, имеющие хорошую репутацию. Лучше убедиться, что специалист ничего не утаивает и не ведет двойную игру и только после этого можно спокойно доводить дело до логического завершения, выбрав оптимальный вариант сделки.

Видео по теме