Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением. «Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях. Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям. К ним относятся:

• ипотека;
• сервитут;
• арест жилья;
• аренда;
• рента с вечным (пожизненным) содержанием.

Риски, связанные с оформлением

Заключая сделку дарения квартиры с обременением, обе стороны подвергаются некоторым рискам.

Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском).

Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Оформление документа

Оформление дарственной на квартиру с обременением идентично оформлению сделки жилища без него. Оно состоит из двух этапов: сбора всех необходимых документов и непосредственного процесса регистрации соглашения.

Необходимые документы

В пакет документов, необходимых для успешной регистрации дарственной сделки на жилую площадь, вошли:

• документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
• справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
• кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
• справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
• в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
• в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
• оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
• оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
• письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
• заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
• письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

Читайте также: Госпошлина за дарение доли в квартире.

Пути заключения сделки

Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

1. Заполнения бланка договора. В нём указывается вся информация, касающаяся даруемого объекта (площадь, оценочная стоимость, место расположения жилья и количество лиц, прописанных в нём) и участников сделки (фамилии и имена, а также даты рождения).
2. Безошибочно заполненный бланк проходит регистрацию у нотариуса.
3. Завершающим этапом является предоставление всех собранных документов и заверенного договора сотрудникам регистрационной палаты.
4. Одаряемому потребуется явиться в регистрационный орган через два десятка рабочих дней после подачи пакета документации. На протяжении этого периода все предоставленные справки проходят проверку на подлинность, после чего выносится окончательное решение о регистрации соглашения. В случае положительного решения получателю выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение подаренной собственностью.

Образец документа

Договор дарения квартиры

Видео по теме