На кого оформлять квартиру в браке?

Содержание:
Фото: На кого оформлять квартиру в браке?

Раздел имущества между супругами

Как правило, после свадьбы молодые не задумываются о юридической стороне вопроса, касающегося их жилья. Вопрос о том, на кого оформлять квартиру в браке, является простым и сложным одновременно. Но, жизнь довольно непроста и полна неприятных сюрпризов. Все зависит от конкретных обстоятельств приобретения недвижимости. Рассмотрим, какие нюансы присущи «квартирному вопросу», как лучше оформить квартиру супругам и что для этого нужно сделать.

Общие положения о праве собственности

В большинстве случаев, квартиры являются самым ценным имуществом, которое есть у человека. И действительно, можно обойтись без всего, кроме собственной крыши над головой. Поэтому, от правильного оформления имущества в браке будет во многом зависеть благосостояние семьи и решение финансовых вопросов в случае развода, рождения ребенка или смерти одного из супругов.

Согласно действующего законодательства, любая вещь, движимое и недвижимое имущество, приобретенное в то время, когда супруги находятся в состоянии брака, является совместно нажитым. Если другое нигде не оговаривается, то доля собственности каждого составляет 50 %. Это не зависит от того, кто заключал сделку по купле продаже, оформлял регистрацию и занимался сбором необходимых для покупки квартиры бумаг. Совсем по-другому обстоит дело, если перед свадьбой был составлен брачный договор. В нем могут быть расписаны условия, которые определяют права супругов на недвижимость, в том или ином объеме. Регистрация жилья в супружестве по договору может производиться согласно букве документа или по договоренности сторон.

Собственник квартиры имеет полные, защищенные законом права, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Он может в любой момент ее продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду. Собственник несет всю полноту ответственности за поддержание жилья в исправном состоянии и своевременную уплату всех платежей. Только он может дать разрешение на прописку людей в доме. Это относится и к тем случаям, когда у имущества есть несколько владельцев. Такая собственность называется совместной. Все это нужно учитывать, решая на кого оформлять квартиру в браке.

Оформление недвижимости

Фото: Недвижимость купленная в браке

Покупка жилья

В большинстве случаев жилье приобретается спустя несколько лет после свадьбы, когда супруги смогли накопить для этого нужный капитал. Если к этому времени у них нет детей, то принимается решение о том, как оформить квартиру на двоих супругов. Если следовать букве закона, то недвижимость, купленная одним из членов семьи, автоматически становится совместной собственностью. Это значит, что не имеет особого значения на кого записано купленное жилье.

Важно знать: Если квартира куплена в браке и оформлена на жену, то мужу законно принадлежит ее половина. Если дело дойдет до развода, то он будет иметь право на 50 % суммы, вырученной от продажи недвижимости.

Но, далеко не всегда и всех устраивает такая ситуация. Многим хочется уверенности, которая заключается в бумаге, свидетельствующей о том, что человек действительно владеет частью имущества. В этом случае лучше сразу прописать в договоре купли продажи обоих супругов. После регистрации договора в Росреестре каждому из них будет выдано свидетельство о праве совместной или долевой собственности.

Если человек вступает в брак во второй раз, а от первого у него остались дети, то это необходимо учитывать. Дети являются законными наследниками на часть жилплощади их биологического родителя. Чтобы избежать лишних проблем в будущем, этому родителю при жизни нужно передать свою долю в квартире, а саму жилплощадь оформить на второго супруга.

Регистрация ранее приобретенной жилплощади

Довольно часто обеспеченные родители покупают своим детям собственное жилье, когда те еще не достигли совершеннолетия. Такой подарок весьма ценен в наше нелегкое время. Квартира такого происхождения не будет являться совместной собственностью ни при каких условиях, если только сам ее владелец того не пожелает.

Кроме того, в эту категорию не попадает жилье:

  • подаренное родственниками;
  • полученное в наследство по закону или завещанию;
  • доставшееся еще до брака по разделу имущества;
  • купленное за собственные средства.

После свадьбы вполне логично может возникнуть вопрос о том, как оформить недвижимость в совместную собственность супругов. Это вопрос, не только доверия, но и заботы о будущем своем и общего ребенка. В случае внезапной кончины собственника его близкие оказываются перед многочисленной армией законных наследников усопшего.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией следует заранее продумать, как лучше супругам оформить квартиру, находящуюся в исключительной собственности одного человека. Самым простым вариантом является составление договора дарения, в котором указывается конкретная часть, которая передается жене или мужу. После подписания и регистрации этого документа супруг становится законным владельцем части квартиры. Другим вариантом отчуждения доли в пользу члена семьи является завещание, в котором часть жилья отписывается второму супругу.

Что делать в гражданском браке?

Фото: Собственность в гражданском браке

Раздел жилплощади

Семьи, которые официально не регистрируют свои отношения, сегодня не редкость. Как правило, собственником жилья является один из супругов. Если такая пара распадется, то квартира полностью отойдет к законному владельцу. Второй супруг рискует остаться ни с чем. Чтобы этого не допустить, приобретение недвижимости нужно оформлять сразу на двух владельцев. Если квартира уже была, то есть смысл оформить договор дарения или купли продажи части жилья. Правда, на людей, которые не являются близкими родственниками дарителя, льготы не распространяются. Придется заплатить единый налог. Но, спокойствие и уверенность в будущем того стоит.

Если раздел жилья на льготы не проводился, то сожителю, не являющимся владельцем, необходимо позаботиться о сборе документации, подтверждающей его участие в покупке и содержании жилья. Доказательствами могут быть квитанции, кредитные документы, бумаги, указывающие, куда конкретно пошли деньги.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: